11RS0002-01-2025-001012-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 22 мая 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1724/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ администрации МО «Воркута») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу, с зачислением в доход бюджета муниципального округа «Воркута» Республики Коми, задолженность по договору ... от <дата> аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, с 01.01.2019 по 30.04.2019, с 01.07.2019 по 30.11.2019, с 01.03.2020 по 31.10.2020, в размере 62 688 руб., пени, за период с 11.07.2017 по 25.02.2025, в размере 100 944 руб. 77 коп., а также пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 26.02.2025 (день, следующий за расчетным периодом) по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что между КУМИ администрации МО «Воркута» и ФИО1 заключен договор ... от <дата> аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), расположенного по адресу: <адрес> входящего в состав казны. Спорное жилое помещение является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми. <дата> КУМИ администрации МО «Воркута» (арендодателю) спорное помещение передано по акт о совершении исполнительных действий. Обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, с 01.01.2019 по 30.04.2019, с 01.07.2019 по 30.11.2019, с 01.03.2020 по 31.10.2020, составила 62 688 руб. В соответствии с договором аренды истцом начислены пени, за период с 11.07.2017 по 25.02.2025 в размере 109 94 руб. 77 коп.

Истец КУМИ администрации МО «Воркута» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае по месту регистрации ответчика, несет сам адресат. Вместе с тем, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ответчик указала, что договор аренды был заключен на период с 23.10.2013 по 23.10.2018. По решению суда помещение было изъято, о чем составлен акт от <дата>. По мнению ответчика, все обязательства, в том числе по несению расходов на содержание общего имущества прекратились в момент изъятия. Ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1385/2020, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

<дата> в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми на помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что <дата> между КУМИ администрации МО «Воркута» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) ..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в целях размещения склада, на срок с 23.10.2013 по 23.10.2018.

Договор аренды подписан сторонами, актом приема-передачи от <дата> подтверждается передача ФИО1 нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

Ответчик не оспаривала, что пользовалась спорным помещением, не возражала, что пользование помещением является платным.

Согласно п.3.1 договора аренды, плата за использование помещения составляет 3 032 руб. в месяц, срок уплаты до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из п.4.5 и п.4.6 договора аренды, расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени. Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами.

Для заключения договора на новый срок, арендатор обязан представить в адрес арендодателя заявление не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия (п.5.1 договора аренды).

Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 18.09.2020 по гражданскому делу № 2-1385/2020 с ФИО1 в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ранее – муниципальное образование городского округа «Воркута») взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) ... от <дата>, за период с <дата> по <дата>, в размере 9 096 руб., пени, за период с 12.01.2020 по 11.03.2020, в размере 278 руб. 94 коп., а также государственная пошлина в размере 3 400 руб., а всего 12 774 руб. 94 коп. Также судом постановлено изъять у ФИО1 и передать КУМИ администрации МО «Воркута» нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 48,9 кв.м. В удовлетворении требований КУМИ администрации МО «Воркута» к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) ... от <дата> отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 23.11.2020, решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 18.09.2020 по гражданскому делу № 2-1385/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Согласно акту о совершении исполнительных действий, составленному <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Воркуте УФССП России по Республике Коми, помещение нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, передано КУМИ администрации МО «Воркута».

Согласно расчету, представленному истцом с иском, задолженность по договору аренды помещения ... от <дата>, за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, с 01.01.2019 по 30.04.2019, с 01.07.2019 по 30.11.2019, с 01.03.2020 по 31.10.2020, составляет 62 688 руб., пени, за период с 11.07.2017 по 25.02.2025 – 100 944 руб. 77 коп.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия ... от <дата>, с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды по внесению арендной платы.

Ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В п. 24 названного постановления указано, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было указано ранее плата за использование помещения составляет 3 032 руб. в месяц, срок уплаты до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате направлена в адрес ответчика <дата> и получена <дата>.

О наличии указанной в настоящем деле задолженности, истцу было известно еще при рассмотрении гражданского дела № 21385/2020, однако с иском в суд он обратился лишь в 2025 г., то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 10, 401 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны пользоваться своими правами добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребления правом, следовательно, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

При таких обстоятельствах, поскольку КУМИ администрации МО «Воркута» обратилось в суд за защитой нарушенного права за пределами срока исковой давности, при этом доказательств уважительности причин его пропуска не представило, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ... от <дата> аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.06.2017 по 30.09.2017, с 01.01.2019 по 30.04.2019, с 01.07.2019 по 30.11.2019, с 01.03.2020 по 31.10.2020, в размере 62 688 руб., пени, за период с 11.07.2017 по 25.02.2025, в размере 100 944 руб. 77 коп., а также пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 26.02.2025 (день, следующий за расчетным периодом) по день фактического исполнения обязательства в части погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.