Дело №

УИД № 44RS0028-01-2025-000255-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

14 мая 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Пророковой Е.Н.,

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В обоснование своих требований истцы указали, что являются наследниками ФИО6, умершей ДДММГГГГ. ДДММГГГГ между ФИО6 и ответчиками был заключен договор купли-продажи на общую сумму 16 000 руб. По договору купли-продажи ФИО6 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), и земельный участок общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 16 000 руб., из которых 4 000 руб. уплачиваются при подписании договора купли-продажи, 12 000 руб. уплачивается после регистрации договора в КОРЦ. В соответствии с договором купли-продажи у продавцов возникло право залога в силу закона на жилой дом до момента полной оплаты суммы договора ФИО6 ДДММГГГГ право собственности на жилой дом перешло в пользу ФИО6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДДММГГГГ, а также регистрация ипотеки в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДДММГГГГ. После перехода права собственности продавцы получили денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДДММГГГГ, в том числе денежные средства в размере 12 000 руб., которые ФИО6 уплатила после регистрации договора в КОРЦ, что подтверждается передаточным актом с распиской в получении денежных средств. Обязательства ФИО6 по уплате стоимости жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДДММГГГГ были исполнены в полном объеме ДДММГГГГ. ДДММГГГГ ФИО6 скончалась, истцы вступили в наследство на жилой дом (каждый по 1/2 доли). В связи с тем, что продавцы не подали заявление о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обременение в виде ипотеки также перешло на истцов.

Со ссылками на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просят суд:

прекратить обременение в виде ипотеки на доли истцов в отношении жилого дома общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) (адрес);

обязать органы регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме. Указали, что требование о возложении обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке жилого дома основывают на прекращении обременения в виде ипотеки, на вопросы суда пояснили, что действия (бездействие) органов регистрации прав не оспаривают.

Истец ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия в связи с занятостью на работе.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещены о дате и месте судебного заседания путем направления заказной корреспонденции. Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, суд признает их извещение надлежащим в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Привлеченная в судебном заседании к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 полагала требования истцов подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в наследство после смерти ФИО6 не вступала, на спорное имущество правопритязаний не имеет.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО2 и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 432 закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленной копии договора купли-продажи от ДДММГГГГ следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), и земельный участок общей площадью 1 700 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), ФИО6

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 16 000 руб., из которых 4 000 руб. уплачиваются при подписании договора купли-продажи, 12 000 руб. уплачивается после регистрации договора в КОРЦ.

Соответствующий договор зарегистрирован в КОРЦ ДДММГГГГ, № регистрации №

ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права АА № на жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), согласно которому зарегистрировано обременение права, о чем в ЕГРН от ДДММГГГГ сделана запись №. Данных о регистрации обременения на земельный участок материалы дела не содержат и истцы требований о прекращении обременения в отношении земельного участка не заявляют.

ДДММГГГГ сторонами вышеуказанного договора купли-продажи подписан передаточный акт, согласно которого продавцы (ответчики) передали покупателю (истцу) в целом жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок общей площадью 0,17 Га, условный номер №, расположенный по адресу: (адрес) (адрес).

Соответствующий передаточный акт также содержит записи о получении денег по договору полностью и отсутствии претензий.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей ДДММГГГГ, следует, что наследство приняли ФИО2 (дочь), ФИО1 (сын), как наследники по закону. ФИО8 (дочь) в наследство не вступала, извещалась нотариусом ФИО9 о возможности подачи в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из жилого дома общей площадью 24,9 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), земельного участка общей площадью 1 700 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), и денежных вкладов.

За истцами на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) - по 1/2 доле в праве за каждым.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДДММГГГГ на объект недвижимости жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО3 о, ФИО10, ФИО5; данные о сроке, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, отсутствуют.

В силу пункта 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение ФИО6, наследниками которой являются истцы, обязательств по договору купли-продажи, в обеспечение которого было наложено обременение в виде ипотеки, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора купли-продажи, прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и невозможность, в силу смерти, подачи стороной продавца заявления в регистрирующий орган, нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО6 (покупатель) произвела оплату стоимости недвижимого имущества в полном объеме, а регистрационная запись об обременении не погашена, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

Однако, исковые требования в части обязания органов регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не обжалуются действия государственных органов, Управление Росреестра по Костромской области в качестве ответчика по делу не привлечено, действиями (бездействием) Управления Росреестра по Костромской области право истца не нарушено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1, ФИО2

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Пророкова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья: