УИД 77RS0017-02-2023-007794-46

Дело № 2-52/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 19.12.2018 между фио и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании за ФИО1 в порядке наследования по закону права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору пожизненной ренты, не оказывал фио достойной материальной помощи, размер пожизненной ренты с 2018 года не индексировался в соответствии с ростом величины прожиточного минимума и остается неизменным; претензия об изменении размера рентных платежей в связи с ростом уровня инфляции или расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Протокольным определением от 24.12.2024 судом произведена процессуальная замена истца с фио на фио

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО3, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности фио, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст. 585 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.12.2018 между фио (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, по которому получатель ренты передал в собственность плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Стороны оценили квартиру в сумма (п.2.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора плательщик ренты выплатила получателю ренты после регистрации договора единовременную денежную сумму сумма

За передаваемую по договору квартиру плательщик ренты обязался пожизненно ежемесячно выплачивать получателю ренты денежную сумму в размере сумма (п. 3.2 договора).

Согласно п. 4.7 договора плательщик ренты несет бремя содержания квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Плательщик ренты обязуется оплачивать коммунальные платежи, расходы за пользование марка автомобиля, водой, электроэнергией, телефоном, кроме оплаты международных и междугородних переговоров (п. 4.8 договора).

Исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по выплате фио рентных платежей с декабря 2018 года подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 13.10.2023 за период с 01.01.2018 по 13.10.2023, чеками по операции ПАО Сбербанк, согласно которым ответчик производила перечисления на банковскую карту фио №42306****2877 в качестве уплаты рентных платежей ежемесячно по сумма

В подтверждение оплаты коммунальных платежей ответчиком представлены чеки по операции ПАО Сбербанк.

Не оспаривая перечисление ответчиком денежных средств в счет рентных платежей в указанном размере, истец полагает, что выплата рентных платежей в указанном размере (сумма) не может расцениваться в качестве надлежащего исполнения условий договора, поскольку рентные платежи подлежат выплате в размере, предусмотренном п. 2 ст. 597 ГК РФ.

Однако приведенный довод суд признает несостоятельным, поскольку положения п. 2 ст. 597 ГК РФ к правоотношениям сторон не может быть применена, учитывая, что данная норма регулирует отношения по договору пожизненной ренты, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно. Между тем, согласно условиям договора, фио передал свою квартиру ФИО2 за сумма

Тот факт, что ответчиком оплата рентных платежей производилась в размере, не ниже установленного договоров ренты, истцом не оспаривалось.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчиком оплата рентных платежей производилась согласно условиям заключенного договора.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева