Дело № 2-227/2023
УИД № 36RS0015-01-2023-000249-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский
24 апреля 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Труфановой С.А.,
с участием истца ФИО3 и его представителя, адвоката Попова И.Н., представившего удостоверение № 3158 и ордер № 14152 от 21.04.2023,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что 17.11.2009 приобрел за 150 000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен договор купли-продажи от 17.11.2009.
В настоящее время ФИО3 желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, так как ФИО1 умерла.
Право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области 10.09.1997, реестр за № 2241 и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по землеустройству и комземресурсам Грибановского района 10.09.1997, регистрационная запись № 18212.
В связи с этим, просит суд признать за ним (ФИО3) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 его представитель адвокат Попов И.Н. просили удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 45.
При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1240 кв.м. и жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м.
Право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области 10.09.1997, реестр за № 2241, л.д. 59 и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по землеустройству и комземресурсам Грибановского района 10.09.1997, регистрационная запись № 18212, л.д. 21.
Исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2023 № №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1240 кв.м., л.д. 33-42.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.04.2023 № №, площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 33,7 кв.м., л.д. 43-44.
17.11.2009 ФИО1 продала указанный выше жилой дом и земельный участок ФИО3 за 150 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 84.
В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО2 № 819 от 14.04.2023 следует, что после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за 2010 год. Заявление о принятии наследства по завещанию подала 08.04.2010 ФИО4 31.05.2010 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на остатки денежных вкладов (реестр за № 2884), л.д. 47-78.
Из представленного суду договора от 17.11.2009 следует, что между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4, действующей по доверенности в интересах ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 17.11.2009 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была. В настоящее время оформить право собственности за покупателем во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти продавца ФИО1
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Воля сторон четко выражена в подписанном ими договоре, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, может быть признано за покупателем.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м. и на земельный участок, площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27.04.2023
Председательствующий: П/П
Копия верна:
Судья:
Секретарь: