Дело № 2-1461/2025
УИД 91RS0019-01-2025-000911-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Томащака А.С.,
при секретаре судебного заседания Соловей А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на долю жилого дома, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее бабка ФИО5 стали собственниками по ? доли в жилом <адрес> надворными постройками в <адрес>, на основании договора мены на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, при этом истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя, так как была зарегистрирована и проживала совместно с ФИО5 на день ее смерти. ФИО5 при жизни произвела реконструкцию спорного жилого дома, с увеличением его площади, однако зарегистрировать в установленном законом порядке произведенную в спорном жилом помещении реконструкции при жизни не успела. В связи с чем, в настоящее время спорное домовладение имеет признаки самовольной постройки, что лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, а потому ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, от представителя истца адвоката Борисова Д.О. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.11 Федерального закона №147-ФЗ от 26.11.2011 года (ред.от 26.07.2017) «О введении в действие части третьей ГК РФ», положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.
Таким образом, право, подлежащее применению к наследственным правоотношениям в случае, когда наследодатель проживал на территории Республики Крым, определяется в зависимости от момента открытия наследства- до или после даты принятия Республики Крым в Российскую Федерацию. В случае смерти наследодателя до 18 марта 2014 года, к наследованию имущества такого гражданина применяются нормы материального права Украины о наследовании, действовавшие в момент открытия наследства в Украине. В частности, этими нормами определяется круг наследников, очередность призвания к наследованию наследников по закону и их доли, порядок, способы и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора мены дома на квартиру, заключенного между ФИО3 (с одной стороны) и ФИО1, ФИО5 (с другой стороны), удостоверенного нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Республики Крым ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № в собственность ФИО1, ФИО5 перешел жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>.
Согласно ответу ГБУЗ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в целом за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно закону Украины о приватизации государственного жилищного фонда, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего по запросу суда, следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости рамках реализации федеральной целевой программы «Равитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)».
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 715 ГК Украины в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. (ч.1 ч.2).
Согласно ч. 3 ст. 715 ГК Украины право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательства относительно передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено законом или договором.
В силу ст. 716 ГК Украины к договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положения о договоре поставки, договоре контрактации, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существа обязательства.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО5 И ФИО1 в равных долях по ? доли за каждой, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, возникло право собственности на спорное имущество в рамках законодательства, действующего на момент приобретения спорного имущества.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.
Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось. Указанные обстоятельства также подтверждается ответом нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 1268 ГК Украины, действовавшего на момент смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, который принял наследство, если на протяжении установленного законом срока, он не заявил об отказе от него.
По смыслу приведенных положений норм законодательства, действующего на момент смерти наследодателя ФИО5, судом установлено, что ФИО1 является наследником, фактически принявшим наследство, поскольку на момент смерти своей бабки истец постоянно проживала с ней совместно по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Респбулики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), в связи с чем, у ФИО1 возникло право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании государственного акта о праве собственности на землю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером 90:12:131301:836, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью проверки доводов истца о произведенной реконструкции спорного домовладения, а также выяснения обстоятельств соблюдения строительно-технических, противопожарных, градостроительных норм, в результате произведенной реконструкции жилого дома, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО12».
Согласно выводам, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы №-К от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО12 фактическая общая площадь жилого <адрес>, на дату произведенного экспертного осмотра, составляет - 74,6 кв.м, (в соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ), 76,8 кв.м, (в соответствии с действующими требованиями Приложению №2 к приказу Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 г.), жилой площадью 46,8 кв.м., площадь застройки - 102,0 кв.м.
Экспертом указано, что фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади указанной в технической документации.
При сопоставлении данных натурного осмотра с данными содержащимися в материалах гражданского дела № и материалах инвентарного дела № эксперт пришел к выводу, что ввиду отсутствия проектно-технической документации установить какие работы были произведены и в чем именно они заключались в однозначной форме не предоставляется возможным.
При сопоставлении данных полученных при проведении экспертного осмотра, с данными технической документации содержащейся в материалах инвентарного дела № и спутниковыми снимками содержащихся в программном комплексе «Google earth pro» эксперт указывает, что это могли быть как комплексные строительные работы по переустройству (реконструкции и перепланировки), так и демонтаж ранее существующего дома с возведением на его месте нового объекта недвижимости.
Эксперт отмечает, что расстояния до границ (санитарно-бытовые разрывы) предусматриваются для беспрепятственной возможности владельцу здания производить ремонтно-восстановительные работы и обслуживание конструкций жилого здания. Установленные нарушения градостроительных норм, допущенные при реконструкции/переустройстве объекта капитального строительства по адресу: <адрес>34 являются сложившимся. Данное несоответствие не создает угрозы жизни и здоровью владельцам смежных земельных участков и самому собственнику исследуемого домовладения, в связи с чем, нарушение градостроительных отступов является несущественным.
На основании вышеуказанного эксперт приходит к выводу, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном/перестроенном виде является возможным с технической точки зрения.
В ходе сопоставления данных полученных на экспертном осмотре, с требованиями градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других действующих норм и правил Российской Федерации, экспертом установлены, что исследуемое строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, однако имеется несоответствие градостроительным требованиям:
п.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 в части несоответствия отступа от стен жилого <адрес> до юридических границ земельного участка 90:12:131301:836 требуемым 3 м (существующее расстояние - 0,23 м с левой стороны и 0,1 м с фасадной межи);
п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части несоответствия отступа от стен жилого <адрес> до юридических границ соседнего земельного участка № (<адрес>) требуемым 3 м (существующее расстояние - 0,23 м с левой стороны и 0,1 м с фасадной межи);
п.2 Правил землепользования и застройки, в части необходимого отступа 3 м от границы земельного участка (существующее расстояние - 0,23 м с левой стороны и 0,1 м с фасадной межи).
При этом экспертным исследованием не установлено нарушений прав и законных интересов граждан связанных со строительством/реконструкцией жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н.:№ по адресу: <адрес>
Экспертным исследованием не установлено факторов свидетельствующих о наличии угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан, связанных со строительством/реконструкцией жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с к.н.:№ по адресу: <адрес>
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №-К от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО12», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.
При разрешении настоящего спора суд учитывает, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, выполнена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, допущенные истцом нарушения в части минимального отступа спорного жилого строения от границ участка, не являются существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, не оказывают опасного воздействия на человека, здоровью граждан и их имуществу при реконструкции жилого дома истца, исключена экспертом и подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.
Таким образом, учитывая, что право собственности на жилой дом за наследодателем ФИО5 и истцом ФИО1 не было зарегистрировано надлежащим образом и жилой дом был реконструирован, его площадь увеличена, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на долю жилого дома- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года)
Судья А.С. Томащак