Дело №2-2200/2025
43RS0001-01-2025-001575-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО5 03 июня 2025 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами существует спор об оплате коммунальных услуг за квартиру, которая находится в общей долевой собственности и расположена по адресу: {Адрес изъят}. С момента приобретения квартиры оплата коммунальных платежей осуществлялась по одному лицевому счету, который был оформлен на имя ФИО4, после его смерти квартира перешла в общую долевую собственность истца и ответчика. Истец в данной квартире не проживал. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, установив размер долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги по {Номер изъят} доле общей площади жилого помещения за ФИО1 и ФИО3; указать, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что {Номер изъят} часть квартиры досталась после смерти отца в {Дата изъята} году. ФИО3 была супругой отца незадолго до его смерти. С ответчиком была договоренность, что она будет оплачивать ЖКУ за свою часть квартиры. Она не стала это делать, истец дозвониться до неё не смог. В {Дата изъята} года позвонила дочь ответчика и рассказала, что квартира в ненадлежащем стоянии, отключена вода, газ, электричество. Мария передала ключи от этой квартиры, до этого их не было. Приехав туда, собрали все квитанции, долг оказался большой. О задолженности звонили только из Газпрома, более никто не звонил, о задолженности не сообщал. Истец намерен в будущем пользоваться данной квартирой. В ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчете не обращался.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, отзыв на исковое заявление не представила.
Представители третьих лиц ООО «ЖКХ Комфорт», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление и ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз ФИО5», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на исковое заявление не представили.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилу ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}, принадлежало на праве собственности ФИО4
ФИО4 умер {Дата изъята}.
После смерти наследодателя супруге ФИО3 и сыну ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону по {Номер изъят} доле каждому, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} кадастровым номером: {Номер изъят}
Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности по {Номер изъят} у ФИО1 и ФИО3
Согласно единым платежным документам за {Дата изъята} года, за собственником квартиры расположенной по адресу: {Адрес изъят} имеется задолженность: Кировскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 176388,24 руб.; МУП «Водоканал» в размере 48 765,38 руб.; задолженность ООО «Газпром межрегионгаз ФИО5» составляет 4 766,30 руб.; НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность в размере 49 789,34 руб.; ООО Расчетно-консультационный центр – 23000,90 руб.
Как пояснил истец и следует из искового заявления, в квартире проживала супруга отца, однако коммунальные платежи не оплачивает, квитанции истцу для оплаты не передает, соглашения между сторонами о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто. В настоящее время в квартире ответчик не проживает.
Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей явилось основанием для обращения истца в суд.
Как следует из материалов дела услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оказывает ООО «ЖКХ Комфорт», взимаются взносы на капитальный ремонт взимаются в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», коммунальные услуги предоставляются АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Кировского филиала, МУП «Водоканал», АО «Газпром газораспределение ФИО5» лицевой счет открыт на имя ФИО3, лицевой счет на имя истца отсутствуют, по спорному жилому помещению имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании ФИО3 оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.
В соответствии с положениями ст.249, п.1 ст.247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ).
Как было указано выше, квартира по адресу: {Адрес изъят} принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилу ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 плату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, не желает производить оплату соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.
Исходя из положений п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, и ответчик уклоняется от обращения с заявлением о разделении лицевых счетов, иного способа, кроме судебного, у истца по защите своего права нет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, следующим образом{Номер изъят} доли ФИО1 и {Номер изъят} доли ФИО3.
Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, следующим образом: {Номер изъят} доли ФИО1 и {Номер изъят} доли ФИО3.
Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025.
Судья Л.Н. Куликова