Гражданское дело № 2-874/2025

УИД 25RS0006-01-2025-001393-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Арсеньев

17 октября 2025 года

Арсеньевский городской суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Коротченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каспирович Н.И.,

с участием:

помощника прокурора прокуратуры г. Арсеньева ФИО3,

представителя истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указав, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, приобрела в собственность жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При заключении договора купли-продажи жилого дома, в нем остался зарегистрированным ФИО2, который на момент продажи дома в нем не проживал. Жилой дом признан непригодным для проживания, приобретен под дачу. Законный представитель несовершеннолетних продавцов ФИО7 при продажи дома пояснила, что ФИО2 в жилом доме не проживал, где он находится и почему не снят с регистрационного учета ей не известно. Каких-либо договорных обязательств между ней и ФИО2 по сохранению за ним регистрации, право пользования жилым домом не имеется. Членом семьи покупателя ответчик не являлся и не является, с ним она не знакома, его вещей в доме нет. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют. Регистрация ответчика в жилом доме существенным образом ограничивают её права как собственника.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд, каких-либо ходатайств не поступило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Арсеньева ФИО6 полагавшего, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии с п.2 с. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Из п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом площадью 36.7 кв.м. кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>.

В п. 4 договора указано, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодно для проживания.

Согласно сведений из поквартирной карточки, в <адрес> в <адрес> края, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили:

ФИО7 (бывший собственник жилого дома) с ФИО2 состояла в барке, в 2016 году брак расторгли. Данный жилой дом ФИО2 подарила бабушка, позже он подарил жилой дом детям. В 2017 году ФИО2 уехал, больше она его не видела, общение не поддерживают. Дом использовали как дачу, вещи ФИО8 в нем отсутствуют. Действуя в интересах детей продала дом в 2025 году.

ФИО9 (сын истца) нашел данный дом для мамы, оформили покупку дома, используют как дачу. На момент сделки территория вокруг дома была заросшая бурьяном, само строение не пригодно для проживания, чьих-либо вещей в нем не было, что подтверждается документами. Со слов продавца дома известно, что ФИО2 ее бывший супруг, после расторжения брака уехал, где находится ей не известно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорным домом, ответчик не является членом её семьи, фактически в доме не проживает, его вещи в доме отсутствуют, не несет расходы на содержание дома, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника спорного помещения, в связи с чем, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом являются обоснованными.

В соответствии с абз. 5 ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000.00 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (№ в доход бюджета Арсеньевского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Коротченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.