Решение по делу № 2-11217/2022 от 15.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», мотивируя свои требования тем, что в рамках договора инвестирования от 24.12.2003г. №, заключенного между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и ООО «Регионконтракт», 12.05.2005г. между ФИО1 и ООО «Регионконтракт» был заключен договор инвестирования №И-3/05 строительства жилого дома, в соответствии с которым инвестор привлекает истца (соинвестора) к соинвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>Б в части финансирования строительства однокомнатной квартиры № пп3, общей площадью 43,83 кв.м. расположенной на 22 этаже секции № жилого дома.

Истец исполнила обязательства по оплате квартиры в соответствии с пунктом 3.1.2 договора инвестирования в размере 1 315 678 руб. 30 коп.,

В соответствии с Соглашением от 19.07.2006г. к договору инвестирования №И-3/05 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров жилого дома, произведенных органами БТИ, фактическая площадь квартиры составила 43,90 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры истец уплачивает сумму в размере 2 101 руб. 24 коп. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме.

17.03.2014г. в отношении в отношении ООО «Регионконсалт» внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица.

Застройщиком в рамках договора инвестирования являлось Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№», которым был подписан смотровой ордер будущего собственника. Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.09.2016г. по делу №А40-177409/2014-177-292Б Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто ФИО2 производство.

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от 30.11.2007г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен кадастровый №, квартира была передана истцу в фактическое владение и пользование. Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени не переданы документы необходимые для осуществления регистрации права собственности, в том числе предусмотренные пунктом 3.1.4 договора Акт об исполнении договора, и документ закрепляющий распределение общей площади жилья в жилом доме.

С учетом изложенных обстоятельств просит признать на ней право собственности на <адрес> общей площадью 43,90 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» ФИО2 А.В. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 этого же Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что 12.05.2005г. между ООО «Регионконтракт» и ФИО1 заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие субинвестора ФИО1 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>Б, в объеме 43,83 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, который составляет 1 315 678 руб. 30 коп.

Субинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры №пп3 расположенной на 22 этаже в секции № жилого дома по вышеуказанному строительному адресу.

Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

КТ «СУ-155» и Компания» выдан смотровой ордер будущему собственнику <адрес> по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>Б.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> № от 30.11.2007г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире № присвоен кадастровый №.

Жилое помещение – <адрес> фактически передана во владение истца, что подтверждается выпиской из домовой книги, актом ввода в эксплуатацию квартирных счетчиков воды от 26.06.2006г. Вместе с тем, предусмотренные пунктом 3.1.4 договора Акт об исполнении договора, и документ закрепляющий распределение общей площади жилья в жилом доме истцу до настоящего времени не переданы.

ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности застройщика на заявленные к государственной регистрации объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, правопритязания на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Егорова, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова