Решение по делу № 02-4737/2025 от 05.12.2025 - об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании штрафа.

77RS0015-02-2025-003544-33

Дело 2-4737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Марьино» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Марьино», в котором просил обязать ГБУ адрес Марьино» произвести перерасчет платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством и Документами жилищного учета, предоставленными ГБУ «МФЦ адрес Марьино по состоянию на январь 2025 года, в связи с неосновательным увеличением такой платы на сумма; обязать ГБУ адрес Марьино» произвести перерасчет переплаты Истцом за Жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на февраль 2025 года. 3. Взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание Жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 (далее по тексту также - «Истец») является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры № 607 площадью 35,6 кв. м. (далее по тексту также - «Жилое помещение»), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям с сайта, находящегося в открытом доступе в Государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, являющимся официальным источником раскрытия информации о способах управления многоквартирными домами, дом № 14 по адресу: адрес находится в управлении ГБУ адрес Марьино» на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 07.09.2010. Ответчиком в отношении Жилого помещения Истца 20.01.2025 начислены и предъявлены к оплате сумма за жилищно-коммунальные услуги. Однако Ответчиком неправильно рассчитана плата за оказанные жилищно- коммунальные услуги, что подтверждается Документами жилищного учета, предоставленными 26.12.2024 ГБУ «МФЦ адрес Марьино, куда Истец обратился после разъяснений, данных Ответчиком, что именно данное учреждение отвечает за оформление и предоставление документов жилищного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который доводы иска поддерживал.

Представитель ответчика ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио в судебном заседании поддерживала позицию, изложенную в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного, либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного, либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Указанные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, начиная с 04.09.2023 года, является собственником квартиры № 607, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из ГЕРН, представленной в адрес суда.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется ГБУ адрес Марьино» на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 07.09.2010 г.

ГБУ адрес "Марьино" адрес осуществляет деятельность в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2017 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации", и является организацией, в обязанности которой входит произведение расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а также формирование Единых платежных документов (ЕПД).

Из письменной позиции истца усматривается, что по состоянию на 20.01.2025 года, ГБУ адрес Марьино» начислена к уплате сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Вместе с тем, из представленных на запрос истца, сведений ГБУ МФЦ адрес Марьино следует, что у истца образовалась переплата по состоянию на январь 2025 года в размере сумма

По мнению истца, ГБУ адрес Марьино» неосновательно увеличена плата за Жилое помещение и коммунальные услуги, а у Истца в действительности отсутствует задолженность перед ГБУ адрес Марьино» за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Из представленной стороной истца оборотно-сальдовой ведомости следует, что ГБУ адрес Марьино» в сентябре 2023 года произведено начисление за услуги ХВС КПУ сумма и за водоотведение КПУ сумма

Из представленного стороной ответчика единого жилищного документа, по состоянию на 12.11.2025 г., сумма общей задолженности составляет сумма

Вместе с тем, стороной истца представлены в материалы дела решение ГБУ МФЦ адрес, которым было принято положительное решение о предоставлении услуги перерасчета ЖКУ.

Согласно справке о наличии задолженности, по состоянию на 19.11.2025 г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, следует, что сумма отрицательного сальдо за услугу водоотведения составляет сумма

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд отмечает, что оснований к удовлетворению требований истца не имеется, в силу следующего.

В адрес суда представлен судебный приказ № 2-1004/22-258, выданный 05 июля 2022 года мировым судьей судебного участка № 258 адрес, на основании заявления ГБУ адрес Марьино» о взыскании с собственника квартиры № 607, расположенной по адресу: адрес фио, фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 01.06.2022 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании судебного приказа № 2-405/20-258, выданного 27 апреля 2020 года, мировым судьей судебного участка № 258 адрес, на основании заявления ГБУ адрес Марьино» о взыскании с собственника квартиры № 607, расположенной по адресу: адрес фио, фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 г. по 01.01.2020 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании судебного приказа № 2-1004/22-258 от 05.06.2022 года, ОСП по адрес ГУ ФССП России по адрес 23.12.2022 г. в отношении должника фио было возбуждено исполнительное производство № 372255/23/77056-ИП.

