РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского района о признании права собственности на реконструированный блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, в котором просят сохранить за ними право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 87,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Требования истцов мотивированы тем, что в январе 2007 года истцами было зарегистрировано на праве общей собственности в ? доли каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Данная квартира располагается в жилом доме с кадастровым номером 24:02:6301014:83 по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в котором располагалась также квартира с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, находящаяся в собственности у ФИО3 и ФИО4 по ? доли у каждого. Между собственниками двух квартир указанного жилого дома было принято соглашение о разделе жилого дома на два блока в жилом доме блокированной застройки со сдачей документов в Управление Росреестра, где ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> была признана самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». При этом, в 2020 году в квартире была осуществлена реконструкция, общая площадь которой после реконструкции составила 87,7 кв.м. Получить документы на реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем обратились в суд (л.д.5).

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.86,87), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно пояснив, что исковые требования поддерживают. В период с 2019 года по 2020 год в квартире были пристроены кухня, веранда, кочегарка за счет совместных средств, в пределах своего земельного участка, которым пользуются в настоящее время. Претензий со стороны каких-либо лиц не поступало (л.д.33).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 29), а также путем размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явились, представителем ФИО5 представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражал, в случае, если не будут нарушены права и интересы третьих лиц, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 30,31).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.88, 95,96), в судебное заседание не явились, согласно представленным письменным отзывам, против удовлетворения требований не возражали, никаких претензий к соседям ФИО1, ФИО2, которые пристроили на своем участке земли кухню, котельную и веранду общей площадью 87,7 кв.м. не имеют, полагают, то их права нарушены не были, границы участка сохранены. Просили рассмотреть гражданское дело без их участия (л.д.93,94).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., находясь в общедолевой собственности, по ? доли у каждого, расположенной в доме блокированной застройки на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Яр, <адрес>, 2, общей площадью 1404+/-13 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-15, 21-22, 80-81, 83-84).

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, а также земельный участок под ней, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО3 по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 77-78), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, <адрес>,1 не зарегистрировано (л.д 79).

Как установлено судом, <адрес> в <адрес>, является двухквартирным жилым одноэтажным домом, из каждой квартиры имеется отдельный выход на собственный земельный участок.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2, произведен раздел жилого дома на два блока в жилом доме блокированной застройки. В результате чего: ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность в ? доле каждому на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: красноярский край, <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1655 кв.м. с разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства; ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в ? доле каждому на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1889 кв.м. с разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).

Истцами за счет совместных денежных средств в 2020 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 87,7 кв.м.

Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за счёт реконструкции общая площадь помещения увеличилась на – 33,6 кв.м., что составляет 87,7 кв.м. (л.д.6-13).

Истец ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию квартиры, однако в выдаче такого разрешения было отказано, поскольку реконструкция была произведена без соответствующего разрешения (л.д. 17, 25-26).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-23-260 от 13.03.2023 года о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведенного 13.03.2022 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> можно сделать следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-1-2-2003"Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;

- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.51-62).

Согласно заключения ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-23-260, на основании обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:

- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта;

- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.63-76).

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.