Мотивированное решение по делу изготовлено 09.12.2025
Дело № 2-1877/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-001833-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26.11.2025
<адрес> область
<адрес> городской суд <адрес> области в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> области, ФИО5 АлексА.у, коллективному саду № «Светлый» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с № площадью 1 311 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «<адрес>. №. Размер доли в праве собственности на земельный участок 1/2 доля в праве собственности. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве долевой собственности (1/2 доля в праве собственности): дом (№ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок и объекты недвижимого имущества расположенные на нем, принадлежат истцу на основании Договора дарения от дата.
Третье лицо ФИО2 является сособственником указанного земельного участка и объектов, расположенных на нем, в размере 1/2 доли в праве собственности.
В № году истец и третье лицо занялись проведением работ по уточнению границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая граница земельного участка, определенная на местности ограждением и стенами объектов капитального строительства, не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН (юридическая граница). Уточнить границы в административном порядке на основании межевого плана, сособственники не смогли, так как по результатам проведения кадастровых работ кадастровый инженер пришла к выводу, что имеется сильное расхождение конфигурации земельного участка с землеотводными документами; рекомендовано обратиться в суд (указано в заключении кадастрового инженера в составе Межевого плана). Исходя из изложенного, истец и третье лицо для установления границ земельного участка обратились в суд с указанным исковым заявлением. Местоположение границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, определена таким образом, что принадлежащие на праве собственности истцу и третьему лицу жилой дом, гараж и баня расположены за границами участка.
Постановлением главы администрации г<адрес> от дата № «О передаче земельного участка коллективному саду №» членам коллективного сада № был предоставлен земельный участок. ФИО2 (третье лицо) по договору от дата приобрел у ФИО3 земельный участок в к/с № г. Березовского, №, кадастровый №, площадью 1311 кв.м. дата ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок № в коллективном саду № «<адрес>», площадью 1311кв.м., с приложением плана границ земельного участка. В дата году ФИО2 по договору дарения подарил 1/2 долю в праве собственности на участок истцу - ФИО1 (сестре). Однако, разработка участка и возведение на нем объектов недвижимого имущества осуществлялись совместно истцом и третьим лицом с момента приобретения участка. При приобретении земельного участка в дата году участок был разработан, частично был огорожен по внешним границам со стороны дороги и земель сада (общего проезда). Границы участка определялись разработанной территорией участки и ограждением по внешним границам участка. Разработку участка и ограждение выполнил предыдущий собственник участка (продавец). На территории участка лежал сруб деревянной бани (сруб) и бревна. На территории участка были посажены яблоня, несколько кустов смородины и крыжовника, были оформлены грядки с викторией. В дата году на территории участка поставили деревянную баню размером 2мх4м. Установили новый забор по периметру всего участка, сохранив местоположение и конфигурацию ранее установленного забора. С дата года занялись поднятием участка в его границах, определенных забором, осушением участка (которое закончили с помощью коллективного сада только к дата году на земельном участке возвели деревянный дом. В дата году начали возводить новый жилой дом, строительство которого закончили в дата году поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности за ФИО2 на жилой дом, гараж и баню. При приобретении земельного участка его границы были определены прежним собственником участка, были сохранены третьим лицом и истцом с дата года по настоящее время. Изменился только материал ограждения, без изменения его местоположения и конфигурации. За период пользования земельным участком (с дата года и по дата год) требований об освобождении самовольно занятого участка к собственникам участка не предъявлялось. Таким образом, границы участка, определенные на местности, существуют <адрес> года.
Кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, пришел к следующим выводам. Анализ имеющихся документов показал, что площадь земельного участка с № по свидетельству и данным ЕГРН (декларированная площадь) составляет 1 311кв.м. При проведении натурного обследования и съемки геодезической спутниковой аппаратурой выявлено, что участок фактически занимает площадь 1750 кв.м, конфигурация его и горизонтальные проложения не совпадают с землеотводными документами.
По спутниковым снимкам от дата года (первые спутниковые снимки) можно определить примерные границы землепользования, передняя межа читается плохо, но есть очертания четкой прямой линии, похожей на границу. Также границы земельного участка определенные кадастровой съемкой участка от дата года подтверждаются спутниковыми снимками с дата год с незначительными изменениями по левой меже - в этом районе производились строительные работы и граница «плавала» на расстояние около трех метров в сторону леса. Таким образом, границы земельного участка, определенные кадастровой съемкой дата подтверждают свое существование дата года, то есть 19 лет.
В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») участок, находящийся в пользовании более 15 лет можно оформить в собственность, но на величину, не превышающую предельный минимальный размер по территориальной зоне. Участок расположен частично в территориальной зоне - <адрес> а частично в категории земель - земли запаса. Предельный минимальный размер земельного участка для зоны *** . К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев осуществления пользования недрами на таких землях и иных предусмотренных федеральными законами случаев. В связи с этим, а также из-за сильного расхождения конфигурации с землеотводными документами, было принято решение узаканивать используемую площадь участка в судебном порядке.
Смежными участками являются участок с № земельный участок с №, земли коллективного сада; границы указанных смежных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о границах земельного участка (декларированные), сведения о которых десны в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактических границах, определенных на четности, что свидетельствует о реестровой ошибке.
