Дело № 2-5618/2025 (УИД 65RS0001-01-2025-008663-27)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Седовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в обоснование иска указав, что он является собственником ? доли жилого помещения - квартиры общей площадью 66,3 кв.м, по <адрес>, кадастровый №, которая состоит из трех комнат: площадью 18,4 кв.м, 11,9 кв.м и 14,6 кв.м.. Собственником ? доли в спорном жилом помещении является ответчик.

Вышеуказанная квартира была приобретена истцом и ответчиком во время брака, решением Южно-Сахалинского городского суда от 26.08.2015 г. указанная квартира была признана совместно нажитым имуществом, установлено право собственности по ? доли у истца и ответчика. Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре невозможны. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО2 и их сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик устно договаривались о том, что в пользовании истца будет находиться изолированная комната площадью 11,9 кв.м. При этом, в связи с конфликтными отношениями, его проживание в указанной комнате не представлялось возможным, однако в указанной комнате он хранил свои вещи. Вместе с тем, по истечении определенного времени, он обнаружил, что его вещи не находятся на своем месте, а в указанной комнате хранятся вещи ответчика. Комплекта ключей от указанной квартиры у него не имеется, в последнее время он мог попасть в квартиру только в то время, когда в ней находился ФИО. По его мнению, с учетом законных интересов обеих сторон должен быть установлен порядок пользования жилым помещением.

Отметил, что его требование от 14.07.2025 г. о предоставлении комплекта ключей и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено ответчиком без ответа.

По указанным в иске основаниям, просил суд определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>: в пользование ФИО1 передается комната площадью 11, 9 кв. м. (комната №) и ? часть балкона, в пользование ФИО2 и ФИО передаются комната площадью 14,6 кв.м (№) и 18,4 кв.м (№) и ? часть балкона. Кухня, коридор, ванная и туалет остаются в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании ордера, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом в установленном законом порядке, вторично представила заявление об отложении дела слушанием.

Третье лицо ФИО о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил.

Учитывая, что ответчиком, которая находится на амбулаторном лечении, не представлено документов невозможности участия в судебном заседании, ответчику предоставлено достаточно возможности для реализации своих прав, в том числе представления возражений против заявленного иска, а также необходимостью рассмотрения гражданского дела в установленные законом сроки, в соответствии со статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия истца и его представителя, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования общим имуществом без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования этим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на основании решения суда от 26.08.2015 года принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому трехкомнатная квартира с кадастровым номером № площадью 66,3 квадратных метра, расположенная по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вступившим в законную силу решением суда от 26.08.2015 г.

Согласно информации УМВД России по Сахалинской области в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО.

Как следует из материалов дела, а именно техническому паспорту жилого дома, выписки из ЕГРН, спорная квартира является трехкомнатной с площадью жилых комнат: 18,4 кв.м, 11,9 кв.м и 14,6 кв. м. В трехкомнатной квартире по указанному адресу, помимо жилых помещений, имеются кухня, ванная комната, туалет, коридор. Кроме того, в квартире имеется балкон.

Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг почтовой связи направил в адрес ФИО2 уведомление о намерении продажи ? доли в праве общей совместной собственности спорной квартиры, а также предоставлении доступа в спорное помещение, передаче ему полного комплекта ключей от входной двери и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением до момента продажи доли.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законоположение (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (определения от 16 апреля 2009 г. № 329-0-0, от 29 сентября 2011 г. № 1072-00, от 24 сентября 2013 г. № 1315-0, от 26 января 2017 г. № 151-0, от 19 декабря 2017 г. № 2953-О и др.). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 3174-0).

Учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи (17.03.2015 года брак между супругами расторгнут), совместное пользование жилыми комнатами данными лицами невозможно, стороны имеют равные права участников долевой собственности на владение и пользование спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования квартирой. При этом порядок пользования определяет в том варианте, который предложен истцом, а именно истец ФИО1 пользуются комнатой площадью 11.9 кв. м и ? части примыкающего балкона, ФИО2 и ФИО пользуются комнатами площадью 18, 4 кв.м и площадью 14,6 кв.м и ? части примыкающего к комнате площадью 14,6 кв.м, балкона. Помещения общего пользования: кухня, коридор, ванная и туалет в квартире используется совместно истцом, ответчиком и третьим лицом.

Ответчиком не было высказано возражений относительно данного варианта пользования квартирой.

Определяя порядок пользования квартирой и выделяя истцу комнату 11,9 кв.м с пользованием ? части примыкающего балкона, суд учитывал размер долей сторон в праве на жилое помещение, отсутствие возможности выделения изолированного жилого помещения с балконом каждому из собственников. Кроме того, определение порядка пользования квартирой долевых собственников заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, прилегающего к выделяемому помещению вспомогательного использования (балкона).

руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным <адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 передается комната площадью 11, 9 кв. м. и ? часть примыкающего к ней балкона; в пользование ФИО2 и ФИО передаются комната площадью 14,6 кв.м и ? часть примыкающего к ней балкона, и комната площадью 18,4 кв.м. Кухня, коридор, ванная и туалет остаются в совместном пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Моталыгина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>