К делу №2-263/2025
УИД 23RS0010-01-2024-002523-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 07 февраля 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коба Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через своего представителя ФИО2 обратилась в Выселковский районный суд с иском к администрации МО Выселковский район о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве общей собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года. Истец обратился к нотариусу ФИО3 для получения свидетельства о праве на наследство по закону, однако вступить в наследство и зарегистрировать за собой право собственности на объект капитального строительства – дом блокированной застройки, находящийся на вышеуказанном земельном участке, оставшийся после смерти ФИО4 не представляется возможным, так как право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество подтверждается следующими документами: договором купли-продажи жилого дома от (__)____ года, свидетельством о праве собственности на землю № ... от (__)____ г., Постановлением администрации Березанского сельского поселения Выселковского района «Об изменении адреса земельного участка» № ... от (__)____ г., архивной выпиской администрации Березанского сельского поселения Выселковского района № ... от (__)____ г., техническим паспортом домовладения, изготовленным по состоянию на (__)____ г. Фактически же, указанная в договоре купли-продажи ? часть жилого дома, с произведенными впоследствии наследодателем пристройками: А1, А2, а, является изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. Согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу ... расположен дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2, а), общей площадью 74.1 кв.м. в т.ч. жилой площадью 33.9 кв.м. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд. С учетом уточненных требований просит суд сохранить в реконструированном и переустроенном виде дом блокированной застройки (лит. А, А1, А2, а) общей площадью 77.8 кв.м, в том числе жилой площадью – 33.9 кв.м., по адресу: ... Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (лит. А, А1, А2, а) общей площадью 77.8 кв.м, в том числе жилой площадью – 33.9 кв.м., по адресу: ... в порядке наследования по закону, оставшийся после смерти ФИО4, умершего (__)____ г. Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для основанием для формирования технического плана здания: дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2,а), общей площадью – 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью – 33.9 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ... основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2,а), общей площадью – 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью – 33.9 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ вести дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом, жилое строение), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В соответствии с часть 8 статьи 24 Закона о регистрации во взаимосвязи с п. 20 Требований сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в пп.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома от (__)____ г., ФИО4 приобрел 1\2 часть жилого дома по адресу: ...
Свидетельством о праве на наследство по закону ... от (__)____ г., выданное нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО3 подтверждено право на наследство на земельный участок по адресу: ...
Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 949+\-11 кв.м. кадастровый номер ... по адресу: ... вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ г., для постановки дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.
Согласно технического паспорта от (__)____ года, жилой дом блокированной застройки по адресу ... имеет следующие характеристики: год постройки - (__)____, общая площадь жилого дома – 74.1 кв.м., жилая площадь жилого дома – 33,9 кв.м., число этажей наземной части А – 1, число этажей подземной части А-0. Площадь жилого здания согласно приказа Росреестра от (__)____. № П\0309 составляет 77,8 кв.м.
Из письма Администрация муниципального образования Выселковский район от (__)____ года №... жилая ? часть жилого дома по адресу: ... имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу не выдавалось, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию жилого помещения по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО7 Южного филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю следует, что вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. В соответствии СП ... «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». В доме блокированной застройки лит. А,А1,А2, а по ... созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В результате анализа фактического расположения исследуемого строения исследовав конструктивное и объемно-планировочное решение исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу, что жилой дом блокированной застрой: лит. А,А1,А2,а по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП и противопожарным нормам предъявляемым к жилым, следовательно, жилой дом блокированной застройки лит. А,А1,А2,а не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Исследуемый жилой дом блокированной застройки не нарушает прав собственников смежных участков, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угроз для жизни здоровья граждан.
Согласно выводам, указанным в техническом заключении от (__)____ г., доме №... по ул. Советской в ст. Березанской Выселковского района является домом блокированной застройки, площадью – 74,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 33,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с (__)____ г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, руководствуясь статьями 209, 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 25, 26, 29, 30, 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, учитывая факт отсутствия угрозы безопасной эксплуатации помещения и возможности его последующей безопасной эксплуатации в перепланированном виде, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о сохранении здания в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на Дом блокированной застройки (Лит. А, А1, А2, а), общей площадью - 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью - 33.9 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том -числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...
Считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2, а), общей площадью - 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью - 33.9 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____, расположенный по адресу: ...
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. A, Al, А2, а), общей площадью - 77.8 кв.м., в том числе жилой площадью - 33.9 кв.м., назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: (__)____ расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: