КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2025-004225-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5997/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании арендатором доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании истца арендатором ? доли земельного участка площадью 614 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что истец является матерью ФИО3 В 2008 г. умерла бабушка ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО14 унаследовали право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:56747, площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по ? доли соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО14 (арендаторы) и муниципальным образованием «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, арендаторами земельного участка принято считать ФИО3 и ФИО14 По смыслу п.4 данного Дополнительного соглашения, вновь возникшее право аренды на земельный участок подлежало государственной регистрации, однако, в предусмотренном законодательством порядке права на земельный участок сын истца не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Между наследниками умершего было заключено Соглашение о разделе наследуемого имущества, согласно которому истцу в порядке наследования переходит ? доля права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Однако, в связи с тем, что ФИО5 своё право аренды в установленном законом порядке не зарегистрировал, хотя фактически являлся его арендатором, то истец лишена возможности зарегистрировать за собой ? долю права аренды земельного участка.
Учитывая изложенное, истец обратилась с иском в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представители 3-х лиц - Министерство имущественных отношений <адрес>, Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо ФИО14 в судебном заседании поддержала позицию истца и просила удовлетворить иск.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.
В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст.1141 и ст.1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является матерью ФИО3
В 2008 г. умерла бабушка ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 и ФИО14 унаследовали право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:56747, площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по ? доли соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО14 (арендаторы) и муниципальным образованием «<адрес>» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендаторами земельного участка принято считать ФИО3 и ФИО14
По смыслу п.4 данного Дополнительного соглашения, вновь возникшее право аренды на земельный участок подлежало государственной регистрации, однако, в предусмотренном законодательством порядке права на земельный участок сын истца не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Между наследниками умершего было заключено Соглашение о разделе наследуемого имущества, согласно которому истцу в порядке наследования переходит ? доля права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника (ФИО6), свидетельствующие о приобретении ею права аренды земельного участка представлены в материалы дела.
Кроме того, решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании арендатором ? доли земельного участка, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли.
Суд признал ФИО2 арендатором ? доли земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером: 50:12:№:46747, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Суд обязал Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив арендатора ФИО3 на ФИО2.
Суд также указал, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
При этом, данное решение суда со стороны Администрации г.о. <адрес> не исполнено, дополнительное соглашение к договору аренды не было заключено и в Росреестре по <адрес> не зарегистрировано.
На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что земельный участок из пользования как у ФИО11, так и у её наследников не изымался, никому другому не предоставлялся, принимая во внимание, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО3 в виде 1/2 доли права аренды земельного участка, при этом, 1/2 доля права аренды земли не была зарегистрирована за истцом по независящим от неё обстоятельствам и отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права аренды препятствует переоформлению договора аренды земельного участка на имя ФИО2, суд считает возможным при указанных обстоятельствах признать истца арендатором 1/2 доли земельного участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании <адрес> зарегистрировать ? доли права аренды на земельный участок, поскольку данный орган является регистрирующим органом, который не претендует на предмет спора и прав истца не нарушал.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия 4505, №) к Администрации г.о. <адрес> (ИНН: <***>) о признании арендатором доли земельного участка – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 арендатором 1/2 доли земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:56747, расположенного по адресу: <адрес> на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
В удовлетворении исковых требований к Росреестру по <адрес> об обязании зарегистрировать право аренды на земельный участок - отказать.
Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН ФИО12 как арендатором ? доли земельного участка площадью 614 кв.м. с кадастровым номером 50:12:№:56747, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: