УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 февраля 2025 года
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что дд.мм.гггг истец приобрела в собственность у СПК «Новая жизнь» вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора купли-продажи, в том числе о стоимости отчуждаемой квартиры, которая составила 5740 руб. и которые переданы полностью продавцом ФИО1 в день подписания договора. В связи с оплатой отчуждаемая квартира фактически были передана истцу собственником, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от дд.мм.гггг. Из-за отсутствия финансовой возможности истец не предприняла необходимые действия для государственной регистрации перехода права сразу после заключения сделки. С дд.мм.гггг СПК «Новая жизнь» ликвидировано, а регистрация перехода права собственности по сделке, осуществленной в простой письменной форме по заявлению одной из сторон не возможна.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что имущественных претензий по данному делу не имеет, в удовлетворении исковых требований не возражает.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как видно из материалов дела, между продавцом СПК «Новая жизнь» <адрес> и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает индивидуальный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52 кв.м.
Договор купли-продажи от дд.мм.гггг сторонами исполнен, а именно покупатель оплатил продавцу денежную сумму в счет стоимости объекта недвижимости, а продавец передал покупателю и покупатель принял объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от дд.мм.гггг.
Согласно справки, выданной Саюкинским территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>, ФИО1 фактически проживает в домовладении по адресу: <адрес>
Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество невозможна в связи с ликвидацией продавца СПК «Новая жизнь», в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья Егорова О.И.
Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг
Судья Егорова О.И.