РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/2023 (77RS0031-02-2022-026172-26) по иску * к * о взыскании задолженности по договору ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору ренты.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
31.10.1997г. между истцом и ответчиком заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении.
Согласно условиям данного договора истец передал ответчику в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: * в обмен на ежемесячные выплаты в течение ее жизни ренты в виде 3 МРОТ, установленных законом в месяц.
С момента заключения договора ренты ответчик выплачивал рентные платежи в размере 10 000руб. Однако с 2014г. стал платить не постоянно. Помимо того, что ответчик не выплачивал истцу ренту в полном объеме, он не выполнял иные условия договора ренты, а именно: не оказывал никакой иной помощи и не осуществлял уход за истцом.
В 2022г. истец обратился в Чертановский районный суд г. Москвы с исковым заявлением о расторжении договора пожизненной ренты.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 24.05.2022г. в удовлетворении исковых требований * к * о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием от 31.10.1997г., прекращении права собственности * расположенную по адресу:*возврате в собственность * - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2022г. решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24.05.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца *- без удовлетворения.
Согласно пунктов 5, 6, 9 Договора ренты, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, оплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании истца вышеуказанную квартиру, вплоть до смерти истца.
Стоимость ежемесячного материального обеспечения(питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере 3-х минимальных заработных плат, установленных законодательством РФ, на момент выплаты. Истец в настоящее время самостоятельно из своей пенсии оплачивает коммунальные услуги за квартиру, самостоятельно осуществляет покупку продуктов и медицинских препаратов.
Согласно условиям договора ренты (п. 6) по соглашению сторон размер пожизненной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, определен в размере - 3 МРОТ в месяц.
Ответчик, в рамках договора ренты выплачивал истцу денежные суммы нерегулярно, в размере от 5 000руб. до 20 000руб., периодически денежные выплаты вовсе отсутствовали, что подтверждается выпиской из банка с расчетного счета истца о поступлении денежных средств от ответчика.
В 2021г. истец заблокировал свой расчетный счет, на который поступали денежные средства от ответчика. Однако, данное обстоятельство не освободило ответчика от обязанности в содержании истца в рамках договора ренты и не лишило ответчика возможности перечисления денежных средств истцу в рамках договора ренты, по причине наличия иных способов передачи денежных средств, которыми ответчик не воспользовался.
В итоге, с 2014г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 090 581руб.
Размер 1 МРОТ составляет:
Дата
Размер 1 МРОТ (руб.)
Основание
с 01.01.2014 года
5 554
ст. 1 Федерального закона от 02.12.2013 № ЗЗб-ФЗ
с 01.01.2015 года
5 965
ст. 1 Федерального закона от 01.12.2014 № 408-ФЗ
с 01.01.2016 года
6 204
ст. 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 376-ФЗ
с 01.07.2016 года
7 500
ст. 1 Федерального закона от 02.06.2016 № 164-ФЗ
с 01.07.2017 года
7 800
ст. 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 460-ФЗ
с 01.01.2018 года
9 489
ст. 3 Федерального закона от 28.12.2017 № 421-ФЗ
с 01.05.2018 года
11 163
ст. 1 Федерального закона от 07.03.2018 № 41-ФЗ
с 01.01.2019 года
11 280
ст. 1 Федерального закона от 25.12.2018 № 481-ФЗ
с 01.01.2020 года
12 130
ст. 1 Федерального закона от 27.12.2019 № 463-ФЗ
с 01.01.2021 года
12 792
ст. 3 Федерального закона от 29.12.2020 № 473-ФЗ
с 01.01.2022 года
13 890
ст. 1 Федерального закона от 06.12.2021 № 406-ФЗ
с 01.06.2022 года
15 279
Постановление Правительства от 28.05.2022 № 973
Таким образом, 3 МРОТ по договору ренты составляет следующие суммы (с момента получения выплат по выписке банка с 01.08.2014г. по 31.10.2022г.):
Ответчик должен был выплатить истцу с 01.08.2014г. по 31.102022г.: за 2014г.: 5 554 х 3 = 16 662руб. в месяц (5 х 16662) = 83 310руб.; за 2015г.: 5 065 x 3 = 17 895 (12 х 17 895) = 214 740руб.; за первую половину 2016г.: 6 204 х 3 = 18612(6 х 18 612)= 111 672руб.; за вторую половину 2016г. и 1-ю половину 2017г.: 7 500 х 3 = 22 500 (12 х 22 500) 270 000руб.; за вторую половину 2017г.: 7 800 х 3 = 23 400 (6 х 23 400) = 140 400руб.; за 4-ре месяца 2018г.: 9 489 х 3 = 28 467 (4 х 28 467) =113 868руб.; за 8-м месяцев 2018г.: 11 163 х 3 = 33 489 (8 х 33 489) = 267 912руб.; за 2019г.: 11 280x 3 = 33 840 (12x 33 840) = 406 080руб.; за 2020г.: 12 130 х 3 = 36 390 (12 х 36 390) = 436 680руб.; за 2021г.: 12 792 х 3 — 38 376 (9 х 38 376) = 345 384руб.; за 5-ть месяцев 2022г.: 13 890 х 3 = 41 670 (5 х 41 670) = 208 350руб.; за период с июня по октябрь 2022г.: 15 279 х 3 = 45 837 (5 х 45 837) = 229 185руб, итого: 2 827 581руб.
