К делу №2-1564/2025г.
23RS0019-01-2025-002695-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 06 октября 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании помещений блоком дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании помещений блоком дома блокированной застройки, указывая, что он добросовестно, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом: изолированные жилые помещения, комнаты №№ расположенные в жилом доме, по адресу: <адрес> А/1, не являясь при этом титульным владельцем. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости он не может, поскольку второй участник долевой собственности ФИО3 право собственности на ? долю в жилом доме не зарегистрировала, выделив при этом свою долю в отдельное жилое помещение с присвоением нового адреса, а именно: наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 82,4 кв.м., кадастровый №, адрес: Краснодарский край, Каневский район, х. Албаши, ул. Красная, дом №31а, кв. 2. В свою очередь спорный объект недвижимого имущества, состоит из изолированных жилых помещений №№ площадью, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, а именно изолированное жилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход/выход, изолированные жилые комнаты, кухню, автономное благоустройство, имеется общая боковая стена, без проемов с жилым помещением №, и расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Признание жилого помещения домом блокированной застройки ему необходимо в связи с тем, что фактически указанный объект недвижимости не является предметом общей долевой собственности. Внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку для этого необходима подготовка технического плана. В свою очередь подготовке технического плана ему кадастровым инженером отказано, о чем выдано заключение. Просит суд признать его жилые помещения общей площадью 81,0 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, площадь общая 2000 кв.м., адрес: х. Албаши, ул. Красная, 31 А/1, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки; установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 81,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> А/1, с целью постановки его на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 81,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> А/1; установить что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении помещения, назначение- жилое помещение, наименование – жилое помещение, площадь 82,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> А <адрес> изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 82,4 кв.м..
Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 12.09.2025г. заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца на Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 29.09.2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО6 и ФИО5.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства на удовлетворении требований настаивал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики: ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, согласно которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им известны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Управление Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управление Росреестра по Краснодарскому краю, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписки из Приложения к Постановлению Администрации Каневского района Краснодарского края № 676 от 17.10.1997г. ФИО1 принадлежит на праве личной собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 10)
Из регистрационного удостоверения, выданного Каневским бюро технической инвентаризации от 20.11.1997г. следует, что на основании Постановления Администрации Каневского района Краснодарского края № от 17.10.1997г. ФИО1 принадлежит ? одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> А/1. (л.д.9)
В техническом паспорте на жилой дом по вышеуказанному адресу от 19.09.1997г. собственником <адрес> указан ФИО1. (11-12)
Согласно выписки из ЕГРН от 30.10.2023г. собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № А/1 является ФИО1.
В соответствии с паспортом гражданина РФ местом регистрации ФИО1 с 27.07.2007г. является адрес: <адрес> № А, <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от 12.12.2017г. собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> № А/2 являются: ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5. (л.д.25-27)
Из справки ФППК «Роскадастр» от 18.07.2025г. следует, что невозможно точно идентифицировать адрес, принадлежащего ФИО1 домовладения, кроме того данный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, имеется общая боковая стена, без проемов, с жилым помещением № и расположен на отдельном земельном участке. (л.д.18)
Ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанные сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).
При этом Законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023г. №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, а именно что изолированные жилые помещения, комнаты №№ расположенные в жилом доме, обладают признаками дома блокированной застройки поскольку имеют отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, имеется общая боковая стена, без проемов, с жилым помещением № и расположены на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а в связи с тем, что с 01.03.2022г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, и в ином порядке, кроме как судебного истец не имеет возможности подготовить технический план, внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о признании помещений блоком дома блокированной застройки о признании помещений блоком дома блокированной застройки удовлетворить полностью.
Признать жилые помещения ФИО1, общей площадью 81,0 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, площадь общая 2000 кв.м., адрес: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> № А/1, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
Решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 81,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> № А/1, с целью постановки его на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <...> выдан Отдел Управления ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-036) на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 81,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> № А/1.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) внесения изменений в ЕГРН в отношении помещения, назначение - жилое помещение, наименование – жилое помещение, площадь 82,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> № а <адрес> изменив вид объекта недвижимости на здание, назначение объекта: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь общая 82,4 кв.м. по заявлению собственника.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья