Решение по делу № 2-2001/2022 от 17.10.2022 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

Дело №

УИД 23RS0001-01-2022-002888-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 17 октября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 16.08.2022.

Заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 756 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2021.

Истцом получена претензия от ФИО3, о том, что при определении границ принадлежащего ей на праве собственности вышеуказанного земельного участка допущена реестровая ошибка, в результате которой, хозяйственная постройка ФИО3 частично расположена на ее земельном участке, в связи с чем просит обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 16.08.2022 указано, что в результате проведения кадастровых работ произведено исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка истца. Неверно установлен каталог координат поворотных точек. Фактическая площадь участка истца 2744 кв. м., что на 12 кв. м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН, что не противоречит требованиям п. 32.1. ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Спор о границах земельного участка отсутствует, границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - сетка-рабица. Как указано в заключении кадастрового инженера границы земельного участка от точки 9 до 10 земли общего пользования, от 10 до 9 соответствуют сведениям ГКН.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание нре явился.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реевтсра недвижимости от 08.06.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реевтсра недвижимости от 05.02.2021 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от 16.08.2022 в результате проведения кадастровых работ произведено исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номере №. Неверно установлен каталог координат поворотных точек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № сведениям ГКН - 2756 кв. м. Площадь, полученная в результате уточнения границ, составила 2744 кв.м., что на 12 кв. м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН, что не противоречит требованиям п. 32.1. ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 2744 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка изменились.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами.

В результате проведения кадастровых работ произведено исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка истца.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Решении суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: