УИД 77RS0032-02-2025-015198-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8537/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит суд обязать ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289 в отношении земельного участка № 31/5, с кадастровым номером 77:06:0004006:29, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя заяявленные требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004006:1995, площадью 49,4 кв.м., расположенном в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0004006:1951, общей площадью 60 259,7 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка № 31/5, с кадастровым номером 77:06:0004006:29, общей площадью 8 520 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0004006:29, оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289. Земельно-правовые отношения с ответчиком, в установленном законом порядке, не оформлены. Департаментом в адрес ответчика письмом от 16.06.2025 № 33-5-52488/25-(0)-2, был направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды, однако, в установленный срок ответа от ответчика на предложения истца не получено. Поскольку ответчик уклоняется от обязанности заключить договора аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду документы, подтверждающие подписание соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, и регистрации его в установленном законом порядке.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе, земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании п.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст.7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику фио, на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1995, площадью 49,4 кв.м., (запись регистрации права в ЕГРН от 03.02.2023 № 77:06:0004006:1995-77/060/2023-1).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:06:0004006:1951, общей площадью 60 259,7 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в границах земельного участка № 31/5, с кадастровым номером 77:06:0004006:29, общей площадью 8 520 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в исковом заявлении, ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений.

Согласно п/п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

В силу п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку ответчиком не оформлены земельно-правовые отношения, Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 29.10.2024 № М-06-063289.

С сопроводительным письмом от 16.06.2025 № 33-5-52488/25-(0)-2, проект соглашения о вступлении в договор аренды направлен в адрес ответчика, однако, как указано в исковом заявление, ответа на указанное предложение от ответчика не получено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.2 ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных ответчиком документов следует, что соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289, подписано ответчиком 07.10.2025.

Из уведомления от 19.11.2025 № 33-5-94151/25-(3)-1, направленного ДГИ адрес в адрес ответчика, следует, что 28.10.2025 в Управлении Россреестра по Москве зарегистрировано соглашение о вступлении ответчика в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289, о чем в ЕГРН внесена запись № 77:06:0004006:29-77/060/-2025-2334.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие оформление земельно-правовых отношений с истцом, а именно подписание соглашения о вступлении ответчика в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.10.2024 № М-06-063289, учитывая то, что указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года