УИД 42RS0025-01-2023-000420-68
Дело № 2-379/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 12 июля 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировал следующим. ФИО1 ч с 2007 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <.....>. Данный дом ранее был разделен на две части. Титульными собственниками частей дома являются:
- ? дома - ФИО4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>;
- ? дома - ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Оба договора зарегистрированы в администрации Колычевского Совета народных депутатов.
В 2000 году ФИО7 (ранее приходилась истцу тёщей) выкупила обе половины жилого дома у прежних хозяев для своей дочери ФИО8. У ФИО5 была отобрана расписка за дом, согласно которой ФИО7 купила ФИО8 дом у ФИО5 за шесть тысяч рублей. Подлинность подписи ФИО5 засвидетельствована специалистом администрации Колычевского сельсовета <.....> С ФИО4 сделка письменно зафиксирована не была. Ей были переданы деньги, она отдала документы и съехала из дома. Сама ФИО7 в доме не проживала, в нем была прописана и проживала её дочь ФИО8
Истец проживал совместно с ФИО8 в данном доме с 2007 года, будучи в гражданском браке. Позднее в 2018 году официально зарегистрировали брак, и в 2021 году их брак расторгнут. ФИО9 уехала из дома, а ФИО10 остался в нем проживать и проживает до настоящего времени.
Право собственности на жилой дом ни за ФИО7, ни за ФИО8 зарегистрировано в установленном порядке не было, а, следовательно, титульными собственниками являются вышеуказанные граждане. В настоящее время по слухам соседей граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО4 уже нет в живых. Наследники за наследством не обращались.
С 2007 года ФИО1 своими силами производил содержание дома: делал ремонт в доме, производил благоустройство придомовой территории, оплачивал коммунальные услуги (водоснабжение, электричество). Владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Никуда из этого дома не уезжал. Никто на этот дом за всё время владения им не претендовал. Титульные собственники дома не оформили переход права собственности ни на ФИО7, ни на ФИО8, и с 2000 года не проявляли никакого интереса к дому, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Считает, что имеется вся необходимая совокупность обстоятельств для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он уже более 15 лет владеет и пользуется домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным.
Каких-либо договоров с истцом никто не заключал, никаких обстоятельств, свидетельствующих о его недобросовестности по отношению к владению спорным имуществом, нет. Неправомерность завладения спорным жилым помещением в его действиях отсутствует.
Просит признать за ФИО1 чем право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый №........, в силу приобретательной давности.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу и ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и оформлении право собственности на ФИО1 На данный дом ни она, ни ее мать не претендуют.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1, знает его с 1995 года. ФИО1 приехал в 2007 году, стал проживать по адресу: <.....>. ФИО1 как въехал в этот дом, так постоянно в нем и проживает, построил новую баню, заменил окна, ухаживает за домом и земельным участком. ФИО3 не проживает в доме, живет в <.....>. Никто другой на этот дом не претендует.
Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> и <.....>, зарегистрированных в администрации Колычевского Совета народных депутатов, ФИО4 (1/2) и ФИО11 (1/2) являются собственниками жилого дома по адресу: <.....>.
Далее в 2000 году ФИО7, которая приходилась истцу тещей выкупила обе половины жилого дома для дочери ФИО12 то обстоятельство, что ФИО7 купила дом у ФИО5, подтверждается распиской в получении денежных средств за дом в размере <.....> рублей. Подлинность подписи ФИО5 засвидетельствована специалистом администрации Колычевского сельсовета <.....>. С ФИО4 сделка письменно зафиксирована не была. Покупатель ФИО7 в доме не проживала.
С 2007 года ФИО1 проживал совместно с ФИО12 в данном доме в гражданском браке. В 2018 году они зарегистрировали брак, который расторгли в 2021 году. ФИО12 выехала из дома, а истец ФИО10 остался в нем проживать и проживает до настоящего времени. Право собственности на жилой дом ни за кем зарегистрировано не было.
Согласно сведений филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, квартира по адресу: <.....> принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.
На основании выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По данным адресной службы, ФИО4 снята с регистрационного учета д. Колычево <.....> по смерти. По данным реестра наследственных дел, после ее смерти наследственные дела не заводились.
С 2007 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства.
На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилья: построил баню, заменил окна, ухаживает как за домом, так и земельным участком. Указанное подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, не доверять которым у суда нет оснований. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, копией домовой книги, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетеля.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, объект недвижимости с кадастровым №........ является многоквартирным домом, в здании расположены два помещения (квартиры) с кадастровыми №.........
Согласно ч.5 ст. 40 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, суд считает необходимым признать многоквартирный жилой дом площадью 36,9 кв.м с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, жилым домом с назначением – жилое, а также снять с государственного кадастрового учета недвижимости объекты недвижимости – жилые помещения с наименованием квартира, с кадастровыми №........
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча к администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом площадью <.....> кв.м с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, жилым домом с назначением – жилое.
Признать за ФИО1 чем, <.....>, право собственности на жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объекты недвижимости – жилые помещения с наименованием квартира, являющиеся по своим техническим характеристикам помещениями, с кадастровыми №........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко