Решение по делу № 02-0060/2024(02-1680/2023)~М-4525/2022 от 02.02.2025

УИД 7RS0035-02-2022-010810-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 годаадрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что истец на основании договора купли-продажи от 17.12.2021, приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись под номером 50:27:0040101:82-77/072/2021-5 и жилой дом с кадастровым номером 77:01:0001008:3671, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), площадью 49 кв.м., местоположение: адрес, адрес.

В целях осуществления уточнения местоположения границ приобретенного земельного участка, Истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В ходе выполнения работ кадастровым инженером, на основании имеющихся документов, было определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82. По результатам проведенных работ выявлена реестровая ошибка, а именно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 накладывается на смежный земельный участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Москва, адрес, адрес.

Из заключения межевого плана кадастрового инженера следует, что согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В составе представленных Истцом исходных документов для производства кадастровых работ, кадастровому инженеру представлен Договор дарения земельного участка, заключенный 31.08.1995 г. который нотариально удостоверен: 31.08.1995 г. фио - нотариусом нотариального округа адрес и адрес 4Н-2298. В Договоре дарения содержится приложение в виде плана земельного участка, на котором отображены границы земельного участка с указанием геодезических данных в виде дирекционных углов и длин границ. Имеется описание смежеств. На плане участка отображен чертеж границ земельного участка в масштабе 1:1000. План подписан инженером-землеустроителем фио и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес фио, проставлена соответствующая печать органа местного самоуправления. Договор дарения зарегистрирован в Подольском райкомземе 15.03.1996 за №2010, проставлены соответствующие подписи и оттески печати.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82, исходя из местоположения границ, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, установлено их пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173, который сформирован 19.09.2017 г. из земель, государственная собственность на которые не разграничена. адрес с кадастровым номером 77:22:0040101:173 предоставлен Ответчику на праве аренды (по Договору аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона №И-12-002015 от 05.10.2020). Далее в отношении указанного участка прекращена аренда и зарегистрировано право собственности, так же за Ответчиком, о чем в Едином государственном реестре прав имеется запись от 26.04.2021 г. за номером 77:22:0040101:173-77/072/2021-5.

По указанным основаниям истец с учетом уточнения по результатам проведенной судебной экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд, который просит признать реестровой ошибкой местоположение границ поворотных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами:

50:27:0040101:173, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: адрес, адрес, адрес;

50:27:0040101:151, площадью 2975 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: . Москва, адрес, адрес;

50:27:0040101:113 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: . '.'осква, адрес, адрес.

Также истец просит суд установить местоположение смежных границ земельного участка с растровым номером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно указанных истцом поворотных точек координат, и считать смежные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, еид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес согласованной с ФИО2, фио, фио, фио

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости « государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.2021, приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись под номером 50:27:0040101:82-77/072/2021-5 и жилой дом с кадастровым номером 77:01:0001008:3671, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), площадью 49 кв.м., местоположение: адрес, адрес.

В целях осуществления уточнения местоположения границ приобретенного земельного участка, Истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ. В ходе выполнения работ кадастровым инженером, на основании имеющихся документов, было определено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82. По результатам проведенных работ выявлена реестровая ошибка, а именно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 накладывается на смежный земельный участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства, адрес: Москва, адрес, адрес.

Определением суда от 15.03.2024 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. В результате экспертного исследования ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» подготовлено Заключение эксперта № 234-ЗЭ от 23.08.2024, которым установлено следующее.

В результате контурной геодезической съемки объектов экспертизы определено местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113.

С использованием формулы вычисления площади многоугольника по координатам произведено вычисление фактических размеров земельных участков с растровыми номерами 50:27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 27:0040101:113, согласно которому

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 составляет 1226 кв. м.;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:173 составляет 1548 кв. м.;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:151 составляет 3008 кв. м.;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113 составляет 1369 кв. м.

В результате проведения сравнительного анализа фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113 и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, экспертами определено:

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 (1226 кв. м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 16 кв. м.), площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах (2110 кв. м.);

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 (1548 кв. м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 14 кв. м.), площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах (1500 кв. м.);

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 (3008 кв. м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 19 кв. м.), площади указанного земельного участка, сведения о которойсодержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах (2975 кв. м.);

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113 (1369 кв. м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 13 кв. м.), площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и правоустанавливающих документах (1300 кв. м.).

В результате проведенного исследования экспертами определено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113 не соответствует местоположению кадастровых границ данных земельных участков. Данное несоответствие выражено в запользовании (далее - Пересечение).

Из анализа произведенного построения определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113 имеют взаимные пересечения (наложение) с кадастровыми границами данных земельных участков, а также с землями, государственная собственность на которые на разграничена (муниципальные земли):

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 имеют пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельного участка с растровым номером 77:22:0040101:173 (Пересечение №1). адрес пересечения №1 составляет 8 кв.м.;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113 имеют пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 (Пересечение №2). адрес Пресечения №2 составляет 3 кв. м.;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 имеют пересечение (наложение) с муниципальными землями (Пересечение №3). адрес Пересечения №3 составляет 4 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 (Пересечение №4). адрес Пресечения №4 составляет 52 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 имеют пересечение (наложение) с муниципальными землями (Пересечение №5). адрес составляет 4 кв. м.;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 имеют пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:153 (Пересечение №6). адрес Пересечения №6 составляет 5 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 имеют пересечение (наложение) с муниципальными землями (Пересечение №7). адрес Пересечения №7 составляет 41 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:151 имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 (Пересечение №8). адрес пересечения №8 составляет 70 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113 имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 (Пересечение №9). адрес составляет 4 кв. м.;

кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113 имеют пересечение (наложение) с муниципальными землями (Пересечение №11). адрес Пересечения №11 составляет 48 кв. м.;