Истец просит:
установить местоположение границы земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № «<адрес> с земельным участком с №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № « *** , земельным участком с № по точкам со следующими координатами:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с № (<адрес> область, г. <адрес>», уч. №).
Определением судьи <адрес> области от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен Должников А. АлексА. (собственник земельного участка с КН: №
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем имеется письменное ходатайство. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы и требования иска поддержала. Ответчик ФИО5 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что спора относительно местоположения смежной границы у сторон не имеется, о чем в деле имеется телефонограмма. Ответчиком КС № «Светлый» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КС № «Светлый», в котором указано на согласие с заявленными исковыми требованиями. Третье лицо ФИО2 ранее направил в материалы дела письменное ходатайство, в котором также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на согласие с исковыми требованиями.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного права на земельный участок путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, следует из материалов дела, истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются равнодолевыми собственниками земельного участка, с № площадью 1311 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Светлый», уч. № (л.д. 139-146). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка, с КН№, площадью 1 060 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «Светлый», уч. № (л.д. 108-115). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Смежными земельными участками также являются земли общего пользования (земли сада).
Из материалов дела следует, постановлением главы администрации г.Березовский от дата № «О передаче земельного участка коллективному саду №» членам коллективного сада № был предоставлен земельный участок (л.д. 93-96).
Земельный участок № общей площадью 1142 кв.м. был предоставлен ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от дата и планом земельного участка (л.д. 99-100)
Данный земельный участок на основании договора купли-продажи от дата № был приобретен ФИО2, о чем последнему дата выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 101-104)
На основании договора дарения от дата, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), последней в дар передано имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № а также в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке: баня, гараж, дом (л.д.179-180)
Земельный участок № общей площадью 1 060 кв.м. был предоставлен ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от дата и планом земельного участка (л.д. 105-106)
Из материалов дела следует, ФИО6 умерла дата.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6, ФИО5 (сын) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с № а также в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (л.д. 255/оборот).
Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок приобретен в браке ФИО6 и ФИО7, который умер дата (л.д. 241/оборот). Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, наследников первой очереди, наследников, принявших наследство после смерти ФИО7, не установлено.
На момент рассмотрения настоящего спора, в сведениях ЕГРН содержится запись о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с № (л.д. 108-115)
Из доводов иска следует, что ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок № в дата году ФИО2 по договору дарения подарил 1/2 долю в праве собственности на участок истцу - ФИО1 (сестре). Однако, разработка участка и возведение на нем объектов недвижимого имущества осуществлялись совместно истцом и третьим лицом с момента приобретения участка. При приобретении земельного участка в № году участок был разработан, частично был огорожен по внешним границам со стороны дороги и земель сада (общего проезда). Границы участка определялись разработанной территорией участка и ограждением по внешним границам участка. Разработку участка и ограждение выполнил предыдущий собственник участка (продавец). На территории участка лежал сруб деревянной бани (сруб) и бревна. На территории участка были посажены яблоня, несколько кустов смородины и крыжовника, были оформлены грядки с викторией. В № году на территории участка поставили деревянную баню размером 2мх4м. Установили новый забор по периметру всего участка, сохранив местоположение и конфигурацию ранее установленного забора. С дата занялись поднятием участка в его границах, определенных забором, осушением участка (которое закончили с помощью коллективного сада только к дата году). В № году на земельном участке возвели деревянный дом. В дата году начали возводить новый жилой дом, строительство которого закончили в дата году поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности за ФИО2 на жилой дом, гараж и баню. При приобретении земельного участка его границы были определены прежним собственником участка, были сохранены третьим лицом и истцом с <адрес> года по настоящее время. Изменился только материал ограждения, без изменения его местоположения и конфигурации. За период пользования земельным участком (с дата) требований об освобождении самовольно занятого участка к собственникам участка не предъявлялось. Таким образом, границы участка, определенные на местности, существуют с дата года.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 дата следует, что земельный участок № занимает площадь 1750 кв.м., конфигурация и горизонтальные проложения не совпадают с землеотводными документами. По спутниковым снимкам от дата года (первые спутниковые снимки) можно определить примерные границы землепользования, передняя межа читается плохо, но есть очертания четкой прямой линии, похожей на границу. Также границы земельного участка, определенные кадастровой съемкой участка от дата года, подтверждаются спутниковыми снимками с дата год с незначительными изменениями по левой меже - в этом районе производились строительные работы и граница «плавала» на расстояние около трех метров в сторону леса (л.д. 43-58)
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные вышеприведенные доказательства, в совокупности с устными объяснениями ответчика ФИО5, письменными объяснениями ответчика КС № «Светлый» об отсутствии спора относительно местоположения смежных границ земельных участков истца и ответчиков ввиду их неизменности в течение длительного времени, с момента выделения земельных участков, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с № определенные при проведении кадастровых работ в дата году, подтверждают свое существование как минимум дата года, то есть в течение 19 лет. Учитывая доказательства подтверждения фактической границы в течение более 15 лет в точках, определённых кадастровым инженером ФИО8, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> области, ФИО5 АлексА.у, коллективному саду № «Светлый» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
установить местоположение границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад № «<адрес> с земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, коллективный сад № «<адрес> по точкам со следующими координатами:
Обозначение ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с <адрес>, г. <адрес> сад № «<адрес>. №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> области.
Судья: Е.В. Цыпина