Решение по делу № 2-10276/2024 от 16.01.2025 - о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

___

Дело №2-237/2025 (2-10276/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при помощнике судьи Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «АартыкЭксперссКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО8, ООО «СахаКластер» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ФИО9 от имени КПК «АартыкЭксперссКредит» обратилась с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, указав, приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____, измененного апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ____ только в части даты рождения осужденной, ФИО11 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ___ УК РФ, и назначено наказание в виде ___ лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. Указанным приговором суда было установлено, что ФИО11 совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

____ между КПКГ «АЭК» и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО2 получила ___ рублей сроком до ____ под ___% годовых. ____ между КПКГ «АЭК» и ФИО15 заключен договор поручительства к указанному договору займа, согласно которому ФИО15 поручилась за заем в размере ___ рублей, полученный ФИО2 Согласно Дополнительному соглашению к указанному договору займа, срок погашения займа установлен не позднее ____. ____ в г. Якутске между КПКГ «АЭК» и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО2 получила ___ рублей сроком до ____ под ___% годовых. Согласно дополнительному соглашению к договору займа от ____ срок погашения займа установлен не позднее ____.

____ по договору купли-продажи земельного участка ФИО2 и ФИО15 за ___ рублей куплен земельный участок, находящийся по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером № (далее земельный участок). ____ Управлением федеральной регистрационной службы по РС(Я) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО15 ____ между КПКГ «АЭК» и ФИО2 и ФИО15 заключен договор залога земельного участка. ____ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC(Я) произведена государственная регистрация договора ипотеки, в силу которого на земельный участок зарегистрировано обременение за КПКГ «АЭК».

____ на должность генерального директора МФО «АЭК» назначена ФИО10 ____ между МФО «АЭК» и ФИО11 заключен агентский договор с физическим лицом. Согласно агентского договора, ФИО11 обязуется за вознаграждение от имени МФО «АЭК» и за его счет, либо от своего имени и за счет МФО «АЭК» производить юридические и иные действия по взысканию задолженности с должника МФО «АЭК», не исполняющего надлежащим образом свои обязательства по погашению сумм долга по своим обязательствам. ____, ФИО10 представила ФИО11 перед рабочим коллективом в качестве ___ МФО «АЭК».

ФИО11, ____ в период времени с ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут, узнав у ФИО16 и ФИО15 о том, что они не имеют возможности оплатить долг перед КПК «АЭК» по ранее заключенным договорам займа, из корыстных побуждений, направленных на личное обогащение, решила путем обмана приобрести и реализовать право собственности на принадлежащий ФИО2 и ФИО15 и находящийся в обременении у КПК «АЭК» земельный участок, с целью его последующей реализации, и обратить вырученные от продажи денежные средства в свою пользу. Далее, ФИО11 фактически осуществляя функции ___ МФО «АЭК», а также в силу отсутствия юристов в КПК «АЭК» по указанию руководителя МФО «АЭК» ФИО10 обязанности по взысканию задолженности КПК «АЭК», не имея намерений по урегулированию задолженности, путем обмана, предложила ФИО2 и ФИО15 погасить образовавшиеся долги по договорам займов, путем продажи земельного участка, оформив на неосведомленного о ее преступных намерениях ФИО12, работающего ___ МФО «АЭК» и КПК «АЭК», доверенность на право продажи земельного участка, и вырученные денежные средства обратить в пользу КПК «АЭК». ФИО2 и ФИО15. находясь в нотариальной конторе, расположенной по адресу: ____, неосведомленные о преступных намерениях ФИО11, под воздействием обмана, уполномочили доверенностью ФИО12 правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им долей в размере 1/2 в праве общей долевой собственности земельного участка. Затем, ____ в период времени с ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут, ФИО11, получив согласие введенных в заблуждение ФИО2 и ФИО15, для дальнейшего снятия обременения с земельного участка, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) и Управления федеральной службы судебных приставов РС(Я) по г.Якутску, обратилась к ФИО12, находящемуся фактически от нее в зависимом подчиненном положении, и указала ему выписать справки на имя ФИО2 и ФИО15 о полном погашении ими задолженности по договорам займов. ФИО12, находясь в офисе КПК «АЭК», доверяя ФИО11 как своему руководителю, выполняя ее указание, изготовил справки на имя ФИО2 и на имя ФИО15 о том, что они действительно закрыли задолженность по договорам займа и предоставил в Управление федеральной службы судебных приставов РС(Я) по г.Якутску, тем самым ФИО11 опосредованно через ФИО12 получила возможность по доверенности распорядиться земельным участком, обремененным в пользу КПК «АЭК».

ФИО11 в ____ расторгла с МФО «АЭК» агентский договор с физическим лицом и прекратила свою деятельность в МФО «АЭК» и КПК «АЭК». Тем не менее, ФИО11, в продолжение своего умысла, в период времени с ____ по ____, с целью сокрытия факта своего участия в совершенных незаконных действиях, обратилась к своему знакомому ФИО20 и уговорила его за денежное вознаграждение в размере ___ рублей выступить по доверенности номинальным продавцом имеющегося земельного участка, и вырученные от продажи денежные средства передать ей. ____, в период времени ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут, ФИО11, находясь возле здания, расположенного по адресу: ____, путем обмана ФИО2 и ФИО15, относительно необходимости погашения задолженности по договорам займов с целью внесения полученных от продажи земельного участка денежных средств в кассу КПК «АЭК», не имея действительных намерений по урегулированию задолженности, убедила их уполномочить доверенностью, выданной нотариусом Якутского нотариального округа PC(Я) ФИО13, подконтрольное ей лицо ФИО20, действующего от имени ФИО11, правом продажи земельного участка. Затем, ФИО11 в период времени с ____ по ____, в целях незаконной продажи земельного участка, обратилась к своему знакомому ФИО14 с просьбой оказать содействие в поиске ей покупателя земельного участка. После чего, ФИО14 нашел покупателя земельного участка в лице ФИО21 ____ в период времени с ___ часов ___ минут до ___ часов ___ минут, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), расположенном по адресу: ____, ФИО11 через ФИО20, действующего на основании нотариальной доверенности ФИО2 и ФИО15, обеспечила оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка между ФИО20 и матерью ФИО21 - ФИО5, которой продала земельный участок за ___ рублей, которыми в последующем распорядилась по своему усмотрению. Далее, ФИО11, в целях придания законности продажи земельного участка, и полной передачи его во владение ФИО5, используя подложную доверенность, обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC(Я), где погасила обременение в виде регистрационной записи об ипотеке н пользу КПК «АЭК». После чего, ____ сотрудниками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по PC(Я), введенными в заблуждение относительно законности совершаемой сделки, зарегистрировано право собственности на земельный участок в пользу ФИО5

