26RS0002-01-2023-003120-86

Дело № 2-2560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 5 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя ответчика – адвоката КА СК «Доверие» ФИО1, действующей на основании ордера № Н 341923 от 4 июля 2023 года,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № <номер обезличен> года, заключенный между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО2; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> года, а именно проценты, начисленные на сумму займа в размере 517 501 рубль 97 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 14 375 рублей 02 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> года между ОАО АКБ "Русский земельный банк" и ФИО2 был заключен кредитный договор № <номер обезличен> по условиям которого банк предоставил денежные средства для приобретения в собственность квартиры в сумме 1 972 362 рубля, сроком 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита по переменной процентной ставке. Указанная сумма была перечислена на счет № <номер обезличен>, открытый на имя заемщика. В качестве обеспечения кредитного договора возникла ипотека в силу закона - залог указанной квартиры. В настоящее время законным владельцем закладной является истец АО "ДОМ.РФ" (предыдущие наименования АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" и АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущем владельцем. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п. 1.2 договора). Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 45 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору 13.03.2023 года кредитором направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустойки, однако данные требования оставлены заемщиком без внимания. Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 27.02.2018 года с заемщика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 756 721 рубль 04 копейки по состоянию на 27.12.2017 года, расходы по оплате госпошлины в размере 21 983 рубля 61 копейка, обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 15.08.2018 года. Согласно п. 3.3 кредитного договора проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита. Как следствие просрочки, исполнения обязательств у заемщика образовалась задолженность по состоянию на 14.04.2023 года в размере 517 501 рубль 97 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 502 121 рубль 21 копейка, просроченные проценты на ОД в размере 15 380 рублей 76 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО "ДОМ.РФ" не явился, о дате, месте и времени проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлении представитель по доверенности просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Определением от 19 июня 2023 года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Ставропольского края ФИО1, которая в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ОАО АКБ "Русский земельный банк" и ФИО2 заключили кредитный договор № <дата обезличена> согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства для приобретения в собственность квартиры в сумме 1 972 362 рубля, сроком 180 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита по переменной процентной ставке. Указанная сумма была перечислена на счет № <номер обезличен>, открытый на имя заемщика.

В качестве обеспечения договора возникла ипотека в силу закона - залог на квартиру №<адрес обезличен> произведена запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заемщиком определен график платежей в погашение займа, который содержит: дату очередного платежа, сумму процентов, сумму основного долга по кредиту, комиссии, общую сумму очередного платежа.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора займа.

В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик ФИО2 погашение долга производил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 27.02.2018 года с заемщика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 756 721 рубль 04 копейки по состоянию на 27.12.2017 года, расходы по оплате госпошлины в размере 21 983 рубля 61 копейка, обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 15.08.2018 года.

Согласно п. 3.3 кредитного договора проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика образовалась задолженность по состоянию на 14.04.2023 года в размере 517 501 рубль 97 копеек, в том числе: задолженность по процентам в размере 502 121 рубль 21 копейка, просроченные проценты на ОД в размере 15 380 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

В п. 4.4.1 кредитного займа определено, что заемщик вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

Требования о досрочном возврате кредита, оставлены ответчиком без внимания.

Представленный истцом расчет судом проверен, принимается, стороной ответчика не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме задолженность по кредитному договору от 21.10.2010 года, а именно проценты, начисленные на сумму займа в размере 517 501 рубль 97 копеек.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, существенное нарушение им условий кредитного договора, повлекшее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежным поручением № 87058 от 19.04.2023 года истцом уплачена госпошлина за подачу настоящего искового заявления в размере 14 375 рублей 02 копейки.

Размер государственной пошлины подлежащей уплате истцом исходя из цены иска составляет 8 675 рублей 02 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования о взыскании суммы излишне уплаченной госпошлины в размере 5 700 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № <дата обезличена> года между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<номер обезличен>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <номер обезличен>) задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> года, состоящую из процентов, начисленных на сумму займа, в размере 517 501 рубль 97 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8 675 рублей 02 копейки.

В удовлетворении требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 5 700 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева