Дело №2-3460/2025

74RS0001-01-2025-003177-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры площадью 31,3кв.м. по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данных технического паспорта от 27.07.2025 года; признании права собственности на квартиру с КН №, площадью 31,3кв.м. по адресу. <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу ФИО1, работавшему ранее в ОАО «Жилкомсервис», а затем в ООО « ЖЭУ-15» слесарем - сантехником ( с 2002 года) было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - однокомнатная квартира, жилой площадью 19, 5 кв. м., общей площадью 31,0 кв.м., куда он въехал в 2003 году и проживает до настоящего времени. 24.01.2005 года Постановлением Главы Администрации Советского района г. Челябинска от 24.01.2005 года № данная квартира была включена в число жилых помещений. В августе 2024 года истец обратился с заявлением в КУИЗО Администрации г. Челябинска о предоставлении услуги о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истца, в чем ему было отказано по мотивам отсутствия правового акта Администрации города о приватизации данного жилого помещения. Согласно ответу Архивного Управления Администрации г. Челябинска от 03.05.2024 года № 6030, в распорядительных документах Администрации Советского района г. Челябинска и г. Челябинска сведения о данном жилом помещении отсутствуют. <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы г. Челябинска от 27.03.1995 года № 227-п. Согласно ответу № от 04.07.2024 года Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества спорное жилое помещение отсутствует. Истец с октября 2002 года был принят слесарем-сантехником в МУП «Тракторозаводское», в феврале 2004 года был принят переводом в ООО «ЖЭУ-15», затем в ООО УК «Созвездие», с 2012 года работает слесарем-сантехником в ТСЖ «На улице Свободы». Истец зарегистрирован в данном жилом помещении, добросовестно владеет им: несет бремя его содержания: производит ремонт помещения за счет своих средств, оплачивает коммунальные услуги. Обратился с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем ему было отказано. Требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения в период его проживания в спорной квартире по настоящее время не предъявлялось. До вселения истца в данной квартире, согласно данным БТИ от 1989 года, были произведены строительные работы ( по состоянию на 02.08.1989 года):

- демонтаж ненесущих перегородок между поз.1 и поз. 2, поз. 6;

демонтаж ненесущих деревянных перегородок между поз. 3 и поз. 2, поз. 4;

демонтаж ненесущей деревянной перегородки между поз. 2 и поз. 4 ;

закладка дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 1 и поз. 5; - закладка дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 1 и поз. 4;

монтаж ненесущих ГВЛ перегородок с дверными проемами с образованием поз. 1, поз. 4, поз. 6;

устройство дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 4 и поз. 5;

В жилом помещении располагаются: коридор ( 4, 7 кв.м.), жилая комната ( 19,0 кв.м.), кухня ( 5,5 кв.м.), совмещенный санузел ( 2, 1 кв.м.). Площадь помещений после проведения строительных работ составляет: 31, 3 кв.м., в том числе жилая- 19,0 кв.м. Санузел расширен за счет площади коридора. Укладка напольного покрытия выполнена в санузле с перепадом уровня ( порог), обеспечивающим локализацию протечек ( пп. 4.2.1 СП 30.13330.2020). Кухня сохранена в прежних габаритах. Перенос газового оборудования не осуществлялся. Вентиляционные каналы кухни и санузла остались в штатном положении. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями законодательства. Во внесудебном порядке признать право собственности истец не имеет возможности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1, работавшему ранее в ОАО «Жилкомсервис», а затем в ООО « ЖЭУ-15» слесарем - сантехником ( с 2002 года) было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - однокомнатная квартира, жилой площадью 19, 5 кв. м., общей площадью 31,0 кв.м., куда он въехал в 2003 году и проживает до настоящего времени.

24.01.2005 года Постановлением Главы Администрации Советского района г. Челябинска от 24.01.2005 года № 24 данная квартира была включена в число жилых помещений.

В августе 2024 года истец обратился с заявлением в КУИЗО Администрации г. Челябинска о предоставлении услуги о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истца, в чем ему было отказано по мотивам отсутствия правового акта Администрации города о приватизации данного жилого помещения.

Согласно ответу Архивного Управления Администрации г. Челябинска от 03.05.2024 года № 6030, в распорядительных документах Администрации Советского района г. Челябинска и г. Челябинска сведения о данном жилом помещении отсутствуют. <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы г. Челябинска от 27.03.1995 года № 227-п.

Согласно ответу № № от 04.07.2024 года Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества спорное жилое помещение отсутствует.

Истец с октября 2002 года был принят слесарем-сантехником в МУП «Тракторозаводское», в феврале 2004 года был принят переводом в ООО «ЖЭУ-15», затем в ООО УК «Созвездие», с 2012 года работает слесарем-сантехником в ТСЖ «На улице Свободы».

Истец зарегистрирован в данном жилом помещении, добросовестно владеет им: несет бремя его содержания: производит ремонт помещения за счет своих средств, оплачивает коммунальные услуги.

В собственности у истца жилых помещений не имеется, ранее в приватизации не участвовал.

Ответом от 14.06.202024 № 29121 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в предоставлении муниципальной услуги, о безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры в собственность отказал.

В соответствии со ст.4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

До вселения истца в спорной квартире по данным БТИ от 1989года были произведены строительные работы ( по состоянию на 02.08.1989 года):

- демонтаж ненесущих перегородок между поз.1 и поз. 2, поз. 6;

демонтаж ненесущих деревянных перегородок между поз. 3 и поз. 2, поз. 4;

демонтаж ненесущей деревянной перегородки между поз. 2 и поз. 4 ;

закладка дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 1 и поз. 5; - закладка дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 1 и поз. 4;

монтаж ненесущих ГВЛ перегородок с дверными проемами с образованием поз. 1, поз. 4, поз. 6;

устройство дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между поз. 4 и поз. 5.

Из технического паспорта от 27.07.2025 усматривается, что в жилом доме располагаются: коридор ( 4, 7 кв.м.), жилая комната ( 19,0 кв.м.), кухня ( 5,5 кв.м.), совмещенный санузел ( 2, 1 кв.м.). Площадь помещений после проведения строительных работ составляет: 31, 3 кв.м., в том числе жилая- 19,0 кв.м. Санузел расширен за счет площади коридора. Укладка напольного покрытия выполнена в санузле с перепадом уровня (порог), обеспечивающим локализацию протечек ( пп. 4.2.1 СП 30.13330.2020). Кухня сохранена в прежних габаритах. Перенос газового оборудования не осуществлялся. Вентиляционные каналы кухни и санузла остались в штатном положении.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 182 от 15.09.2025 года по результатам обследования помещения, выполненному ООО ПКБ «АРХСтудия», перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными, и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 18.09.2025 года произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям п. 124, 127, 128, 130 СанПин 2.1. 3684-21 « Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в иске фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право истца на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером КН № общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 27 июля 2025г.

Признать за ФИО1 ФИО5 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с КН № общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, согласно технического паспорта от 27.07.2025, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья: Л.В. Хабарова