Дело № 2-1638/2025

УИД: 59RS0035-01-2025-001995-46

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кристель И.Л.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой А.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении: земельного участка, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 470,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор ипотеки. Договор ипотеки обеспечивает следующее обязательство: «С момента заключения настоящего договора и до получения продавцами полной стоимости недвижимости, указанной в п. 1 настоящего договора, недвижимость находится в залоге у продавца по договору купли-продажи от <дата> на общую сумму 6450000 рублей». По договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <...>, помещение, общей площадью 470,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <...>, помещение, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <...>.

При осуществлении полных расчетов по настоящему догвору продавцы обязуются в течение 2 рабочих дней представить в регистрирующий орган расписку в получении денежных средств и снятии залога.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет сумму 6450000 рублей и оплата производится частями. Покупатель обязуется оплатить по основному договору купли-продажи в кредит с условием рассрочки платежа не позднее <дата> До момента полной оплаты указанное помещение будет находиться в залоге у продавца. В подтверждении передачи денежных средств, продавцы обязаны выдать покупателю расписку в их получении (расписка продавцом не выдана).

<дата> истец исполнил все денежные обязательства перед ответчиком (данные обстоятельства были исследованы и установлены в рамках рассмотрения гражданского дела № № и вынесено определение апелляционной инстанции <данные изъяты> суда от <дата>.

<дата> была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

Поскольку договор купли-продажи предмета залога полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

Истец ФИО1 требования искового заявления поддержала за исключением требования о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Представитель истца ФИО2, поддержав исковое заявление, пояснил, что все обязательства ФИО1 окончены в <дата>, ответчику направлено требование о снятии залога, которое не исполнено. Истец не может использовать приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество как собственник.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.

Как следует из положений п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п. 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2).

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в кредит с условием рассрочки платежа. Согласно договору ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <...>; нежилое помещение (кафе и магазин), общей площадью 470,7 кв.м., находящееся по адресу: <...>, с кадастровым номером №; нежилое помещение (юойлерная), общей площадью 50,5 кв.м., находящееся по адресу: <...>, с кадастровым номером №.

Указанная недвижимость обременена залогом - аренда в пользу <данные изъяты>, ИНН №, на основании договора аренды от <дата> (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> указанное имущество продается за 6 500 000 рублей, расчеты между сторонами будут произведены в следующем порядке: денежные средства в размере 6 500 000 рублей покупатель обязуется оплатить по основному договору купли-продажи в кредит с условием рассрочки платежа не позднее <дата>, в подтверждение передачи денежных средств продавец обязан выдать покупателю расписку в их получении.

С момента заключения настоящего договора и до получения продавцом полной стоимости недвижимости, указанной в п.1 настоящего договора, недвижимость находится в залоге у продавца.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок и нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, <дата> было зарегистрировано право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества в кредит с условием рассрочки платежа от <дата>, внесена запись об ограничении права и обременении недвижимости ипотекой в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным (притворным), признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным на определенную сумму, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов установлено, что факт получения ФИО3 за проданное имущество денежных средств в размере 50000 рублей подтверждается дополнительным соглашением о задатке от <дата>. факт получения истцом денежных средств в размере 4000000 рублей и 2000000 рублей подтверждается претензией об исполнении обязательств по договору, направленной ФИО3 ответчику <дата>, кассовым чеком, а также установленными по уголовному делу № обстоятельствами. Факт получения денежных средств <дата> в размере 400000 рублей подтверждается кассовым чеком от <дата>.

Таким образом, факт оплаты ФИО1 денежных средств в размере 6450000 рублей по договору купли-продажи установлен. Добровольно ответчик в регистрирующий орган для снятия залога не обращается. Учитывая, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки на сорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: земельного участка, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 470,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении: земельного участка, общей площадью 1360 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 470,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Л. Кристель