Дело № 2-164/2023

48RS0015-01-2023-000050-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Поповой ФИО13 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лебедянский районный суд Липецкой области с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором просил выделить ему помещение 1(блок1) площадью 43, 1 кв. м., состоящее из подсобного помещения площадью 6, 5 кв. м., подсобного помещения 8, 1 кв. м., кухни 8, 5 кв. м., жилой комнаты 20, 0 кв. м.; хозяйственные постройки: Г сарай 1917 года постройки, Г1 сарай 1917 года постройки, Г8 уборная 2021 года постройки, Г3 уборная 1988 года постройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю указанного жилого дома и аннулировать запись о регистрации права в ЕГРН № 48:11:0470142:176-48/043/2020-4 от 14 августа 2020 года о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 14 августа 2020 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН. Собственниками второй половины жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически поделен и имеет признаки, предъявляемые к жилым автономным блокам, а именно самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включая в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и\или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Порядок пользования у сторон сложился. У ФИО2 у ФИО3 и ФИО4 имеются отдельные входы. ФИО2 пользуется помещением (блок) № 1, которое состоит из подсобного помещения площадью 6, 5 кв. м., подсобного помещения 8, 1 кв. м., кухни 8, 5 кв. м., жилой комнаты 20, 0 кв. м. Общая площадь помещения № 1 с учетом пристроек составляет 43, 1 кв. м. В пользовании ФИО2 находятся следующие надворные постройки: Г сарай 1917 года постройки, Г1 сарай 1917 года постройки, Г8 уборная 2021 года постройки, Г3 уборная 1988 года постройки. ФИО3 и ФИО4 пользуются помещением (блок) № 2 которое состоит из пристройки площадью 1, 4 кв. м., кухни 8, 1 кв. м., коридора 3 кв. м., жилой комнаты 11, 4 кв. м., жилой комнаты 11, 7 кв. м., жилой комнаты 5, 6 кв. м., топочной 2, 3 кв. м. Общая площадь помещения № 2 составляет 43, 5 кв. м. В пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся следующие надворные постройки: Г2 сарай 1917 года постройки, Г9 уборная 2015 года постройки. Общая площадь жилого дома составляет: 86, 6 кв. м. Согласно техническому паспорту, домовладение имеет все признаки дома блокированной застройки. В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость реально разделить жилой дом, истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО7, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. В адресованном суду заявлении представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствии его доверителей, исковые требования признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1 – 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 6 – 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом 48 АА 1617745, 14 августа 2020 года ФИО5 подарила ФИО2 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 2840 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом общей 71 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 августа 2022 г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 71 кв. м. имеет кадастровый №, правообладателями данного жилого дома являются ФИО2 – общая долевая собственность 1/2, ФИО3 – общая долевая собственность 3/8, ФИО4 – общая долевая собственность 1/8.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 августа 2022 г. следует, что правообладателями земельного участка – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО2 – общая долевая собственность 1/2, ФИО3 – общая долевая собственность 3/8, ФИО4 – общая долевая собственность 1/8.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12 августа 2022 г., жилой <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 86, 6 кв. м., жилая площадь составляет 48, 7 кв. м., правообладателями: - 1/2 доли является ФИО2, 3/8 доли является ФИО3, 1/8 доли является ФИО4

Из технического заключения ОГУП «Липецкобтехинвентаризация» от 09 сентября 2022 г. следует, что в результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что

- жилое помещение № 1, расположенное в части жилого дома (лит. А) и в пристройке (лит. а) площадью всех помещений 43, 1 кв. м. (в т.ч. жилой площадью 20, 0 кв. м.) и жилое помещение № 2, расположенное в части жилого дома (лит. А) и в пристройках (лит. А1, лит. А2, лит. а2) площадью всех помещений 43,5 кв. м. (в т.ч. жилой площадью 28, 7 кв.м.) являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2;

- техническое состояние жилого дома блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2 - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан;

- разрешение на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

Данное признание иска, направленно суду, является волеизъявлением, сделанным ответчиками сознательно, без принуждения, поэтому оно принимается судом и является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования о реальном разделе дома обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14, на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на помещение 1 (блок 1) состоящее из подсобного помещения площадью 6, 5 кв. м., подсобного помещения 8, 1 кв. м., кухни 8, 5 кв. м., жилой комнаты 20, 0 кв. м., хозяйственных построек: Г сарая 1917 года постройки, Г1 сарая 1917 года постройки, Г8 уборной 2021 года постройки, Г3 уборной 1988 года постройки.

Аннулировать запись о регистрации права в ЕГРН № 48:11:0470142:176-48/043/2020-4 от 14 августа 2020 года о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО16 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н.В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.