Решение по делу № 2-155/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-155/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000060-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом незначительными, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 25 апреля 2023 года Дальнеконстантиновским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело /номер/ по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, вынесено решение, согласно которому суд

решил:

Признать за ФИО2, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, р-н /адрес/ /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/ площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, р-н /адрес/, /адрес/.

Признать за ФИО3, право собственности на 1/6 доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер//иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/.

На основании решения Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/, вступившего в законную силу 05.09.2023 года, ФИО1 зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой /адрес/ кв. метров с кадастровым номером /номер/ дата регистрации /дата/ запись регистрации /номер/ на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв. метра с кадастровым номером /номер/ дата регистрации /дата/ запись регистрации /номер/ расположенных по адресу: /адрес/, /адрес/.

Кадастровая стоимость жилого дома составляет 131 334,06 рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет 39052,8 рублей.

С 2020 года ни ФИО2, ни ФИО3 не пользовались земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что подтверждает отсутствие у них заинтересованности в пользовании принадлежащим им имуществом. Она неоднократно связывалась с ответчиками по вопросу пользования принадлежащим им имуществом, просила рассмотреть вопрос о выкупе принадлежащей им доли, приобретении ее доли, т.к. предполагает, что совместное пользование домом площадь которого 11 квадратных метров невозможно, как и выделить в нем доли принадлежащие истцу и ответчикам, невозможно определить и порядок пользования, слишком малы доли.

Незначительная доля - это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Под таким ущербом понимается невозможность использовать имущество по назначению.

Решением суда за ответчиками определены по 1/6 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. Жилой /адрес/ кв.м. 11:6= 1,8 кв.м. На каждого ответчика в жилом доме приходится по 1,8 кв.м.

За ответчиками также признано и право собственности по 1/6 доле на земельный участок общей площадью 864 кв.м. 864:6=144 кв.м. На каждого ответчика приходится земельный участок площадью 144 кв.м. Это квадрат состоящий из сторон по 12 погонных метров.

Минимальные и максимальные размеры земельного участка- это такие размеры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. Согласно Земельному Кодексу РФ, минимальный размер площади участка для ИЖС составляет 300 квадратный метров (3 сотки).Вместе с тем, в соответствии с требованиями земельного законодательства не допускается выдел в натуре земельного участка, не соответствующего минимальным размерам, установленным градостроительным регламентам и не может быть поставлен на кадастровый учет. В соответствии с подпунктом 28 пунктом 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и государственная регистрация права также будет невозможна.

Таким образом, в данном случае юридически значимыми, подлежащим установлению и доказыванию обстоятельствами являются следующие: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания в жилом помещении, использовании для садоводства); имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения и земельного участка, соразмерного его доле в праве собственности на дом; есть ли у ответчиков существенный интерес в использовании общего имущества, где им принадлежит по 1/6 доли в праве собственности.

Совместное использование истцом и ответчиками спорного жилого дома и совместное использование земельного участка не представляется возможным в силу сложившихся личных отношений - они не являются близкими родственниками. Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком не представляется возможным ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированной части жилого помещения и земельного участка. Доля ответчиков настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорными жилым помещением и земельным участком всеми тремя собственниками невозможно.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отказа принятия причитающейся денежной компенсации ответчиками они создают ситуацию невозможности пользования и распоряжения своей долей истцу.

Обстоятельства в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорных объектов собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению без нарушения прав кого-либо из собственников. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника доли в праве на имущество - ФИО1 возможна в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, путем принудительной выплаты участникам долевой собственности ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации за их доли с прекращением их права на долю в жилом доме и земельном участке расположенными по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/, принадлежащие ФИО2, незначительной. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ 1/6 долю в праве

общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/.

общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/, принадлежащие ФИО3, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/.

Обязать ФИО2 принять от ФИО1 денежную компенсацию в размере 6508,8 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/, денежную компенсацию в размере 21 849,00 рублей за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/.

Обязать ФИО3 принять от ФИО1 денежную компенсацию в размере 6508,8 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/, денежную компенсацию в размере 21 849,00 рублей за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 статьи ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой ) раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В пункте 36 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности и т.д.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной кадастровой оценке", кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Решением Дальнеконстантиновского районного суда от 25 апреля 2023 года установлен юридический факт принятия ФИО2, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ ТАССР (СНИЛС: /номер/) наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей /дата/.

Признано за ФИО2, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ ТАССР (СНИЛС: /номер/) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, Мигалихинская сельская администрация, д. Надеждино, /адрес/.

В остальной части иска ФИО2 отказано.

Установлен юридический факт принятия ФИО5, /дата/ года рождения, уроженцем /адрес/ наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО4, умершей /дата/.

Признано за ФИО1, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС: /номер/) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, Мигалихинская сельская администрация, д. Надеждино, /адрес/.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Установлен юридический факт принятия ФИО3, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС: /номер/) наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей /дата/.

Признано за ФИО3, /дата/ года рождения, уроженкой /адрес/ (СНИЛС: /номер/) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью 11 кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/.

На основании решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области, вступившего в законную силу 05.09.2023 года, ФИО1 зарегистрировала право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой /адрес/ кв. метров с кадастровым номером /номер/ дата регистрации /дата/ запись регистрации /номер/; на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв. метра с кадастровым номером /номер/ дата регистрации /дата/ запись регистрации /номер/ расположенных по адресу: /адрес/, /адрес/.

Истец ссылается на то, что с 2020 года ни ФИО2, ни ФИО3 не пользовались земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что подтверждает отсутствие у них заинтересованности в пользовании принадлежащим им имуществом. Она неоднократно связывалась с ответчиками по вопросу пользования принадлежащим им имуществом, просила рассмотреть вопрос о выкупе принадлежащей им доли, приобретении ее доли, т.к. предполагает, что совместное пользование домом, площадь которого 11 квадратных метров невозможно, как и выделить в нем доли принадлежащие истцу и ответчикам, невозможно определить и порядок пользования, слишком малы доли.

Судом принимается во внимание, что доводы истца ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом незначительными, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0800003:76, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0800003:76, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом

общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/, принадлежащие ФИО3, незначительными.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на

жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/ /адрес/.

Признать за ФИО1 (СНИЛС /номер/) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС /номер/) в пользу ФИО2 (СНИЛС /номер/) денежную компенсацию в размере 6508 рублей 80 копеек за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ денежную компенсацию в размере 21 849 рублей 00 копеек за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС /номер/) в пользу ФИО3 (СНИЛС /номер/) денежную компенсацию в размере 6508 рублей 80 копеек за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 864 кв.м, с кадастровым номером /номер/ денежную компенсацию в размере 21 849 рублей 00 копеек за 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 11 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, д. Надеждино, /адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Водяницкая