В адрес суда представлена копия постановления об окончании исполнительного производства № 372255/23/77056-ИП от 23.08.2023 г., по причинам взыскания суммы задолженности в размере сумма

Из выписки из домовой книги, представленной в отношении спорного жилого помещения, по состоянию на 16.10.2025 г, следует, что в квартире № 607 по адресу: адрес, зарегистрирован фио

Согласно сведений, представленных ГБУ МФЦ адрес Марьино по запросу суда, следует, что на основании поручения управляющей организации ГБУ адрес Марьино» от 03.08.2022 № ИСХ-2657/22, от 25.07.2022 № ИСХ-2531/22, в августе 2022 г. по лицевому счету плательщика выполнено списание задолженности в сумме сумма по статьям услуг водоснабжения (водоотвод, холодная вода).

На основании пор учения управляющей организации ГБУ адрес Марьино» от 05.09.2023 № ИСХ-4326/23 за услуги водоснабжения (водоотвод, холодная вода) выполнено доначисление ранее списанной задолженности, которая учитывается на забалансовом счете в течение 5 лет и по истечении срока подлежит списанию в убыток. В случае поступления оплаты по списанной безнадежной задолженности, задолженность восстанавливается.

В связи с поступившей оплатой по вышеуказанному адресу начисления в размере сумма восстановлены.

Копия такого письма, направленного ГБУ адрес Марьино» в адрес ГБУ адрес Марьино, представлена в адрес суда, согласно приложения, к которому следует, что за период с 2019 года по 2023 год, за услуги ХВС сумма долга составляла сумма, за услугу водоотведение сумма

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, представленной ГБУ адрес Марьино», по состоянию на 05.12.2025 года, сальдо по лицевому счету за период с июля 2019 года по июль 2022 года составляет (исх.сальдо) сумма

При этом, суд отмечает, что код плательщика за жилое помещение (квартира № 607 по адресу: адрес) оформлен фио

В соответствии с действующим порядком расчетов за жилищно-коммунальные услуги, право на получение документов, требование перерасчетов и оспаривание начислений принадлежит лицу, на которого зарегистрирован лицевой счет - <***> (КП 2260394105).

Согласно ч. 3.1 ст. 155 адрес кодекса РФ, собственник обязан самостоятельно сообщить в организацию, осуществляющую начисление платежей, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, для внесения изменений в базу данных плательщиков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд, руководствовась ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. 10, 30, 153, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354, исходит из того, что указание в счетах на оплату сведений о задолженности за предыдущие периоды само по себе не противоречит действующему законодательству, поскольку в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

При этом указанная норма не уточняет статус потребителя.

Сам факт наличия задолженности не нарушает прав истца как собственника спорной квартиры, поскольку данная задолженность возникла в период, когда собственником квартиры было иное лицо, тогда как действующим законодательством не предусмотрена возможность исключения из лицевого счета сведений о задолженности предыдущего собственника квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом бездоказательно заявляются требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за потребление коммунальных услуг, поскольку факт нарушения ответчиком законных прав и интересов истца не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части у суда не имеется.

По мнению суда, указание в платежном документе информации о наличии задолженности за предыдущие периоды не является требованием о ее оплате, носит информационный характер и прав истца не нарушает.

Суд отмечает, что доводы иска о незаконном указании в платежных документах задолженности, образовывавшейся до момента перехода права собственности к истцу, отклоняется, как заявленный на неверном понимании и толковании норм права, поскольку не имеется оснований для признания незаконными действий ответчика относительно отражения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника при смене собственника на фио, так как сам по себе учет задолженности за предыдущим собственником, прав фио не нарушает.

Смена собственника жилого помещения не освобождает предыдущего собственника от обязанности оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая сформировалась на дату перехода права собственности.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушения прав истца ответчиком, как потребителя, не установлено, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании штрафа, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Марьино» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2026 года

Судья Е.Н. Стратонова