Дело № 2-2414/2023
22RS0011-02-2023-002011-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 30 июня 2023 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,
при секретаре Дегтяревой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи комнаты, общей площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: ... на условиях предварительного договора от ***.
В обоснование требований указано, что *** между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. Предварительным договором установлено. Продавец (ответчик) обязуется продать, а Покупатель (истец) обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: комната, общая площадь 25 кв.м., расположенная по адресу: .... Определена цена отчуждаемого объекта в размере 400 000 руб. Денежные средства в размере 400 000 руб. были переданы ФИО2 перед подписанием предварительного договора. П. 6 предварительного договора установлен срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя в рок до ***. В связи с тем, что в срок до *** договор купли-продажи и его регистрация в Росреестре не были произведены. ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено письменное предложение заключить основной договор купли-продажи комнаты в срок до ***. Письменное предложение до настоящего времени оставлено без ответа. Неисполнение обязательства по заключению основного договора, обусловлено лишь одними виновными действиями продавца, которая уклоняется от заключения договора купли-продажи, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, которым установлено, что продавец (ФИО2) обязуется продать, а покупатель (ФИО1) обязуется принять в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: комната, общая площадь 25 кв.м., расположенная по адресу: России, ... Цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. Покупатель передает денежные средства в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. в момент подписания предварительного договора.
Истцом обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 400 000 руб. 00 коп были переданы ответчику и приняты им.
Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя в срок до ***.
В связи с тем, что в срок до *** договор купли-продажи и его регистрация в Росреестре не были произведены, ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, и предложение заключить договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: России, ..., в срок до ***. Однако ответчиком письменное предложение оставлено без ответа.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество и произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Неисполнение обязательства по заключению основного договора обусловлено виновными действиями ответчика.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
При разрешении вопроса о принятии иска ответчиком суд руководствуется положениями ст. 39 ГПК РФ, предусматривающей право ответчика признать иск (что означает его согласие с заявленными требованиями как по предмету, так и по основанию иска).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.
Письменное заявление ответчика ФИО2 о признании иска приобщено к материалам дела. В судебном заседании ответчик указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания судом признания иска.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку заявленное ФИО2 признание иска ответчиком выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, признание иска судом принимается.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2, заключить с ФИО1, договор купли-продажи комнаты, общей площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: Россия, ..., на условиях предварительного договора от ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Журавлева