Дело № 2-754/2025

УИД: 42RS0024-01-2025-001174-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 23 октября 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В.,

при секретаре Дуплинской А.С.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.04.2011 года истцом приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м..

04.04.2011 года истцом в собственность приобретена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

14.06.2011 года Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № объекта капитального строительства: квартиры, расположенной по указанному адресу.

В 2025 году истец закончил реконструкцию дома. За этот период истцом произведены работы по пристройке к дому жилого помещения.Согласно справе Филиала №6 БТИ Прокопьевского городского и Прокопьевского муниципального округа от 19.06.2025 года, общая площадь квартиры теперь составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. и состоит из шести комнат.

21.05.2025 года ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского и Прокопьевского муниципального округа выдал истцу технический паспорт на указанную квартиру с учетом реконструкции жилого помещения.

В июне 2025 года истец обратился с документами в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа для признания пристройки законной, однако ему пояснили, что срок действия разрешения на строительство истек.

Просит суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом жилой пристройки; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с учетом жилой пристройки.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть исковое заявление в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, Отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа, Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского и Прокопьевского муниципального округа - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 07.04.2011 года (№). Указанная квартира, согласно кадастровому паспорту от 14.01.2009 года, имеет кадастровый № (№).

В материалы дела истцом представлено разрешение на строительство № от 14.06.2011 года, согласно которому до 14.06.2011 года Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района, разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (№).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была осуществлена реконструкция квартиры. Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>м.

В суд представлен технический паспорт на указанную квартиру по состоянию на 21.05.2025 год, согласно которому в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь до 73 <данные изъяты>. (№).

Суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций вышеуказанного объекта недвижимости (выполненного до внесения изменений в ЕГРН основных сведений и характеристик объекта недвижимости) согласно которому несущие конструкции жилого помещения <адрес> жилого одноэтажного, двухквартирного дома по адресу <адрес>, на момент обследования, находится в нормативном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта. (№).

Таким образом, судом установлено, что сохранение объекта недвижимости принадлежащего истцу – ФИО1, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который на праве собственности принадлежит истцу, на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить здание в реконструированном виде, поскольку произведенные истцом строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания истца. Проведенные истцом работы по реконструкции жилого дома не влияют на условия проживания третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года.

Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-754/2025