Решение по делу № 2-621/2023 от 27.03.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-621/2023 (71RS0023-01-2023-000564-84) по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она (истец) приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору купли-продажи была определена в размере <данные изъяты> руб. Оплата была произведена следующим образом: <данные изъяты> руб. – переданы за счет личных средств до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> руб. – оплачены за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме. В договоре купли-продажи стороны определили, что квартира признается находящейся в залоге у продавца. В настоящее время кредит полностью погашен, с даты заключения договора купли-продажи она (истец) владеет и пользуется спорным жилым помещением, в ЕГРН внесены сведения о ее праве собственности на квартиру и об обременении в отношении ФИО3 Она (ФИО2) обращалась к ФИО3 с заявлением о необходимости обращения в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения, однако, ответ не получила.

Просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись об ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п№ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. покупатель уплатил полностью за счет собственных средств до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. будет плачена за счет кредитных средств. Предоставленных <данные изъяты>, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО1, ФИО4 и вышеуказанным банком, не являющимся стороной по настоящему договору, в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Тульской области. Вышеуказанный объект недвижимости находится в залоге у <данные изъяты>, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество. Залогодержателем по данному залогу является банк. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ товар, проданный в кредит, до полной его оплаты находится в силу закона в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, сведения об ограничении в виде ипотеки в пользу ФИО3 в отношении указанного объекта недвижимости были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. «приобретение готового жилья» погашена полностью.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной <данные изъяты> на запрос суда, задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, продавец и покупатель должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения со спорного объекта недвижимости.

Однако ФИО3 уклоняется от совместной с покупателем подачи заявления в Управление Росреестра по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 направила письмо, в котором предлагала совместно обратиться в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения на спорную квартиру.

Сведений об исполнении в добровольном порядке данных требований в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Ограничение в виде ипотеки внесены в отношении указанного объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку продавец ФИО3 уклоняется от подачи совместного заявления с ФИО2, то ФИО2 лишена возможности подать совместное заявление с продавцом спорного объекта недвижимости в Управление Росреестра по Тульской области.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, задолженности по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, то требование об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина