Решение по делу № 2-501/2025 от 27.11.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, ОАО «РЖД» и Управлению лесами РА о признании сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключения из ЕГРН.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в которых просила суд: Ответчик <ФИО> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое уточненное заявление <ФИО> к <ФИО>, ОАО «РЖД» и Управлению лесами РА о признании сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключения из ЕГРН, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

УИД 01RS0№-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Бельдиновой О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии истца ФИО1,

при участии представителя ФИО1-ФИО7, согласно ордера,

при участии ответчика ФИО2,

при участии представителя ОАО «РЖД» ФИО4, ФИО5,

при участии третьего лица – администрации МО « Абадзехское сельское поселение» согласно доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «РЖД» и Управлению лесами РА о признании сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключения из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ОАО «РЖД» и Управлению лесами РА о признании сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключения из ЕГРН.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в которых просила суд:

1) Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН:01:04:5612003:196 (<адрес>, ул.59 км.5) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с КН: 01:04:5612003:196 (<адрес>, ул.59 км.5).

2) Установить границы земельного участка истца с КН 01:04:5612003:196 по адресу: <адрес>, ул.59 км.5, следующих координатах поворотных точек обследуемого участка, содержащихся в заключении эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

3) Изменить границы земельных участков лесного фонда (первомайское участковое лесничество) в составе единого землепользования с КН: 01:04:0000000:2362 и земли РЖД с КН: 01:04:5612003:775, согласно вышеуказанным координатам и исключив их наложения на земельный участок с КН: 01:04:5612003:196.

В обосновании своих требований истец пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:5612003:196, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 59 км, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности №/-030/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был получен ответ, о том, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:5612003:196. расположенный по адресу: <адрес>, ул.59 км,5, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: по предоставленным координатам межевого плана границы образуемого земельного участка, пересекают границы (налагаются) земельного участка с кадастровым номером: 01:04:5612003:921, владельцем которого является ответчик ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 01:04:00000002362, собственником которого является ответчик Управление лесами Республики Адыгея и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:775, собственником которого является ОАО « Российские железные дороги».

После того, как истец узнала о наличии реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру об определении верных координат фактических границ участка с КН:01:04:5612003:196.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы существующие на местности пятнадцать лет и более ( ст.42.8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) « О кадастровой деятельности», ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровым инженером ФИО6, были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка, обозначенных на местности забором, существующим более 15 лет, с целью исправления реестровой ошибки.

При камеральной обработке полученных измерений инженером, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с КН: 01:04:5612003:196 (<адрес>, ул. 59 км.5), с данными ЕГРН, что и нашло свое отражение в ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, при первоначальном уточнении границ земельного участка с КН 01: 04:5612003:196 в 2003 году кадастровым инженером были неверно определены координаты, которые и были занесены в Государственный кадастр недвижимости.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что смежными земельными участками с уточняемым, являются: по границам по границам 4-1 и 2-3 земли не сформированы. По границе 3-4 земли общего пользования. По границе 5-6 уточняемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:04:5612003:921 и 01:04:5612003:775.

При подготовке Межевого плана выявилось, что по границе 3-4 и 7-2 уточняемый земельный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5612003:921 и Железную дорогу с кадастровым номером 01:04:5612003:775. Данное пересечение (наложение) возникло в результате того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5612003:196, выявлена реестровая ошибка.

Фактически граница между спорными земельными участками определена на местности забором, споров по существующей фактической границе не имеется, но по координатам соседний участок по ул. 59 км.3, с кадастровым номером 01:04:5612003:921 расположен так, что его юридические границы накладываются на фактические границы земельного участка ФИО1(имеет место пересечения границ).

В результате измерений, площадь участка истца составила 2441 кв.м., что отличается от данных, содержащихся в ЕГРН на 373 кв.м.

Измерения проводились кадастровым инженером по фактически освоенным границам, существующим на местности более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ОАО «Российские железные дороги» - ФИО4,ФИО8, возражали против удовлетворения исковых требований истца. Предоставили возражение.

