78RS0012-01-2021-004020-83
Дело № 2-5599/2022 30 июня 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 512 333 рублей 53 копеек, в том числе НДС в размере 37 508 рублей 39 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 889 741 рублей 30 копеек.
В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора аренды № от 9 апреля 2007 года ответчик занимает помещение общей площадью 20.5 кв.м. по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 20 мая 2021 года задолженность по арендной плате за период 01.12.2014-31.05.2021 составила 512 333 рублей 53 копейки, в том числе НДС в размере 37 508 рублей 39 копеек, также за просрочку перечисления арендой платы были начислены пени. 20 мая 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что 9 апреля 2007 года между сторонами заключен договор аренды №, согласно которому истец ( арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под гараж (далее – объект).
Арендная плата за пользование объектом состоит из: арендной платы за помещение объекта и земельной составляющей. Размер арендной платы за помещение составляет 4.913 МРОТ в квартал, размер земельной составляющей составляет 5.520 У.Е. в квартал (п. 3.1. договора).
27 декабря 2011 года в адрес арендатора было направлено уведомление об изменении арендной платы за объект нежилого фонда к договору аренды №, на основании которого арендная плата устанавливается в рублях и с 1 января 2012 года плата за аренду объекта с учетом НДС составляет 16 881 рубль 89 копеек в квартал (л.д. 19-20).
В соответствии с п. 2.2.2. и 3.4. договора арендатор обязуется своевременно полностью выплачивать установленную договор арендную плату, а также НДС и иные налоги; за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
В нарушении условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта.
20 мая 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию №ПР-19795/21-0-0 с предложением о добровольном погашении задолженности. Претензия оставлена без ответа.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 20 мая 2021 года задолженность ответчика за период 01.12.2014 – 31.05.2021 года составляет 512 333 рубля 53 копейки, в том числе НДС - 37 508 рублей 39 копеек. Ответчиком до настоящего времени не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в иске, а также подтверждающих исполнение обязанности по внесению арендной платы.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в заявленном размере.
Согласно п. 4.3. договора в случае нарушением арендатором п. 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0.15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За невнесение арендной платы истец на основании пункта 4.3. договора начислил ответчику по состоянию на 20 мая 2021 года пени в размере 889 741 рубль 30 копеек.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным в соответствии со статьей 330 ГК РФ.
Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочки платежей, пени начислены на задолженность, возникшую в период действия Договора. Расчет пени произведен верно. Оснований для уменьшения размера пени ответчиком не заявлено и судом не установлено. Таким образом, суд полагает высказать с ответчика пени в указанном истцом размере.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден, в размере 12 097 рублей 41 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 512 333 рублей 53 копеек, в том числе НДС в размере 37 508 рублей 39 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 889 741 рублей 30 копеек.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 12 097 рублей 41 копеек.
Решение является заочным в отношении ответчика,который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- М.А. Павлова