Ответчик фактически выплатил истцу с 01.08.2014г. по 31.10.2022г.: август 2014г. - 15 000руб.; сентябрь 2014г. - 15 000руб.; октябрь 2014г. - 15 000руб.; ноябрь 2014г. - 15 000руб.; декабрь 2014г. - 0руб.; итого выплатил за 2014г.: 60 000руб. Должен был выплатить за 2014г.: 83 310руб. Долг по оплате за 2014г.: 23 310руб.
январь 2015г. - 0руб.; февраль 2015г. - 15 000руб.; март 2015г. - 0руб.; апрель 2015г. - 15 000руб.; май 2015г. - 0руб.; июнь 2015г. - 15 000руб.; июль 2015г. - 15 000руб.; август 2015г. - 15 000руб.; сентябрь 2015г. - 15 000руб.; октябрь 2015г. - 15 000руб.; ноябрь 2015г. - 15 000руб.; декабрь 2015г. - 0руб.; итого выплатил за 2015г.: 120 000руб. Должен был выплатить за 2015г.: 214 740руб. Долг по оплате за 2015г.: 94 740руб.
январь 2016г. - 0руб.; февраль 2016г. - 15 000руб.; март 2016г. - 0руб.; апрель 2016г. - 15 000руб.; май 2016г. - 0руб.; июнь 2016г. - 15 000руб.; июль 2016г. - 15 000руб.; август 2016г. - 15 000руб.; сентябрь 2016г. - 15 000руб.; октябрь 2016г. - 15 000руб.; ноябрь 2016г. - 15 000руб.; декабрь 2016г. - 15 000руб.; итого выплатил за 2016г.: 135 000руб. Должен был выплатить за 2016г.: 246 672руб. Долг по оплате за 2016г.: 111 672руб.
январь 2017г. - 0руб.; февраль 2017г. - 15 000руб.; март 2017г. - 0руб.; апрель 2017г. - 15 000руб.; май 2017г. – 0руб.; июнь 2017г. - 15 000руб.; июль 2017г. 15 000руб.; август 2017г. 15 000руб.; сентябрь 2017г. - 0руб.; октябрь 2017г. - 15 000руб.; ноябрь 2017г. - 10 000руб.; декабрь 2017г. - 10 000руб.; итого выплатил за 2017г.: 110 000руб. Должен был выплатить за 2017г.: 246 672руб. Долг по оплате за 2017г.: 136 672руб.
январь 2018г. - 0руб.; февраль 2018г. - 10 000руб.; март 2018г. -10 000руб.; апрель 2018г. - 10 000руб.; май 2018г. 10 000руб.; июнь 2018г. - 10 000руб.; июль 2018г. - 0руб.; август 2018г. 10 000руб.; сентябрь 2018г. - 10 000руб.; октябрь 2018г. - 10 000руб.; ноябрь 2018г. - 0руб.; декабрь 2018г. - 10 000руб.; итого выплатил за 2018г.: 90 000руб. Должен был выплатить за 2018г.: 381 780руб. Долг по оплате за 2018г.: 291 780руб.
