Дело №2-1101/2023

41RS0001-01-2022-012471-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Нощенко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности возвратить квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о возложении обязанности возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 13 января 2022 года в рамках гражданского дела №2-953/2022 удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи (с обременением) квартиры, расположенной по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не представилось возможным ввиду приостановления государственной регистрации.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, заявлений, ходатайств не направил.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, заявлений, ходатайств суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени судебного заседания дела извещалось, представителя в суд не направило, заявления, ходатайств не представило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-953/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

В силу ст.ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Поскольку иное не установлено ГПК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с обременением), по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 3 500 000 руб.

Согласно условиям договора сумма в размере 300 000 руб. выплачивается в течение пяти дней после подписания договора; вторая сумма в размере 350 000 руб. выплачивается до 31 декабря 2018 года; третий транш – 700 000 руб. покупатель выплачивает в срок до 1 июля 2019 года с ежемесячными платежами, которые не должны составлять менее 15 000 руб.; четвертый транш - 650 000 руб. покупатель выплачивает в срок до 1 марта 2020 года с ежемесячными платежами, которые не должны составлять менее 15 000 руб.; пятый транш - 1 500 000 руб. покупатель выплачивает в срок до 10 ноября 2021 года (через три года) с ежемесячными платежами, не менее 15 000 руб.

Неисполнение указанных пунктов влечет за собой расторжение договора (раздел 2).

В соответствии с п. 2.2 договора оплата за вышеуказанную квартиру производится в рублях путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца, карта МИР № в СБЕРБАНКЕ РОССИИ, Камчатское отделение.

Моментом перехода права собственности на имущество к покупателю является момент государственной регистрации права собственности покупателя на имущество (п.3.2).

Квартира передается покупателю в день подписания договора. Продавец передает, а покупатель принимает квартиру. Ключи покупатель получает после выплаты продавцу первого платежа размером 300 000 руб. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта (п.3.3).

Как предусмотрено п. 3.5 договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. Покупатель не имеет права перепланировать, ухудшать техническое и косметическое состояние квартиры.

Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в том случае, если покупатель не производит ежемесячные платежи (вина покупателя), согласно п. 2.3. договора, более трех месяцев или нарушены п.п.2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 договора (п. 4.3).

3 декабря 2018 года в Управлении Росреестра по Камчатскому краю зарегистрирован переход права собственности ФИО3 и ипотека в силу закона в пользу ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на достигнутые сторонами условия договора, оплата за жилое помещение ФИО2 ответчиком в полном объеме не произведена.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 13 января 2022 года в рамках гражданского дела №2-953/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Указанным решением суда заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому краю от 3 ноября 2022 года государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2 приостановлена.

Учитывая изложенное, установив факт существенного нарушения ответчиком обязанности по оплате приобретенного у истца жилого помещения по договору купли-продажи, который расторгнут вступившим в законную силу решением суда от 13 января 2022 года по делу №2-953/2022, принимая во внимание приведенные выше разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии права продавца (истца) требовать возврата имущества (квартиры), перешедшего в собственность покупателя (ответчика) без оплаты, то есть без равноценного возмещения, в связи с чем требования о возложении обязанности на ФИО3 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО10 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, обязанность возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ФИО1 ФИО11 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

По вступлению в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО14 и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит в деле №2-1101/2023, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.