Решение по делу № 2-388/2025 от 14.02.2025 - о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на гаражный бокс.

Изготовлено в окончательной форме 14.02.2025 года

Дело №2-388/2025

УИД: 76RS0016-01-2024-005692-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Хачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, Министерству строительства <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, КУМИ мэрии <адрес>, Министерству строительства <адрес>, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 107,9 кв.м. +/- 0,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Мостовик», в соответствии с техническим планом здания от 02.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Мостовик», в размере 1/145 доли в праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Мостовик». Ему принадлежит гаражный бокс №, который реконструирован в соответствии с требованиями строительных, пожарных норм и правил. Протоколом собрания членов ГСК «Мостовик» от 16.01.2018г. принято решение о распределении земельного участка по 1/145 доле в праве общей долевой собственности на один гаражный бокс. Решением Дзержинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью 9639 кв.м., за другими собственниками гаражных боксов признано право собственности на земельный участок. Поскольку истец является собственником гаражного бокса, возведенного на земельном участке, предоставленном ГСК «Мостовик» до введения в действие Земельного кодекса РФ, он имеет право на передачу ему в общую долевую собственность указанного земельного участка бесплатно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорный гараж представляет собой отдельно стоящее строение, построен до принятия Градостроительного кодекса РФ, право собственности на него не зарегистрировано. Истцу необходимо оформить права на гараж и земельный участок, в том числе для того, чтобы в установленном порядке исполнять обязанность по уплате налогов.

Ответчики Департамент градостроительства мэрии <адрес>, КУМИ мэрии <адрес>, Министерство строительства <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель департамента градостроительства мэрии <адрес>, КУМИ мэрии <адрес> направили в адрес суда письменные возражения по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Мостовик» ФИО4 позицию представителя истца поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подп.2 п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГг. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража (п.16 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ).

Согласно техническому плану от 02.07.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО3, спорный гараж № представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, площадью 107,9 +/- 0,7 кв.м.

Актом строительно-технического обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а, составленным ООО «ПСФ «Стерх-Строй», подтверждается, что строение возведено с соблюдением требований строительных норм и правил, безопасно, пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила. В результате выполненных работ не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Заключение <данные изъяты> от 10.10.2024г. свидетельствует о том, что гаражный бокс № соответствует требования норм правил пожарной безопасности.

Согласно справке ГСК «Мостовик» от 01.03.2024г. истец ФИО1 является членом-пайщиком ГСК «Мостовик», паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен полностью, претензий не имеется.

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражей индивидуального транспорта.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.07.2021г. по гражданскому делу № по иску ФИО5 и других к КУМИ мэрии <адрес>, департаменту градостроительства мэрии <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, вступившим в законную силу, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта, по фактическому использованию согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН внесены изменения в части сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:010504:7.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета от 17.04.1991г. № ГСК «Мостовик» был выделен земельный участок для строительства гаражей на 96 боксов в районе Мостотряда № по <адрес> для владельцев существующих металлических гаражей, подпадающих под снос в связи со строительством 9-этажного жилого дома. <адрес>ю 9600 кв.м. был предоставлен ГСК «Мостовик» для строительства гаражей, из них часть участка площадью 2619,6 кв.м - для мест общего пользования. Данный вывод сделан судом исходя из свидетельства о праве пользования землей от 15.03.1993г. №. В дальнейшем по результатам инвентаризации земель постановлением мэра <адрес> от 23.07.2001г. № за ГСК «Мостовик» закреплен земельный участок площадью 7252 кв.м.

Гаражи были построены и введены в эксплуатацию постановлением мэра <адрес> от 22.01.1998г. №.

Исходя из акта строительно-технического обследования гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПСФ Стерх-Строй», ГСК «Мостовик» состоит из 145 боксов, из которых боксы с 1 по 40 составляют лит А, боксы с 41-88 – лит Б, с 89 по 118 – единый блок лит В, боксы с 119 по 122 – единый блок, литер не присвоен, 124 и 130 боксы – отдельно стоящий, боксы 125-127 входит в лит В, 128 и 129 расположены рядом друг с другом, боксы с 131 по 148 стоят в третьей линии боксов.

Из указанных боксов 116 построены и введены в эксплуатацию в период с 91 по 97 год. По состоянию на 1994 года лит В состоял из 28 боксов, однако 22 из них расположены за пределами земельного участка площадью 7252 кв.м. Давность возведения гаражных боксов с 96 по 118 и с 131 по 148 – не менее 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения инвентаризации (15.01.2001г.) все гаражи, входящие в состав ГСК «Мостовик», были построены и должны были быть учтены при установлении границ участка, отведенного для ГСК.

Какой-либо недобросовестности в действиях истца суд не усматривает. В связи с этим неисполнение ГСК «Мостовик» обязательств по вводу объекта в эксплуатацию само по себе не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 107,9 кв.м. +/- 0,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мостовик», в соответствии с техническим планом здания от 02.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на 1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9639 кв.м., по адресу <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина