Дело № 2-3055/2022

03RS0004-01-2022-002843-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании устного ходатайства ответчика ФИО2, занесенного в протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 договора аренды ФИО1 обязался предоставить ФИО4 за плату во временное пользование недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: , для оказания массажных услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: передано ФИО4

Согласно п.5.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом, в том числе плата коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) в размере 12 000 руб. выплачивается арендатором ежемесячно за календарный месяц вперед не позднее 25-го числа предыдущего месяца, а в ноябре не позднее 25-го числа за последующие декабрь и январь.

Согласно п. 6.1 договора за несвоевременную оплату арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не выплачивает арендную плату и перестала отвечать на звонки. Арендованное помещение и ключи от дверей согласно п. 3.2 договора истцу не были переданы.

Досудебная претензия, отправленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по аренде составляет 76 280 руб., пени – 23 160 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 76 280 руб., пени в размере 23 160 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 183,20 руб. и другие судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что период просрочки считается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебного приказа о взыскании долга по договору аренды не выносилось. Об освобождении помещения ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала частично, суду пояснила, что договор должным образом не расторгла, за август 2021 и сентябрь 2021 готова оплатить.

В судебном заседании представитель истца ответчика ФИО2 – ФИО3 позицию доверителя поддержала.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6, ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 договора аренды ФИО1 обязался предоставить ФИО4 за плату во временное пользование недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: , для оказания массажных услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (нежилое помещение) общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: , передано ФИО4

Согласно п.5.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом, в том числе плата коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) в размере 12 000 руб. выплачивается арендатором ежемесячно за календарный месяц вперед не позднее 25-го числа предыдущего месяца, а в ноябре не позднее 25-го числа за последующие декабрь и январь.

Согласно п. 6.1 договора за несвоевременную оплату арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

С 01 августа 2021 и по настоящее время ответчик не выплачивает арендную плату. Арендованное помещение и ключи от дверей согласно п. 3.2 договора истцу не были переданы.

Истцом требование о возврате ключей, а также о расторжении договора аренды суду заявлены не были.

Ранее с требованиями о возврате ключей и расторжении договора аренды, будучи в курсе, что помещение освобождено 25.08.2021, истец к ответчику не обращался.

Досудебная претензия о выплате задолженности по договору аренды, отправленная ответчику 19.11.2021, осталась без внимания со стороны ФИО4

При таких обстоятельствах, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды за период - август 2021 и сентябрь 2021, поскольку истец знал об освобождении ответчиком помещени и с требованиями о возврате ключей и расторжении договора аренды к ответчику не обращался.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период - август 2021 и сентябрь 2021 в размере 24 000 руб., из расчета 12 000 руб. * 2 мес.

Поскольку на сегодняшний день, сумма задолженности не оплачена ответчиком, суд признает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными за период, указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 320 руб., из расчета: 24 000 руб. * 1% * 193 дня.

Истец заявил ко взысканию сумму пени в размере 23 160 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере, заявленном истцом, т.е. 23 160 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 614,80 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя суд отказывает, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования, а именно оригинал договора на оказание юридических услуги, а также платежное поручение.

Кроме того, согласно представленной копии договора на юридические услуги от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между ФИО1 и генеральным директором ООО Фирма «РОССИКА» ФИО1, то есть договор заключен между одним и тем же лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2021 по сентябрь 2021 в размере 24 000 руб., пени в размере 23 160 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 614,80 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 17.08.2022 года.

Судья Кочкина И.В.