УИД 77RS0034-02-2024-012109-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-550/2025
по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора 479.185,сумма, неустойку за нарушение срока устранение недостатков с 01.07.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, разницу площади квартиры в размере 286.325,сумма, неустойку за нарушение срока выплаты разницы площади квартиры за период с 03.03.2024 по 21.03.2024 в размере 54.401,сумма и за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 17.465,сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 1.781,сумма, штраф.
В обоснование своих требований указала, что 08.07.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДР10К-5.5-531, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, корпус 5.5. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ИП фио, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет 921.105,сумма Кроме того, ответчиком была передана квартира меньшей площади, указанной в договоре, разницу ответчик истцу не вернул. Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, допросив экспертов фио и фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 08.07.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДР10К-5.5-531, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, корпус 5.5.
Как указала истец в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ИП фио, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет 921.105,сумма
Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Определением суда от 20.06.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Союз Независимой Оценки и Экспертизы».
Согласно выводам Заключения эксперта, в квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 479.185,сумма
Определением суда от 28.08.2024 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве».
Согласно выводам Заключения эксперта, в квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушения застройщиком технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
адрес объекта долевого строительства – квартиры № 531, расположенной по адресу: адрес, составляет 47,5 кв.м. с учетом отделочных работ и 48.3 кв.м. до проведения отделочных работ (с учетом допустимых нормативных толщин отделочных работ).
Допрошенные в судебном заседании эксперты ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» фио и фио выводы, изложенные в заключении, поддержали.
Суд доверяет данным экспертным заключениям, поскольку они составлены в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить их в основу решения.
В ходе рассмотрения дела 22.08.2024 ответчиком произведена выплата истцу в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере 479.185,сумма, а потому требования истца в указанной части подлежат отклонению.
В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2025 и по дату фактического исполнения обязательства подлежат отклонению в силу следующего.
С 22.03.2024 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.
Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.
Соответственно, за период, начиная с 01.01.2025 года неустойка в порядке ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начислению не подлежит, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2025 года.
Также подлежат отклонению требования истца о взыскании разницы площади квартиры в размере 286.325,сумма в силу следующего.
В соответствии с п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве № ДИ10К-7.2-330 от 18.05.2021 года адрес Квартиры - сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии - лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3. Определенная настоящим пунктом адрес Объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с адрес Объекта.
Общая и жилая проектные площади, и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером технического плана и технического паспорта на Жилой дом.
В соответствии с п. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 6 Требований к определению площади зданий и помещений, установленных приказом Минэкономразвития Poccии от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» (далее - Требования), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В пункте 3 Передаточного акта от 04.03.2023 указана площадь объекта без учета площади лоджий, балконов и террас – 47,50 кв.м.
Вместе с тем, в приложении № 1 Договора предусмотрено наличие лоджии в приобретаемом истцом помещении с учетом коэффициента в размере 1,20 кв.м., следовательно, общая площадь равна 47,50+1,20= 48,7 кв.м.
Суд отмечает, что обмеры жилого помещения истца производились после произведения ремонтных (отделочных) работ.
Заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертиза, проведенной ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры № 531, расположенной по адресу: адрес, составляет 47,5 кв.м. с учетом отделочных работ и 48,3 кв.м. до проведения отделочных работ (с учетом допустимых нормативных толщин отделочных работ).
Таким образом, требование истца о взыскании разницы площади квартиры противоречат условиям Договора, Жилищному кодексу, Приказу Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Суд также отмечает, что Передаточный акт от 04.03.2023 подписан сторонами без возражений и не оспорен.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований о взыскании разницы площади квартиры, требования о взыскании неустойки за нарушении срока выплаты разницы площади квартиры также подлежат отклонению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 1.781,сумма, а в пользу ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОРГН 1197746656095 ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.781,сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОРГН 1197746656095 ИНН <***>) в пользу ГБУ «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ, ИССЛЕДОВАНИЙ И ИСПЫТАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по проведении судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года
Судья: фио