УИД- 05RS0№-51

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 к ЖСК «Лидер Строй» и к ЖСК «Омегастрой-05», об истребовании документов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 к ЖСК «Лидер Строй» и к ЖСК «Омегастрой-05», об истребовании документов.

В обоснование своих требований указывают, что ими заключены договора паевого участия в строительстве с Жилищно-строительным кооперативом «Лидер Строй» (далее ЖСК), в лице его председателя правления ФИО13.

Согласно п.1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительных работ был определен на 1-2 квартал 2019 г.

В 2019-2020 г.г., по неизвестным им причинам ЖСК не завершил строительные работы, и они не завершены по настоящее время. Более того, в 2019 г. ЖСК прекратил прием паевых взносов, по неизвестным им причинам.

Со времени создания ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ, указанные члены ЖСК, в частности и другие, не участвовали ни на одном собрании ЖСК, а также не уведомлялись о проводимых собраниях членов ЖСК, но, тем не менее, согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в деятельность ЖСК были внесены изменения, в том числе в Устав ЖСК и в его правление, о чем их не ставили в известность.

Кроме того, в настоящее время строительство объекта осуществляет ЖСК «Омегастрой-05», председателем которого является ФИО13, о статусе которой и деятельности им ничего неизвестно.

По имеющимся сведениям, ЖСК «Омегастрой-05» (далее Застройщик) в лице ФИО13 ведут политику изменения (повышения) цен, хотя сам Застройщик в нарушение условий договора не может исполнить свои обязательства перед членами ЖСК, т.е. завершить строительство.

На неоднократные требования о проведении собрания членов ЖСК, для обсуждения сложившийся ситуации, фактический Застройщик и «хозяин» ЖСК-ФИО13

Чтобы оспорить незаконные действия ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» неоднократно обращались в указанные кооперативы о представлении сведений и документов, однако безрезультатно.

На основании изложенного просят суд :

Обязать ответчиков передать истцам (их представителям) следующие документы и сведения:

- юридический акт о продлении сроков осуществления строительства домов ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» на <адрес>;

- уставы ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05»;

- юридический акт о правопреемстве ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05»;

- протокол собрания членов ЖСК «Лидер-Строй», а также иные протоколы собраний членов ЖСК «Лидер-Строй» согласно выписке из ЕГРН;

- список членов ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05»;

- документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;

- протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

- документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищностроительного кооператива или копии таких доверенностей;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

- иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищностроительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива;

- акт о передаче прав и обязанностей (правопреемства) от ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05».

Истребованные документы обязать представить в заверенном виде и вручить представителям по доверенности (по соглашению).

Истцы, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство от ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12, в которой они просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

От ответчика ЖСК «Омегастрой-05» поступил отзыв на исковое заявление в котором указывают, что ЖСК «Омегастрой-05» по итогам торгов в рамках исполнительного производства приобрело в собственность четыре земельных участка с кадастровыми номерами 05:40:000026:1415, 05:40:000026:1416, 05:40:000026:1417 и 05:40:000026:1418, ранее принадлежавших физическому лицу ФИО14, которой было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ 8-ми этажного 4-х подъездного многоквартирного жилого дома. На основании решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № с продлением срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ выдано ЖСК «Омегастрой-05». В настоящее время застройщиком вышеуказанного дома является ЖСК «Омегастрой-05». Местоположение строящегося объекта - РД, <адрес> (участок №, кадастровый номер №, участок №, кадастровый номер №, участок №, кадастровый номер №, участок № кадастровый номер №). Материал стен - монолит, без отделки. Класс недвижимости типовой. <адрес> жилого дома - 16 272,34 кв.м. В отношении требования заявителей, основанного на праве ознакомления членов ЖСК с информацией, предусмотренной п.2 ст. 123.1 ЖК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 не являются членам ЖСК «Омегастрой-05».

ФИО2, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Ответчики ЖСК «Лидер-Строй» и ЖСК «Омегастрой-05» извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118 - 119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 2.1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение вышеуказанных требований.

В силу части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с частью 1 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Согласно части 2 названной статьи, жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами,

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В ходе судебного заседания установлено и следует из представленных в суд истцами материалов дела договоров паевого участия в строительстве, что истцы ФИО1 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (договор № (01) от ДД.ММ.ГГГГ) (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (договор № (01) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (договор № (1) от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) заключили договора паевого участия в строительстве с ЖСК «Лидер Строй».

Из искового заявления и из материалов дела, также следует, что исты неоднократно обращались к ответчику ЖСК «Лидер Строй» о предоставлении документов.

Из искового заявления истцов следует, что ответчиком ЖСК «Лидер Строй» истребуемые ими документы не представлены и неоднократные их обращения оставлены без внимания.

С учетом изложенного и отсутствия от ответчика ЖСК «Лидер Строй» возражений относительно заявленных требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных к ответчику ЖСК «Лидер Строй».

Рассматривая требования истцов заявленных к ответчику в ЖСК «Омегастрой-05» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований заявленных к ответчику ЖСК «Омегастрой-05», поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие о наличии каких либо правовых отношений и обязательств между истцами и ответчиком ЖСК «Омегастрой-05», поскольку в материалы дела сторонами не представлены доказательства, подтверждающие участия истцов в строительстве многоквартирного дома в ЖСК «Омегастрой-05».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО12 удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Лидер Строй» предоставить- устав ЖСК «Лидер-Строй»; юридический акт о правопреемстве ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05»; - протокол собрания членов ЖСК «Лидер-Строй», а также иные протоколы собраний членов ЖСК «Лидер-Строй» согласно выписке из ЕГРН; - список членов ЖСК «Лидер-Строй»; - документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;

-протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; - документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

- иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива; - акт о передаче прав и обязанностей (правопреемства) от ЖСК «Лидер-Строй» к ЖСК «Омегастрой-05».

- юридический акт о продлении сроков осуществления строительства домов ЖСК «Лидер-Строй» на <адрес>;

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Омегастрой-05» отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов