Дело № 2-4266/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 14 августа 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Байлуковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании обязательства исполненным, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя в свои интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просят признать исполненными обязательства истцов по договору купли-продажи от 2 июня 2011 года, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл исключить запись об ипотеке в отношении спорной квартиры.
В обоснование заявленных требований указали, что 2 июня 2011 года между ФИО4, действующей в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Денежные средства за указанную квартиру оплачены истцом в полном объеме, между тем обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято. ФИО7 умерла 28 октября 2016 года, наследников, принявших наследство после ФИО7, не имеется.
В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город «Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО4, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 1000000 рублей.
В соответствии с пунктом 4 договора оплата по нему осуществляется путем перечисления средств материнского капитала в сумме 350000 рублей на счет продавца и передачи продавцу собственных средств покупателя в сумме 650000 рублей.
9 июня 2011 года на основании указанного договора за ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (по 1/3 доли за каждым), а за ФИО7 право залога на указанную квартиру, что подтверждается представленными в дело копиями свидетельств о государственной регистрации права (запись об ипотеке №<номер> от 9 июня 2011 года).
Обязательство по оплате спорной квартиры исполнено в соответствии с приведенными условиями пункта 4 договора:
денежные средства в сумме 650000 рублей переданы ФИО4 ФИО7 3 июня 2011 года, что подтверждается распиской от 3 июня 2011 года;
денежные средства в сумме 350000 рублей переведены ФИО7 государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл, что подтверждается его ответом № 7795.
28 октября 2016 года ФИО7 умерла, после ее смерти в права наследования никто не вступил, что подтверждается сведениями Нотариальной палаты Республики Марий Эл от 27 июля 2023 года.
В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.
С учетом указанного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании исполненным обязательства ФИО4, действовавшей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, по оплате стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи от 2 июня 2011 года, а обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры - прекращенным.
Требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанности исключить запись об ипотеке в отношении спорной квартиры является излишним, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решения является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №12-12-08/054/2011-009 от 9 июня 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем указанное требование истцом отдельному разрешению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать обязательство ФИО1 (паспорт <номер>), действовавшей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному 2 июня 2011 года ФИО1, действовавшей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 исполненным.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенным.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №<номер> от 9 июня 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.Д.Волкова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.