Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,
при секретаре: Краевой Е.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Новокузнецке
02 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о прекращении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о прекращении договора социального найма.
Требования мотивирует тем, что он является собственником комнаты в 3-комнатной квартире по <адрес>, но в связи с действиями ответчика ФИО2 не может попасть в свою комнату, она препятствует истцу в пользовании. ФИО2 пользуется жилым помещением по договору социального найма, ведет асоциальный образ жизни, не производит ремонт жилья.
Просит прекратить договор социального найма, заключенный между ФИО2 и Администрацией г.Новокузнецка, в отношении жилого помещения по <адрес>.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, направила представителя.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, извещен о судебном заседании, отзыв не представили.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая по доверенности, поддержали исковые требования и доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что истец имеет доступ к своей комнате.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ одним способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.60 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п.1 ст.68 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно п.2 ст.68 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес> общей площадью 19,6 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Остальные две комнаты площадью 26,6 кв.м. являются объектом муниципальной собственности и предоставлены в пользование ФИО2 на семью из 5 человек по договору социального найма (ордер №).
Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 11.10.2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о вселении принято решение о вселении ФИО1 в указанное жилое помещение. Суд также обязал ответчиков не чинить препятствия ФИО1 в пользовании им жилым помещением и выдать комплект ключей от жилого помещения.
Решение вступило в законную силу. В отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения которых является вселение ФИО1 и не чинение препятствий в пользовании жилым помещением. Окончены 24.02.2022 в связи с исполнением (п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве), что следует из письменного ответа ОСП на обращение истца.
Таким образом, изложенные истцом доводы не нашли своего подтверждения, при этом, правовых оснований для расторжения договора социального найма истцом не указано, судом таких оснований не установлено. Нарушение жилищных прав истца подтверждено решением суда от 11.10.2021 и нарушенные права восстановлены в связи с исполнением данного решения. При этом, истец не является стороной договора социального найма жилого помещения, соответственно, он не обладает материальным правом требования его расторжения. Указанные в иске доводы, в том числе о невозможности попасть в свое жилое помещение такими основаниями не являются.
Судом таких оснований также не установлено, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о прекращении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Новокузнецка, ФИО2 о прекращении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10.03.2023.
Председательствующий: И.Г. Мухина