Дело №
УИД 50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Истра об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, кадастровый (или условный) №, площадью 1 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, назначение жилое. 1 - этажный, общей площадью 48,3 кв.м., лит. А, А1, а. Данные объекты недвижимости перешли в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери - ФИО5. В ходе проведения межевых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая общая площадь земельного участка составляет 1 432 кв.м. При этом, границы земельного участка существуют на местности около 30 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. С учетом изложенного, просит суд установить границы земельного участка, кадастровый (или условный) №, площадью 1 432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.
Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
Суд принял ФИО6 рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, назначение жилое. 1 - этажный, общей площадью 48,3 кв.м., лит. А, А1, а.
Данные объекты недвижимости перешли в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери - ФИО5.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая общая площадь земельного участка составляет 1 432 кв.м. При этом, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения.
В ходе проведения межевых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактическая общая площадь земельного участка составляет 1 425 кв.м. При этом, границы земельного участка существуют на местности около 30 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет спорного земельного участка был приостановлен, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка.
Из представленного в материалы дела заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО8 следует, что фактическая общая площадь земельного участка составляет 1 432 кв.м. При этом, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка огорожены забором, следы переноса отсутствуют.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО9
Из заключения эксперта судом установлено следующее.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных измерений составила 1438 кв.м.
В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1100 кв.м. <адрес> данного земельного участка превышает документальную на 338 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) соответствуют смежным кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами №
Земельный участок ФИО1 № на местности граничит с двумя индивидуальными земельными участками с кадастровыми номерами № и землями общего пользования (дорогой). В связи с тем, что сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН, эксперт делает вывод, что увеличение границ земельного участка ФИО1 произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.
В ходе выезда на место экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1) на местности огорожен забором, местоположение поворотных точек границ определяется однозначно. На земельном участке расположен жилой дом, хозблок, уборная, душ, дровник, колодец, вагончик.
В материалах гражданского дела содержится ситуационный план БТИ (л.д.51) от 15.07.2009г. с отражением линейных размеров земельного участка. По оценке эксперта, площадь земельного участка по представленному плану составляет 1312 кв.м. Данный факт говорит об использовании земельного участка в увеличенной площади, как минимум с 2009 года.
При проведении экспертизы, следов переноса забора не обнаружено.
Эксперт разработал два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.
Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью земельного участка по фактическому пользованию:
координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 в системе координат МСК-50 представлены в таблице:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
1
493956.02
1316021.99
161°51.4"
3.11
2
493953.06
1316022.96
158°14.5"
2.51
3
493950.73
1316023.89
164°44.7"
13.11
4
493938.08
1316027.34
241°51.5"
5.36
5
493935.55
1316022.61
239°09.3"
9.05
6
493930.91
1316014.84
238°10.5"
23.86
7
493918.33
1315994.57
238°51.6"
30.79
8
493902.41
1315968.22
331°30.2"
20.96
9
493920.83
1315958.22
343°18.0"
0.52
10
493921.33
1315958.07
60°20.2"
41.62
11
493941.93
1315994.24
61°44.9"
13.52
12
493948.33
1316006.15
64°06.3"
17.61
1
493956.02
1316021.99
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 установления границ составляет 1438 кв.м.
Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом документальной площади земельного участка - 1 100 кв.м.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО6 государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.
ФИО6 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от 11.06.2021г №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 500 000 кв.м.
Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на 338 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной площади на 338 кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
1
493956.02
1316021.99
161°51.4"
3.11
2
493953.06
1316022.96
158°14.5"
2.51
3
493950.73
1316023.89
164°44.7"
13.11
4
493938.08
1316027.34
241°51.5"
5.36
5
493935.55
1316022.61
239°09.3"
9.05
6
493930.91
1316014.84
238°10.5"
23.86
7
493918.33
1315994.57
238°51.6"
30.79
8
493902.41
1315968.22
331°30.2"
20.96
9
493920.83
1315958.22
343°18.0"
0.52
10
493921.33
1315958.07
60°20.2"
41.62
11
493941.93
1315994.24
61°44.9"
13.52
12
493948.33
1316006.15
64°06.3"
17.61
1
493956.02
1316021.99
ФИО6 суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
ФИО6 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения ФИО6 в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
ФИО6 суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