40RS0026-01-2024-001226-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6370/2024 по иску ООО «Звездный» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с доступов к коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию для выполнения обследования и проведения ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Звездный» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с доступов к коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию для выполнения обследования и проведения ремонта.
В обоснование требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией, которая осуществляет управление данным многоквартирным домом. Собственник квартиры 29 по вышеуказанному адресу, неоднократно обращался в управляющую компанию с проблемой трещины вертикального стояка системы канализации (чугунный трубопровод диаметром D*110мм) переходящего в квартиру 33, принадлежащую ответчику, в соответствии с которыми происходит залитие квартиры 29.
Собственником квартиры 33 не был предоставлен доступ в жилое помещение, для проведения обследования с целью установления причин подтопления.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об отложении слушания либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатация многоквартирных жилых домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений в соответствии с п.13 и п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11,13 Правил).
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику фио, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
В квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом.
Истец ООО «Звездный» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, в соответствии с Договором и Постановлением Правительства адрес от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, от собственника жилого помещения (квартира) № 29 в адрес управляющей организации поступали обращения на проблемы с трещиной вертикального стояка системы канализации (чугунный трубопровод диаметром D*110 мм) переходящего в квартиру 33, в соответствии с которыми происходит залитие помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем возникла необходимость в проведении осмотра и ремонта системы водоотведения в квартире № 33.
Управляющей организацией проведены обследования помещений в многоквартирном доме с целью установления причин подтопления.
Собственником квартиры № 33 дома 18 по вышеуказанному адресу, доступ для проведения обследования инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, проходящих в квартире.
Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.
Из изложенного следует, что в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом.
Суд соглашается с доводами истца о том, что не предоставление доступа в жилое помещение и не устранение препятствий для осуществления работ по обследованию инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, с доступов к коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию для выполнения обследования и проведения ремонта в квартире расположенной по адресу: адрес и предоставить доступ сотрудникам ООО «Звездный» и (или) сотрудникам подрядной организации для обследования инженерных коммуникаций, обоснованы.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, исходя из удовлетворения судом исковых требований нематериального характера, с ответчика в пользу ООО «Звездный» в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Звездный» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с доступов к коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию для выполнения обследования и проведения ремонта – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные......), предоставить доступ сотрудникам ООО «Звездный» в жилое помещение № 33, расположенное по адресу: адрес, с доступом к коммуникациям и санитарно-техническому оборудования для выполнения обследования и проведения ремонта.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Звездный» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.
Судья фио