Согласно экспертного заключения, рыночная стоимость земельного участка, по состоянию на ____, составляла ___ рублей. Таким образом, ФИО11 причинила КПК «АЭК» ущерб в особо крупном размере.

9 кассационный суд общей юрисдикции кассационную жалобу ФИО11 оставил без удовлетворения, а приговор и апелляционное определение без изменения.

КПК «АартыкЭкспрессКредит» исполнил своим обязательства в полном объеме по договору займа, ФИО2 и ФИО17 обязались уплатить кооперативу основной долг с процентами за пользование займом, но по настоящее время задолженность не погашена.

В последующем ____ ФИО5 заключила с ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которого ФИО27 приобрели участок за ___ руб..

____ ФИО27 продали указанный земельный участок ООО «Саха Кластер» также за 1 000 000 руб., заключив договор купли-продажи.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи от ____, заключенный между ФИО2, ФИО15 и ФИО3; договор купли-продажи от ____, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО8; договор купли-продажи от ____, заключенный между ФИО4, ФИО8 и ООО «СахаКластер» - в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: ____. Применить последствия недействительности сделок: признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО8, ООО «СахаКластер».

Ответчики ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО8, представитель ООО «СахаКластер», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Представитель истца ФИО19 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчиков А-вых ФИО24 с иском не согласилась, указав на пропуск срока исковой давности, истец знал, что о сроках погашения займа, своевременно не обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. А-вы являются добросовестными приобретателями. У истца есть право обратиться с иском к осужденной ФИО11 о возмещении ущерба.

Представитель ФИО11 ФИО25 также считает иск не подлежащим удовлетворению, истцом пропущен срок исковой давности. Во время следствия по уголовному делу представитель истца ознакомился с материалами дела, ____ КПК «АартыкЭксперссКредит» был признан потерпевшим, с настоящим иском обратился ____.

Ранее, в своих письменных заявлениях ответчики ФИО26 и ФИО2 с исковыми требованиями согласились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № находился в залоге у КПК «АартыкЭкспрессКредит», за счет которого последний вправе удовлетворить требования о возврате займа и процентов, иск подан надлежащим лицом.

В пункте 2 статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было выше указано, приговором ___ ФИО11 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ___ УК РФ, которая совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вышеуказанным приговором установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, был отчужден гр. ФИО3 в результате мошеннических действий ФИО11. Обстоятельства совершения мошенничества отражены в приговоре суда и указаны выше, при отражении исковых требований.

В результате после совершения мошеннических действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее земельный участок), площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, были совершены следующие сделки.

____ ФИО20, действующий по доверенности от ФИО2 и ФИО15 (ныне ФИО28) К.А., заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, согласно которого последняя оплатила ___ руб.. Данный договор как было выше указано был заключен в результате мошеннических действий, денежные средства продавцам не передавались.

____ ФИО21, действующий по доверенности от имени ФИО3 заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО4 и ФИО8, которые приобрели данный земельный участок за ___ руб..

____ ФИО4 и ФИО8 заключили договор купли-продажи земельного участка с ООО «СахаКластер», по которому земельный участок был продан также за ___ руб..

Все указанные договора купли-продажи прошли государственную регистрацию и произошел переход права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время право собственности зарегистрировано за ООО «СахаКластер» с ИНН №.

Со стороны представителя А-вых и представителя ФИО11 заявлен пропуск исковой давности.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В ходе изучения материалов уголовного дела выяснилось, что ____ и ____ КПК «АартыкЭкспрессКредит» было признавалось потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу, что следует из постановлений. В этих же числах, были вынесены постановления о допросе представителей КПК «АартыкЭкспрессКредит» ФИО22 и ФИО23. Само уголовное дело первоначально было возбуждено ____. Уголовное дело неоднократно возвращалось для устранения недостатков. При этом, постановлением от ____ документы из регистрационного дела были признаны вещественными доказательствами и приобщены к материалам уголовного дела, в том числе оспариваемые договоры.

Таким образом, доводы о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания. Из материалов уголовного дела видно, что представители КПК «АартыкЭкспрессКредит» неоднократно допрашивались и привлекались в качестве представителей потерпевшего, где они указывали на нарушение прав кооператива в связи отчуждением земельного участка по оспариваемым сделкам. Указанное свидетельствует о пропуске истцом исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 данного кодекса, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных норм права, лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное (презумпция добросовестного приобретения).

В данном случае покупатели земельного участка ФИО3, А-вы и ООО «СахаКластер» являются добросовестными приобретателями. В ходе судебного заседания не установлено, что они знали или должны были знать об отсутствии у продавца права на отчуждение земельного участка.

При таких обстоятельствах, в исковых требованиях следует отказать в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях КПК «АартыкЭксперссКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ООО «СахаКластер» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___