январь 2019г. - 0руб.; февраль 2019г. 10 000руб.; март 2019г. - 10 000руб.; апрель 2019г. - 20 000руб.; май 2019г. - 0руб.; июнь 2019г. - 10 000руб.; июль 2019г. - 10 000руб.; август 2019г. - 10 000руб.; сентябрь 2019г. - 10 000руб.; октябрь 2019г. - 10 000руб.; ноябрь 2019г. -10 000руб.; декабрь 2019г. - 20 000руб.; итого выплатил за 2019г.: 120 000руб. Должен был выплатить за 2019г.: 381 780руб. Долг по оплате за 2019г.: 90 000руб.
январь 2020г. - 0руб.; февраль 2020г. - 10 000руб.; март 2020г. -10 000руб.; апрель 2020г. - 10 000руб.; май 2020г. - 0руб.; июнь 2020г. - 5 000руб.; июль 2020г. - 10 000руб.; август 2020г. - 0руб.; сентябрь 2020г. - 7 000руб.; октябрь 2020г. - 10 000руб.; ноябрь 2020г. - 10 000руб.; декабрь 2020г. - 10 000руб.; итого выплатил за 2020г.: 82 000руб. Должен был выплатить за 2020г.: 436 680руб. Долг по оплате за 2020г.: 354 680руб.
январь 2021г. - 0руб.; февраль 2021г. - 10 000руб.; март 2021г. - 10 000руб.; с апреля 2021г. по декабрь 2021г. - 0руб.; итого выплатил за 2021г.: 20 000руб. Должен был выплатить за 2021г.: 345 384руб.; Долг по оплате за 2021г.: 325 384руб.:
с января 2022г. по октябрь 2022г. - 0руб.; итого выплатил за 2022г.: 0руб. Должен был выплатить за 2022г.: 437 535руб.; Долг по оплате за 2022г.: 437 535руб.: итого: за период с августа 2014г. по октябрь 2022г. ответчик выплатил истцу 737 000руб.
2 827 581 -737 000 = 2 090 681руб. - задолженность ответчика перед истцом по договору ренты за период с 01.08.2014г. по 31.10.2022г.
В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Учитывая, что по условиям договора ренты (п. 6) по соглашению сторон размер жизненной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, определен в размере - 3 МРОТ в месяц, ответчиком данное условие не выполнялось, что подтверждается выпиской из банка с расчетного счета истца о поступлении денежных средств от ответчика и приведенным выше расчетом задолженности.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору ренты с пожизненным содержанием на иждивении от 31.10.1997г. периоде 01.08.г. по 31.10.2022г. в размере 2 090 581руб., а также сумму госпошлины.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя действующего на основании доверенности(л.д.26-27), который доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 583, 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты ) передает другой стороне (плательщику ренты ) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента ) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента ). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты , подлежит также государственной регистрации.
В силу ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты , а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
31.10.1997г. между * и * был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истец передал бесплатно ответчику в собственность квартиру, находящуюся по адресу: * а ответчик принимает в собственность указанную квартиру с пожизненным содержанием с иждивением истца(л.д. 16-17)
Стоимость общего объема содержания в месяц, включая стоимость питания, одежды, медицинской помощи, определена сторонами в размере двух минимальных заработных плат, установленных согласно законодательства РФ на момент выплаты. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере трех минимальных заработных плат, установленных согласно законодательства РФ на момент выплаты(п. 6 Договора)
Истцом, в обосновании не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию, в соответствии с договором ренты, представлена выписка по счету(л.д.12-15)
20.09.2022г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Чертановского районного суда от 24.05.2022г., которым в удовлетворении исковых требований * к * о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием от 31.10.1997г., прекращении права собственности * на квартиру 26, расположенную по адресу: г*и возврате в собственность *отказано, оставлено без изменения.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик не в полном объеме, производил перечисление денежных средств на содержание истца, в установленном Договоре размере.
23.11.2022г. истцом в адрес ответчика был направлена претензия с требованием выплатить задолженность, образовавшуюся на основании договора ренты(л.д.18-25), однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, при ходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из приведенных положений закона следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности , о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В данном случае исковая давность по предъявленному истцом требованию начинает течь с 01.12.2019г.
Таким образом, доводы истца об образовании задолженности по оплате договора пожизненной ренты ответчиком нашли свое объективное подтверждение.
В результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.12.2019г. по 31.10.2022 в размере 1 147 599руб.,
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 938руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования * к * о взыскании задолженности по договору ренты удовлетворить частично.
Взыскать с * в пользу * задолженность по договору ренты в размере 1 147 599руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 938руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 14.04.2023 г.