Решение по делу № 2-873/2022 от 08.12.2022 | Алатырский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № 2-873/2022

УИД 21RS0001-01-2022-000972-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврата уплаченной денежной суммы,

Установил:

ФИО1 в лице представителя адвоката Земскова Д.В., действующего на основании доверенности, обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики, которое мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1 (Покупатель), по итогам Аукциона заключил с отделом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики (Продавцом) договор купли-продажи № следующего имущества:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 2013 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 4, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м. расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 2п;

- нежилого сооружения - овощехранилище с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- земельного участка общей площадью 8570 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Оплата за вышеуказанное имущество внесена им в полном объеме, то есть в размере 6209 150 (шесть миллионов двести девять тысяч сто пятьдесят) рублей, что подтверждается платежным поручением на сумму 2 483 660 ( два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят).-.рублей (задаток) и платежным поручением на сумму 3 725 490 (три миллиона семьсот двадцать пять тысяч четыреста девяносто) рублей.

До настоящего времени вышеуказанное имущество им не принято, акт приема-передачи - не подписан, поскольку в ходе приема-передачи после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что его фактическая площадь составляет 6 590 кв.м.

Таким образом, площадь приобретаемого им земельного участка значительно меньше (8570 кв.м. -6590 кв.м. = 1980 кв.м.), чём указано в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный недостаток является для него существенным и в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора, поскольку при его заключении он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Отдела имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> им направлено предложение о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> сообщила ему о невозможности расторжения договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.

Просит:

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества:

- земельного участка общей площадью 8570 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, - заключенный в электронной форме по итогам публичных торгов между отделом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики (Продавцом) и ним, ФИО1.

Возложить на ответчика обязанность возвратить ему, ФИО1, денежную сумму в размере 6 209 150 (шесть миллионов двести девять тысяч сто пятьдесят) рублей, уплаченную в счет исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Земсков Д.В. участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, пояснила, что требования истца законны и обоснованны, так как нарушены существенные условия договора, в связи с чем ущемлены права истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями пунктов 1,2 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом отделом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики по итогам аукциона заключен договор купли-продажи № следующего имущества:

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 2013 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 4, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м. расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 2п;

Согласно п. 1.2 договора земельный участок имеет площадь 8570 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляет 6590 кв.м.

Оплата за вышеуказанное имущество внесена ФИО1 полностью в размере 6209 150 рублей, что подтверждается платежным поручением на сумму 2 483 660 рублей (задаток) и платежным поручением на сумму 3 725 490 рублей.

До настоящего времени акт приема-передачи недвижимого имущества не подписан, поскольку в ходе приема-передачи после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь купленного земельного участка составляет 6 590 кв.м.

Площадь приобретаемого земельного участка значительно меньше (8570 кв.м. - 6590 кв.м. = 1980 кв.м.), чём указано в договоре купли-продажи № от 21 января 202 года.

Вышеуказанный недостаток является для покупателя ФИО1 существенным и в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора, поскольку при его заключении он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврата уплаченной денежной суммы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврата уплаченной денежной суммы удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 2013 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 4, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 2п;

- нежилого сооружения - овощехранилища с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- земельного участка, общей площадью 8570 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный в электронной форме по итогам публичных торгов между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики (продавцом) и ФИО1.

Возложить на отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики обязанность возвратить ФИО1 денежную сумму в размере 6 209 150 рублей, уплаченную в счет исполнения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение29.12.2022