В результате проведенного исследования фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113 на предмет их соответствия границам данных земельных участкам по правоустанавливающим документам экспертами определены следующие обстоятельства:

фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 не соответствуют местоположению границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам;

поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 27:0040101:82, 50:27:0040101:151, 50:27:0040101:113, в которых содержатся сведения о местоположении границ данных земельных участков в МСК-Москвы, определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:82, 27:0040101:151, 50:27:0040101:113 по правоустанавливающим документам, сопоставив их местоположением фактических и кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) данных земельных участков, не представляется возможным.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к .ледующим выводам:

межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 не проводилось в соответствии с установленной федеральным законодательством процедурой (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003). В ведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82;

при проведении кадастровых работ неверно определено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:113, 50:27:0040101:151, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания. Впоследствии данные ошибочные сведения были внесены в ЕГРН, что привело к реестровой ошибке;

выявить нарушение процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:113, установленной федеральным законодательством, не представляется возможным;

причиной пересечения №12 является образование земельного участка 50:22:0040101:173 без учета расположения границ земельного участка с кадастровым мером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв. м. по Плану земельного участка от 24.07.1995.

При таких обстоятельствах суд оставляет без удовлетворения исковые требования фио к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, учитывая при этом следующее.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218) реестровой ошибкой понимается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав:

межевой, технический планы, карта-план территории или акт обследования,

иные документы, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Для установления наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо установить причины их несоответствия, которые не должны зависеть от недобросовестных действий правообладателей соответствующего земельного участка.

С учетом того, что целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При рассмтрении судом настоящего дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040101:151, 77:22:0040101:173, 50:27:0040101:113 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕРГН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040101:82 учтен в ЕГРН без координат границ. В деле отсутствуют документы, устанавливающие прохождение границ данного земельного участка. В этой связи определить фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 на местности, а также пересечение его границ с иными земельными участками, не представляется возможным, что также подтверждается проведенным по настоящему делу экспертным исследованием ввиду того, что в этой связи, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 по правоустанавливающем документам, сопоставив их с местоположением фактических границ данного земельного участка, не представляется возможным.

Суд признает, что доказательств существования реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН. о местоположении границ спорных земельных участков, в виде наложения границ, ни в исковом заявлении, ни в экспертном заключении не содержится

Вывод, содержащийся в экспертном заключении, о причине пересечения № 12 в части образования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 без учета расположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82, площадью 2110 кв.м, по Плану земельного участка от 24.07.1995, суд признает необоснованным, поскольку на основании представленных Москомархитектурой координат поворотных точек и ситуационного плана адрес адрес 28.02.2017 принято распоряжение № 5441 Б, предусматривающее формирование его границ.

В ходе реализации указанного распоряжения земельный участок с кадастровым номером 77:22:0040101:173 получил статус учтенного в сведениях ЕГРН, в отношении данного адрес утверждена необходимая градостроительная документация.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии адрес 05.06.2020 (протокол № 15, п. 35) утверждены стартовые условия проведения земельного аукциона на участок с кадастровым номером 77:22:0040101:173, в связи с чем адресМосквы принято соответствующее распоряжение от 25.06.2020 № 19048 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: адрес, адрес (адрес)», сформирован комплект лотовой документации, направленный в Департамент по конкурентной политике адрес для проведения торгов, состоявшихся 10.09.2020, по результатам которых с победителем - ФИО2 заключен договор аренды от 05.10.2020 № И-12-002015. В последующем данный земельный участок на основании имущественных прав предоставлен ФИО2 по договору купли-продажи в собственность.

Согласно сведениям ЕРГН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040101:82 учтен в ЕГРН без координат границ. В ДГИ адрес отсутствовали документы, устанавливающие прохождение границ данного земельного участка. В этой связи определить фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82 на местности, а также пересечение его границ с иными земельными участками, не представлялось возможным:

Следовательно, вывод эксперта относительно нарушения процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040101:173 является неверным, поскольку экспертом однозначно указывается на то, что данных, содержащихся в Плане земельного участка от 24.07.1997, недостаточно для определения местоположения границ земельного участка.

Единообразной правоприменительной практикой выработана правовая позиция, в соответствии с которой реестровая ошибка может быть признана таковой при подтверждении ошибочности сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.

При этом требования истца об устранении реестровой ошибки могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в ЕГРН (государственный кадастр недвижимости) сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорных земельных участков, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку правоустанавливающие документы содержат лишь конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040101:82, наличие дирекционных углов и длин границ в плане земельного участка, являющимся приложением к договору дарения от 31.08.1995, не позволяет определить границы спорного земельного участка.

Не представляется возможным устранить предполагаемую реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, поскольку материалы дела не содержат доказательств существования реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении спорных земельных участков, отсутствия доказательств незаконности внесения сведений в ЕГРН сведений о спорных земельных участках, в том числе сведений о местоположении границ земельных участков, суд признает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение при рассмотрении настоящего дела.

При этом суд не усматривает законных оснований для применения к заявленным исковым требования срока исковой давности, поскольку правоотношения сторон в настоящем споре регулируются абз.5 ст.208 ГК РФ.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 излишне внесенные в счет оплаты судебной экспертизы на депозит Управления Судебного департамента адрес платежным поручением № 585484 от 2009.2023 сумма по следующим реквизитам:

Наименование Банка получателя - адрес,

ИНН Банка получателя – 7725114488,

КПП Банка получателя – 770401001,

БИК Банка получателя – 044525111,

корсчет Банка получателя 30101810200000000111 в ГУ Банка России по ЦФО,

расчетный счет получателя в Банке получателя: 40817810800000000066,

получатель: ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года