Представитель третьего лица - администрация МО «Абадзехское сельское поселение» ФИО9 в судебном заседании полагалась при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель Управления лесами Республики Адыгея в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. В ранее предоставленном суду отзыве, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица - Филиал ФКП « Роскадастр» по РА, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с учетом их письменной позиции относительно исковых требований.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:5612003:196, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 59 км, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности №/-030/2024-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был получен ответ, о том, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:5612003:196, расположенный по адресу: <адрес>, ул.59 км,5, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: по предоставленным координатам межевого плана границы образуемого земельного участка, пересекают границы (налагаются) земельного участка с кадастровым номером: 01:04:5612003:921, владельцем которого является ответчик ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 01:04:00000002362, собственником которого является ответчик Управление лесами Республики Адыгея и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:775, собственником которого является ОАО « Российские железные дороги».

При камеральной обработке полученных измерений инженером, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с КН: 01:04:5612003:196 ( <адрес>, ул. 59 км.5), с данными ЕГРН, что и нашло свое отражение в ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке Межевого плана выявилось, что по границе 3-4 и 7-2 уточняемый земельный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5612003:921 и Железную дорогу с кадастровым номером 01:04:5612003:775. Данное пересечение ( наложение) возникло в результате того, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5612003:196, выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с ДД.ММ.ГГГГ – Федеральный закон РФ «О кадастровой деятельности», статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4-й той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что, земельный участок с КН: 01:04:5612003:196, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 59 км, 5 о чем сделана в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, подпадает под «лесную амнистию», где права правообладателя на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при установлении его принадлежности к определенной категории земель приоритет имеют сведения ЕГРН, а при их отсутствии – сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (ч.3 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ; п.1 Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА /<адрес>).

Лесная амнистия заключается в том, что при установлении принадлежности участка к определенной категории земель ЕГРН имеет приоритет над государственным лесным ресурсом. Если есть разница между фактически используемой площадью участка и кадастровой, указанной в ЕГРН, то для такого участка можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на их наложение на лесную территорию.

Изначально срок проведения лесной амнистии был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента РФ был подписан №519-ФЗ которым лесная амнистия продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ « О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в статье 14 указывается, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участи, при отсутствии таких сведений в Единлм государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренными частями 6 и 9 настоящей статьи.

Правила настоящей статьи применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Майкопским районным судом по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт ФИО10 пришел к следующим выводам: « По результатам проведенного исследования выявлено, что фактические границы земельного участка с КН 01:04:5612003:196, не соответствует сведениям ЕГРН, а именно – координаты поворотных точек границ земельного участка указаны неверно, имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы» (вопрос №).

Оснований у суда не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств, заключения эксперта ФИО10, суд приходит к выводу, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером КН 01:04:5612003:196. Координаты поворотных точек границ земельного участка, указанные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, имеется реестровая ошибка. Для устранения причин несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с КН 01:04:5612003:196, с границами, указанных в ЕГРН, необходимо внести сведения, полученные в результате проведенного обследования в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка, соответствующих фактическому положению, содержащихся в заключении эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое уточненное заявление ФИО1 к ФИО2, ОАО «РЖД» и Управлению лесами РА о признании сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и их исключения из ЕГРН, удовлетворить.

1.Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН: 01:04:5612003:196, по адресу: <адрес>, ул. 59 км.5, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах ( координатах характерных точек границ) земельного участка с КН: 01:04:5612003:196, (<адрес>, ул. 59 км.5);

2. Установить границы земельного участка истца с КН: 01:04:5612003:196, по адресу: <адрес>, ул. 59 км.5, в следующих координатах поворотных точек, содержащихся в заключении эксперта ФИО10 от 17.08..2025 г.:

№ X Y

1 403315.62 2237060.05

2 403311.86 2237060.60

3 403312.66 2237065.49

4 403314.61 2237065.05

5 403315.42 2237067.25

6 403321.93 2237088.18

7 403327,88 2237109.38

8 403330.32 2237115.41

9 403322.51 2237122.75

10 403309.10 2237123.88

11 403305.16 2237123.36

12 403287.93 2237117.93

13 403288.04 2237097.58

14 403289.81 2237096.81

15 403290.77 2237091.22

16 403291.17 2237083.04

17 403290.37 2237073.54

18 403287.44 2237071.48

19 403285.23 2237052.30

20 403313.41 2237048.70

3. Изменить границы земельных участков лесного фонда (Первомайское участковое лесничество) в составе единого землепользования с КН: 01:04:5612003:196.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна. Судья - О.П. Бельдинова

УИД 01RS0№-57

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →