Решение по делу № 02-3761/2023~М-2076/2023 от 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3761/2023 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 23 сентября 2022г. № МП/А/4075/0823 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от 23 сентября 2022г. № МП/А/4075/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу адрес, апартаменты № 4075, этаж 5, общая площадь 36,30 кв.м Срок аренды до 15.08.2023г.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 23.09.2022г.

31 октября 2022г договор расторгнут по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 договора аренды, в связи с возвратом арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 31 октября 2022г. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере сумма

Также по состоянию на дату расторжения договора имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за октябрь 2022г., выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора аренды, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма

По состоянию на 22 декабря 2022 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма, из которых по коммунальным платежам – сумма, стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере) – сумма, стоимость устранения дефектов помещения – сумма

На основании п. 9.4 договора ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору в размере сумма

Согласно п.9.6 Договора депозит в размере сумма, подлежит взысканию с арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение договора аренды.

В связи с тем, что данные обязательства Ответчиков в установленный срок не исполнено, в его адрес было направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договором аренды.

В силу пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 23 сентября 2022г. Между сторонами был заключен договора аренды № МП/А/4075/0823, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенные в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу адрес, апартаменты № 4075, этаж 5, общая площадь 36,30 кв.м Срок аренды до 15.08.2023г.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 23.09.2022г.

Согласно п. 9.6 договора внесенный арендатором депозит в размере сумма удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора.

По истечении срока действия договора произведен возврат предмета аренды по акту возврата от 31 октября 2022г, составленному арендодателем в присутствии представителя сервисной компании.

Пунктом 8.1.12 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предвари тельного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункта 8.5.1 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему смотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.

При этом в пункте 9.6 Договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора.

Из пунктов 8.4. и 8.4.1. Договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора , определенную в соответствии с пунктом 8.1.Общих условий, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, к тором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной службой.

Согласно пункта 7.4 договора аренды, в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

На основании п. 9.4 договора в случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору.

В адрес Арендатора направлена досудебная претензия с требованием об оплате имеющейся по Договору задолженности, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды от аренды от 23.09.2022г. № МП/А/4075/0823 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2023г.