УИД 72RS0021-01-2025-001258-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 мая 2025 года

дело № 2-2007/2025

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский», администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Ембаевский», администрации Ембаевского МО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что на основании решения заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ембаевский» и наблюдательного совета от 08.07.2008 ФИО1 выделен земельный участок площадью 15 соток для личного подсобного хозяйства, согласно рабочему проекту генерального плана усадебных застроек жилых домов в д. ФИО4 № 11279, от 1995 года. В последующем между истцом и СПК «Ембаевский» был заключен договор аренды земельного участка № 15 площадью 0,15 га, который в последующем перезаключался сторонами на новый срок. Земельный участок принадлежит ТОО «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ембаевский» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № ТЮ2-1700281. Согласно справке о реорганизации, товарищество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ембаевский». В период с 2008 года по 2024 года истцом был построен жилой дом. Уведомлением от 07.10.2024 года № 16/02/04/2024/024670/МФЦ департаментом имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, предусмотренный ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 30.08.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым площадь здания составляет 84,7 кв. м. Согласно отчету № 37-Д-25 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - здание жилое, назначение: жилое, общей площадью 84,7 кв. м, кадастровый № квартала №, адрес: <адрес>, от 21.01.2025 подготовленного ООО «Союз Экспертизы и права», рыночная стоимость объекта на 20.01.2025 составляет 5 189 000 рублей. В соответствии с техническим заключением от 30.12.2024 года, подготовленным ООО «Алекс групп» проведено обследование несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок в кадастровом квартале с номером №. Согласно выводов, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок в кадастровом квартале с номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек: н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25; н2 – Х 336973.06 Y 1482353.11; н3 – Х 336964.04 Y 1482352.82; н4 – Х 336964.23 Y 1482342.13; н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СПК «Ембаевский» - ФИО3, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласился, просил удовлетворить, поскольку истец обязательства по постройке дома исполнила.

Представитель ответчика администрации Ембаевского МО в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили, направили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований истца, просили дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, Департамент имущественных отношений Тюменской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве просят в иске отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что коллективному сельскохозяйственному предприятию «Ембаевское» постановлением Главы администрации Тюменского района № 566 от 02.09.1992 предоставлено 7327 га земли, из которых 6161 га бесплатно, 1166 га в бессрочное (постоянное) пользование для сельскохозяйственного производства, что подтверждается Государственным актом № ТЮ2-1700281 (л.д. 13-14).

Как следует из справки, на основании Постановления администрации Тюменского района № 288 от 31.03.1993 в КСХП «Ембаевское» реорганизовано в ТОО СХП «Ембаевское». На основании приказа администрации Тюменского района № 120 от 05.03.1999 ТОО СХП «Ембаевское» реорганизовано в СПК «Ембаевский» (л.д. 25).

На основании решения заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Ембаевский» и наблюдательного совета № 13 от 08.07.2008 ФИО1 выделен земельный участок площадью 15 соток для личного подсобного хозяйства, согласно рабочему проекту генерального плана усадебных застроек жилых домов в д. ФИО4 № 11279, от 1995 года (л.д. 70).

Как следует из выписки из протокола собрания уполномоченных членов СПК «Ембаевский» от 27.07.2015, принято решение оформить массив полностью в СПК «Ембаевский», либо в администрацию Тюменского района с дальнейшей передачей их в собственность каждому гражданину на безвозмездной основе (л.д. 71).

03.04.2014 между СПК «Ембаевский» и ФИО1 заключен договор № 17 аренды земельного участка № 14 из земель поселения согласно Рабочего проекта Генерального плана усадебных застроек группы жилых домов в д. ФИО4 № 11279 от 1995 года, Тюменского района, расположенный по адресу: <адрес>, Государственный акт № ТЮ2-1700281 для использования участка для личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в генеральном плане участка, площадью 0,15 га.

Аналогичный договор аренды земельного участка № 15 заключен между СПК «Ембаевский» и ФИО1 14.06.2023 (л.д. 9-12).

Согласно технического плана от 30.08.2024, по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале № расположено здание – индивидуальный жилой дом, площадью 84,7 кв.м., в границах координат характерных точек: н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25; н2 – Х 336973.06 Y 1482353.11; н3 – Х 336964.04 Y 1482352.82; н4 – Х 336964.23 Y 1482342.13; н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25 (л.д. 26-46).

Из технического заключения, подготовленного ООО «Алекс Групп» от 30.12.2024 следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок в кадастровом квартале с номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 47-69).

Согласно экспертного заключения № 7047/к от 06.05.2025, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок в кадастровом квартале с номером №, установлено его соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требовании к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Согласно заключения кадастрового инженера, расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка превышает 3 метра.

Уведомлением от 07.10.2024 года № 16/02/04/2024/024670/МФЦ департаментом имущественных отношений и градостроительства Администрации Тюменского муниципального района отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, предусмотренный ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек: н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25; н2 – Х 336973.06 Y 1482353.11; н3 – Х 336964.04 Y 1482352.82; н4 – Х 336964.23 Y 1482342.13; н1 – Х 336973.34 Y 1482342.25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 21.05.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2007/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна.

Судья Хромова С.А.