к делу № 2-622/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000606-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 22 мая 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91820,0 кв. метров, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разращенного использования - «для сельскохозяйственного использования», адрес: <адрес>. Согласно пунктам 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 49 лет месяцев. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование участком определен по результатам торгов, согласно протоколу заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет 142 884,47 рублей в год (подпункт 2.1 Договоров аренды). Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов вносится в сроки установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации Договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие - в виде авансового платежа до 15 ноября текущего года. В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем; предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; не позднее 20 ноября, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. При заключении Договора, ответчик согласился с условиями Договора, а значит и с условиями оплаты за использование Участка. Однако, Арендатор, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142884,47 рублей. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52440,30 рублей. В адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований. До настоящего времени требования указанные в претензии не исполнены задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов. Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по договору, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142884,47 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52440,30 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91820,0 кв. метров, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разращенного использования - «для сельскохозяйственного использования», адрес: <адрес> привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи. Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просил рассмотреть требования на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Таким образом, суд считает, что иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, ИНН №, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142884 (сто сорок две тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 47 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52440 (пятьдесят две тысячи четыреста сорок) рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>, ИНН № освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 91820,0 кв. метров, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разращенного использования - «для сельскохозяйственного использования», адрес: <адрес>, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков