Гражданское дело №2-1354/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Луга, Ленинградская область 23 сентября 2025 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,
при секретаре Ризаевой К.А.,
с участием прокурора Пахомовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО ФИО к ФИО Эльман кызы, ФИО ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО оглы, ФИО ФИО кызы, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в Лужский городской суд <адрес> к ФИО ФИО, ФИО оглы, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО, ФИО кызы с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано место жительства ответчика ФИО кызы (племянницы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО оглы (двоюродного брата) и детей двоюродного брата - ФИО оглы, ФИО кызы. На протяжении длительного времени более трех лет ответчики не проживают в спорном жилье, они добровольно выехали в другое место, забрав все свои вещи. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение указал, что ответчики членами семьи собственника не являются, коммунальные услуги не оплачивают.
Ответчики ФИО кызы, ФИО оглы, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО оглы, ФИО кызы в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его уведомлению о времени и месте рассмотрения дела. Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, находит возможным слушать дело в его отсутствие.
Помощник Лужского городского прокурора ФИО в судебном заседании полагала, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено:
ФИО оглы является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация сделки.
В указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства ответчиков: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО кызы (племянницы), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО оглы (двоюродного брата) и детей двоюродного брата - ФИО оглы, ФИО кызы, как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры площадью 231 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО
В судебном заседании представитель истца пояснил, что более трех лет ответчики не проживают в спорном жилье, в 2022 году уехал жить на родину в Азербайджан, в настоящее время там и проживают, а так же указал, что ответчики не являются членами семьи истца.
На основании изложенного, суд полагает, что истец, являясь собственником данного жилого помещения-квартиры, имеет право требовать всякого устранения нарушений своих прав.
В связи с чем, исковые требования о признании ФИО кызы, ФИО оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО оглы, ФИО кызы утратившими право пользования рассматриваемым жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
С учетом изложенного, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО кызы, ФИО оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО оглы, ФИО кызы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО Шамшад оглы к ФИО Эльман кызы, ФИО Гадир оглы, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО оглы, ФИО ФИО кызы, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Взыскать с ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО в пользу ФИО государственную пошлину в размере 9 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1354/2025 за 2025 год Лужского городского суда Ленинградской области.
Решение 14 октября 2025 года вступило в законную силу.
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
УИД 47RS0012-01-2025-001476-18