Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года

Ельнинский районный суд в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «» об изменении статуса жилого помещения, и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности а жилой дом. В обосновании своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность , общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: , . Квартира №, расположенная в этом же доме принадлежала СПК «Труд», данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в СПК, однако правоустанавливающих документов не сохранилось. Она произвела ремонт квартир и пользуется по настоящее время. Фактически дом является как индивидуальный жилой дом. Сам дом находится на земельном участке, общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности.

Просит суд изменить статус № на статус индивидуального жилого дома, и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , д. Ярославль, .

В судебном заседании истец просила признать за ней право собственности на право собственности на весь жилой дом, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в суде возражал против их удовлетворения, мотивируя тем, что истцом не были предприняты меры к своевременному оформлению квартиры в собственность, и оснований для изменения статуса жилья не имеется.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с. ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст.218 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как было установлено в суде, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность , общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: , . (л.д.6)

Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.видно, что » продало ФИО1 за рублей , расположенную в д. Ярославль.

Деятельность СПК «Труд»20.08.207г. как юридического лица прекращена 27.04.2007г.

Согласно техническому паспорту жилого дома ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: , значится как объект индивидуального жилищного строительства (л.д.23-29)

Из пояснений истца следует, ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в » , расположенную в д. и использует данные квартиры как единый жилой дом.

Доводы истца подтвердили в суде свидетели ФИО4 и ФИО5

Свидетель ФИО4 пояснила в суде, что ей известно, что ФИО1 приобрела у супругов Н-вых жилом доме, расположенном по адресу: , д. . В ранее проживал ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти квартира никому не предоставлялась. Ввиду того, что молодежь стала в квартире безобразничать, и опасаясь поджога, ФИО1 стала за ней присматривать, а в дальнейшем пользоваться по назначению. ФИО8 произвела в указанной значительный ремонт, заменила полы, вставила новые окна, двери, провела другие работы.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные пояснения.

Пояснения свидетелей подробны, они подтверждают доводы истца, и у суда не имеется сомнений в их правдивости.

Из справки Администрации муниципального образования «» от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом по адресу: , за муниципальным образованием не числится.

Согласно выписке из ЕГРН данный дом в Росреестре не значится. Правообладателем земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 67:08:0580101:146 по адресу: , ,, является ФИО1 (л.д.19-20)

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ни одного признака многоквартирного жилого дома применительно к жилому помещению истца не имеется.

В настоящее время принадлежащие истцу №, расположенные по адресу: , , отвечают всем признакам индивидуального жилого дома.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истица добросовестно и открыто пользуется квартирой №, расположенной по адресу , , что дает суду основания о признании за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.

Доказательств, что спорная не может быть признана за истцом в порядке приобретательской давности, со стороны ответчика не представлено.

С учетом того, что в собственность ФИО1 переходит порядке приобретательской давности, и она уже является собственником жилой по адресу , д. , то имеются основания для признания за ней право собственности на указанный жилой дом.

Оснований для изменения статуса жилого дома суд не усматривает, поскольку данный дом является жилым, а незначительная планировка в виде прохода из одной квартиры в другую, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ссылка представителя истца, что истец должен произвести определенные действия для получения разрешения на перепланировку, суд находит не состоятельным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 66 20 № выдан УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую , расположенную в по адресу: , , .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 66 20 № выдан УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой , общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м. по адресу: , , .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Решение в полной редакции изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: подпись Н.В.Зуев.

RS0№-93