Дело № 2-9508/2025

УИД 77RS0032-02-2025-000058-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере № руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ суммы процентов в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный №; номер секции: №; номер этажа: №. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение № рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет № кв. что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления данная выплата в адрес истца от ответчика не произведена.

Представитель Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: проектная общая площадь: № кв. м; проектная общая приведенная площадь: № кв. м; условный №; номер секции№; номер этажа: №.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение №) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № № расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет № кв. что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства, (согласно п.4.4 Договора).

Таким образом, ответчик обязан оплатить № руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства.

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была отправлена на возврат отправителю.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., как мера последующего восстановления нарушенных прав Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 24.10.2024 претензия была отправлена на возврат отправителю. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответствен согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Порядок расчёта: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН № задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере № руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года