Решение по делу № 2-6269/2025 от 24.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском к <ФИО> о реквизиции недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за <ФИО> (далее

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за <ФИО> (далее - Ответчик) зарегистрировано 2/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. Суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> - удовлетворить.

УИД: 52RS0НОМЕР-95

Дело 2-6269/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества.

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о реквизиции недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 (далее - Ответчик) зарегистрировано 2/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Следовательно, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве собственности 2/72 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером 52:18:0060109:19, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, <адрес>.

При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060109:14, 52:18:0060109:285 и 52:18:0060109:284, на которых расположен аварийный дом по <адрес> г.Н.Новгороде.

Решение о реквизиции было направлено ответчику по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

До настоящего времени ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» Отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости реквизируемого имущества, размер возмещения, в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса РФ и статей 51 Земельного кодекса РФ, составляет: 940 400 (Девятьсот сорок тысяч четыреста) рублей,

Истец просит реквизировать:

-2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>;

-долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 2/72 долям в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Н.Новгороде.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизируемого недвижимого имущества, в размере 940 400 (Девятьсот сорок тысяч четыреста) рублей, а именно:

-стоимость 2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> - 716 000 (Семьсот шестнадцать тысяч) рублей;

-стоимость 2/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> - 188 000 (Сто восемьдесят восемь тысяч) рублей;

-убытки, связанные с реквизицией - 36 400 (тридцать шесть тысяч четыреста) рублей.

-прекратить право собственности ФИО2 на 2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской <адрес> на:

- 2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 2/72 долям в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Н.Новгороде.

Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора, б удовлетворении исковых требования, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 (далее - Ответчик) зарегистрировано 2/72 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу положений пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению №ИО-990-12-22 по результатам обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, подготовленного ООО «Проектный комплекс «Интеграл», общее техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как аварийное и подлежащее сносу. При эксплуатации здания присутствует угроза безопасности, причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), Распоряжением Правительства Нижегородской <адрес> от 17.04.2020г. НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>», на основании Протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции имущества или временного занятия земельных участков на территории Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сл-001-734545/24, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> (далее - Министерство) приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0060109:284, площадью 302 +/- 6 кв.м, и 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с расположенным на них зданием с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, с возмещением собственникам стоимости реквизируемого имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено Ответчику по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

стоимость 2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> составляет 716 000 (Семьсот шестнадцать тысяч) рублей;

стоимость 2/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м по <адрес> составляет 188 000 (Сто восемьдесят восемь тысяч) рублей;

убытки, связанные с реквизицией составляют 36 400 (тридцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества, собственнику выплачивается его рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> - удовлетворить.

Реквизировать у ФИО2 (паспорт <...>):

-убытки, связанные с реквизицией - 36 400 (тридцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <...>) на 2/72 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060109:19, площадью 367,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Нижегородской <адрес> на:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060109:14, площадью 702 +/- 9 кв.м в размере, пропорциональном размеру общей площади, принадлежащей на праве собственности 2/72 долям в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Н.Новгороде.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.