Решение по делу № 2-1580/2025 от 20.05.2025

Дело № 2-1580/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-001485-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.В.Г. к Ф.Л.Г. об обязании совершить необходимые действия по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ф.В.Г. обратился в суд с иском к Ф.Л.Г. об обязании совершить необходимые действия по регистрации права собственности, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: адрес, на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу .... (дело № 2 - 107/2022, выдано ....), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .....

В настоящее время, фактически, собственником второй части имущества, а именно № доли в указанной квартире является Ф.Л.Г.

В соответствии с заочным решением Советского районного суда г. Омска от ...., вступившего в законную силу .... (дело № 2 - 3694/2024) лицевые счета между собственниками Ф.В.Г. и Ф.Л.Г. разделены согласно их долям в праве общей собственности на квартиру.

Брак между Ф.В.Г. и Ф.Л.Г. прекращен ...., на основании решения Мирового судьи судебного участка № 37 г.Нерюнгри Республика Саха /Якутия/ Российской Федерации от 29.10.2012, о чем 12.08.2016 отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха/ Якутия/ по Нерюнгринскому району Российской Федерации составлена запись акта о расторжении брака № и подтверждается свидетельством о расторжении брака от .... серия № №, выданного указанным органом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В настоящее время, Ф.В.Г. выражает свое волеизъявление продать указанную долю в названной выше квартире.

Кроме того, ответчик уклоняется от оплаты коммунальных платежей, и так как истец зарегистрировал свою долю в законном порядке, коммунальные службы обращаются к нему, как к зарегистрировавшему право собственности.

Указали на то, что ответчик, в отличие от истца, по информации Ф.В.Г. постоянно проживает в указанном жилье, пользуется коммунальными услугами в полном объеме, но не несет никакого бремени содержания данной квартиры. Уклоняется от регистрации своего права собственности на № доли по вышеуказанному решению Советского районного суда г. Омска.

Просит обязать Ф.Л.Г. совершить необходимые действия по регистрации своей № доли в праве общей собственности на квартиру № расположенную по адресу: адрес; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ф.Л.Г., на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Истец Ф.В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковое заявление удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Ф.Л.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве на исковое заявление указали на то, что Государственная регистрация прав и/или государственный кадастровый учет носят заявительный характер на основании представленных документов и уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Между тем в соответствии с частью 8 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Приведение судебных актов в исполнение возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Таким образом, удовлетворение судом требований истца о возложении обязанности на ответчика совершить необходимые действия по государственной регистрации права на ? долю в праве общей собственности на спорный объект. возникшего на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска от 17.01.2022 по делу № 2-107/2022. позволит истцу в порядке исполнительного производства зарегистрировать право ответчика на спорную квартиру.

Между тем, считают, что требование истца об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права ответчика на спорный объект не подлежит удовлетворению согласно следующему.

Согласно части 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ требования к Управлению о понуждении провести какие-либо регистрационные действия могут заявляться только в случае, если регистрирующий орган неправомерно уклоняется от проведения государственной регистрации, либо имеется отказ в ее проведении, и данный отказ признан в судебном порядке неправомерным.

Порядок проведения государственной регистрации регулируется Законом № 218-ФЗ, согласно статье 15 которого государственная регистрация носит заявительный характер. Кроме того, согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ, а именно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), возложить обязанность можно на ответчика, но не на третье лицо, процессуальный статус которого в данном случае имеет Управление.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3).

В части 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что брак между Ф.В.Г. и Ф.Л.Г. прекращен ...., на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка №37 г. Нерюнгри Республики Саха/Якутия/РФ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /л.д.11/.

Согласно выписки из ЕГРН, следует, что Ф.В.Г. является собственником № доли на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, /л.д.7-10/.

Из искового заявления следует, что в настоящее время, фактически, собственником второй части имущества, а именно ? доли в указанной квартире является Ф.Л.Г.

В соответствии с заочным решением Советского районного суда г. Омска от 07.10.2024, вступившего в законную силу 17.12.2024 (дело № 2 - 3694/2024) лицевые счета между собственниками Ф.В.Г. и Ф.Л.Г. разделены согласно их долям в праве общей собственности на квартиру.

Материалами дела установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Омска от 17.01.2022 постановлено: «Исковые требования удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом супругов Ф.В.Г. и Ф.Л.Г.: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.

Разделить имущество, являющееся совместной собственностью супругов Ф.В.Г. и Ф.Л.Г..

Признать за Ф.В.Г. право собственности на № долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.

Оставить в собственности Ф.Л.Г. № долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.

Взыскать с Ф.Л.Г. в пользу Ф.В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 рублей».

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу .....

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, установлено, что за Ф.В.Г.. признано право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также оставлена в собственности Ф.Л.Г. ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из искового заявления следует, что в настоящее время, Ф.В.Г. выражает свое волеизъявление продать указанную долю в названной выше квартире.

Указал на то, что ответчик, постоянно проживает в указанном жилье, пользуется коммунальными услугами в полном объеме, но не несет никакого бремени содержания данной квартиры. Уклоняется от регистрации своего права собственности на ? доли по вышеуказанному решению Советского районного суда г. Омска.

Просит обязать Ф.Л.Г. совершить необходимые действия по регистрации своей ? доли в праве общей собственности на квартиру № расположенную по адресу: адрес.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 кодекса).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ (статья 58 Закона № 218-ФЗ).

В свою очередь, Законом № 218-ФЗ установлены требования к форме заявления, к лицам, имеющим право на обращение с соответствующим заявлением.

Государственная регистрация прав и/или государственный кадастровый учет носят заявительный характер на основании представленных документов и уплаты государственной пошлины.

Согласно п.63 постановления Пленума №10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является установление факта уклонение (или отсутствие такового) одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что согласно вступившему в законную силу заочного решения от 17.01.2022 собственниками кв№, расположенной по адресу: адрес, является Ф.В.Г. (№ доля) и Ф.Л.Г. (№ доля), которая с 2022 уклоняется от ее регистрации, в связи, с чем суд, с учетом всех обстоятельств дела, пришел к выводу, об обязании Ф.Л.Г. совершить действия по регистрации своей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ф.Л.Г. на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, обязанность по государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности, на квартиру №, расположенную по адресу: адрес, возложено на ответчика Ф.Л.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.В.Г. удовлетворить частично.

Обязать Ф.Л.Г., .... года рождения совершить необходимые действия по регистрации своей ? доли в праве общей собственности на квартиру №, расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «20» мая 2025 года.